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　　“五一”假期，原本是一線(xiàn)城市的樓市傳統旺季，今年卻明顯遇冷。成交量下降，觀(guān)望、試探氣氛趨濃，業(yè)內人士將此現象歸因于4月以來(lái)國家出臺的一系列調控政策。

　　那么，調控效果如何？炒房客會(huì )不會(huì )離場(chǎng)？開(kāi)發(fā)商會(huì )不會(huì )降價(jià)促銷(xiāo)？帶著(zhù)疑問(wèn)，本報記者深入北京、上海、廣州、杭州等城市一探究竟。

　　北京——

　　調控細則出臺 簽約量降82%

　　4月30日，北京市政府制定并發(fā)布了《北京市人民政府貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲文件的通知》，開(kāi)發(fā)商和購房者一直在等待的北京版調控政策正式落地。

　　業(yè)內人士普遍認為，北京版調控細則在個(gè)人購房套數、差別化信貸、個(gè)人售房計稅方法、商品房定價(jià)等四個(gè)方面均非常嚴厲。通知規定，同一購房家庭只能新購買(mǎi)一套商品住房。根據以往的成交情況分析，僅此一條，就可能切斷30%以上換房者的需求。

　　此外，通知首次明確：個(gè)人售房在計征稅款時(shí)，稅務(wù)部門(mén)可通過(guò)住房城鄉建設部門(mén)查詢(xún)相關(guān)信息資料，或者按照相關(guān)法律法規規定確定征收方式和應征稅款。這種個(gè)人售房計稅核定方法調整，將有效降低全款炒房者避稅的可能性。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數據顯示，“五一”期間，北京二手房交易跌入冰點(diǎn)，5月1日、2日的日均簽約量?jì)H為211套，與4月日均簽約量1164套相比，降幅達82%。

　　4月19日以來(lái)，北京共有八個(gè)項目推出新的預售房，共2377套新房上市預售。截至27日，2377套新房?jì)H成交1套。

　　據北京中原三級市場(chǎng)研究部統計數據顯示，在4月14日以后的半個(gè)月里，北京二手房市場(chǎng)新增客戶(hù)需求下跌了八成。而東三環(huán)某樓盤(pán)還出現了歷史最大單的單個(gè)項目23套拋單，炒房客離場(chǎng)現象顯現。

　　上�！�—

　　買(mǎi)者不出手 賣(mài)者不降價(jià)

　　為期4天的上�！拔逡患偃諛鞘小闭褂[會(huì )3日平靜結束。據介紹，展會(huì )期間成交量不大，整體呈現觀(guān)望狀態(tài)。

　　據主辦方介紹，此次參展開(kāi)發(fā)商達220家左右，數量高于去年，而且他們有意加大了小戶(hù)型住宅的招商力度。但是，從4天的運作情況看，開(kāi)發(fā)商并未因新政而紛紛打折促銷(xiāo)，消費者也多以觀(guān)望為主，少有出手。

　　樓市新政之后，上海樓市總體都處于觀(guān)望狀態(tài)。據中國房產(chǎn)信息集團統計數據顯示，至4月28日，上海商品住宅成交量?jì)H98.84萬(wàn)平方米，其中下半月以來(lái)只成交了37.99萬(wàn)平方米。

　　與此同時(shí)，上海的新增房源明顯上升。4月1日至30日，上海共推出了65批房源達127.04萬(wàn)平方米的商品住宅，比3月份的79.53萬(wàn)平方米高出六成之多。其中，政策出臺之后的下半月，上海有85.09萬(wàn)平方米的新房源推出，是上半月41.96萬(wàn)平方米供應面積的兩倍多。

　　廣州——

　　均價(jià)跌兩成 賣(mài)方忙促銷(xiāo)

　　“五一”期間是廣州樓市傳統旺季，但記者結合廣州房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)和商業(yè)網(wǎng)站網(wǎng)易房產(chǎn)數據中心監控數據顯示，5月1日和5月2日兩天時(shí)間內，廣州全市住宅銷(xiāo)售178套，成交面積21021平方米，比平時(shí)正常成交低了一半；成交均價(jià)9287元/平方米，與3、4月份成交均價(jià)相比，降幅在兩成左右。

　　“五一”期間，廣州天河、海珠、荔灣、白云中心城區市場(chǎng)表現尤為低迷，其中天河區兩天時(shí)間銷(xiāo)售46套，成交均價(jià)在14000元/平方米，與3、4月份成交均價(jià)相比，均價(jià)下跌4000元/平方米，而其它幾個(gè)老城區成交套數均在個(gè)位數。成交下滑，看樓的人氣也不旺。在廣州看樓車(chē)聚集地天河宏發(fā)大廈等停車(chē)場(chǎng)候車(chē)看樓的市民并不多，完全失去了以往假日人頭涌動(dòng)的場(chǎng)景。

　　面對樓市“灰色小黃金周”，開(kāi)發(fā)商想盡辦法，啟動(dòng)各種久違的“打折”、“降價(jià)”優(yōu)惠，試圖扭轉樓市的頹勢。荔灣區的宏新華庭，“五一”期間推出最低8.2折的優(yōu)惠價(jià)，比原來(lái)的均價(jià)降了3000元/平方米。但開(kāi)發(fā)商五花八門(mén)的促銷(xiāo)對樓市到底有多大的影響，目前還是個(gè)未知數。

　　杭州——

　　樓市突遇冷 買(mǎi)賣(mài)都迷茫

　　4月份的杭州樓市，遭遇了冰火兩重天。前半月還風(fēng)風(fēng)火火的樓市迅速轉冷，日交易量從最高時(shí)的300多套驟降至兩位數，周交易量環(huán)比下跌72.55%。

　　根據不完全統計，杭州5月份目前已經(jīng)明確要推房的樓盤(pán)不到20個(gè)，與去年同期的36個(gè)相比減少了近一半。其中有不少原本計劃開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，受新政策影響決定推遲開(kāi)盤(pán)。之前業(yè)界一度十分期待的“紅5月”估計將成為樓市的“靜默期”。

　　對置業(yè)者來(lái)說(shuō)，目前不明晰的政策，讓他們陷入迷茫。比如杭州對于二套房的認定并不統一，房管局將房屋套數作為認定標準；銀行以貸款次數作為認定標準；杭州市財政局規定以購房交稅記錄為準；住房公積金方面，暫時(shí)按照公積金辦理次數來(lái)認定。

　　當前杭州的樓市已然進(jìn)入了“混沌期”——樓市政策密集出臺，地產(chǎn)中介對行情看法不一，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈膠著(zhù)化。（ 王 煒 孫小靜 李 剛 顧春 姜辛 徐徐）