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　　同一購房家庭只能在北京市新購買(mǎi)一套商品住房，并且購房人須申報家庭成員情況，騙購將不予辦理房產(chǎn)證。針對炒房投機，北京市制定了有史以來(lái)最為嚴厲的“限購令”。5月3日，記者多方調查了解到，日前北京一些區域新開(kāi)盤(pán)樓價(jià)已經(jīng)明顯下調，特別是二手房?jì)r(jià)格有些已經(jīng)下跌25%，房?jì)r(jià)開(kāi)始“真摔”。

　　可以說(shuō)，今年“五一”北京地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)最冷清的假期，成交量大幅下降，市場(chǎng)蕭條冷到極點(diǎn)。對此，業(yè)內人士指出，北京商品房限購令將使約占四成的炒房客銷(xiāo)聲匿跡，而其中一半以上的炒房客預計將在3個(gè)月內開(kāi)始拋售房源，房?jì)r(jià)將繼續下調。而且，北京對全國其他城市產(chǎn)生很強的示范效應，其影響更值得關(guān)注。

　　限購令一出成交量大跌

　　買(mǎi)房須驗戶(hù)口本、結婚證，如實(shí)填寫(xiě)一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。

　　記者注意到，“五一”前北京市出臺的《落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲文件的通知》，其中兩條最為嚴厲。其一是暫停對購買(mǎi)第三套及以上住房，以及不能提供一年以上本市納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款；其二便是臨時(shí)性限購措施，即同一購房家庭只能在本市新購買(mǎi)一套商品住房。

　　隨后，北京市住建委公布了落實(shí)上述政策的實(shí)施細則，重申，“同一購房家庭”是指購房人、配偶及未成年子女，即一對夫婦和其未成年的子女。限購的商品住房既包括新房，也包括二手房。

　　北京市住建委通知規定，自本月1日起，購房人在網(wǎng)上簽約前應填寫(xiě)《家庭成員情況申報表》，并將通過(guò)查驗購房人的戶(hù)口本、結婚證等證件原件對《家庭成員情況申報表》核實(shí)并復印存檔。

　　中原地產(chǎn)張大偉坦言，與4月清明節的小長(cháng)假相比，今年勞動(dòng)節的新增需求下跌87.2%，而房源供應依然維持在比較高的量，相比4月小長(cháng)假甚至漲了4.2%�！岸�看房量則下跌85.7%。從目前市場(chǎng)的情況來(lái)看5月成交量很有可能出現大跌�！�

　　對此，北京來(lái)自我愛(ài)我家的統計顯示，“北京樓市新政”出臺后，今年“五一”頭兩天的二手房共成交426套，和今年4月頭兩天的2234套相比，成交量大幅下挫81%。房源量再次增加30%，新增客戶(hù)委托則下降28%。

　　預計未來(lái)3個(gè)月炒客將拋房

　　記者調查朝陽(yáng)區、豐臺區多家售樓處和中介店發(fā)現，日前北京一些區域房?jì)r(jià)已經(jīng)明顯下調，特別是二手房?jì)r(jià)格有些已經(jīng)下跌25%，新開(kāi)盤(pán)樓價(jià)也有不同程度下跌，房?jì)r(jià)開(kāi)始“真摔”。

　　“90平米南北通透的戶(hù)型均價(jià)28000元/平米�！北本┪髂先�環(huán)附近萬(wàn)年花城的新開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售人員說(shuō)。事實(shí)上，有朋友告訴記者，就在節前該樓盤(pán)報價(jià)曾達30000元至33000/平米，僅僅幾天時(shí)間，房?jì)r(jià)已經(jīng)下調了15%。

　　“目前萬(wàn)年花城的二手房最低報價(jià)在23000元/平米�！辨溂业禺a(chǎn)一位中介經(jīng)理告訴記者，目前看房的人很少，房?jì)r(jià)也下調了。

　　而記者了解到，在二手房網(wǎng)上萬(wàn)年花城最低報價(jià)已經(jīng)跌到2萬(wàn)元以下，有報價(jià)為19500元/平米，與新房差價(jià)已經(jīng)接近萬(wàn)元。

　　需要指出的是，就在兩周前，萬(wàn)年花城二手房最高報價(jià)已經(jīng)接近30000元/平米。短短十幾天的時(shí)間，房?jì)r(jià)已經(jīng)下跌25%。

　　“北京商品房限購令將使約占四成的炒房客銷(xiāo)聲匿跡，而一半以上的炒房客預計將在3個(gè)月內開(kāi)始拋售房源，預計房?jì)r(jià)下調30%�！睆埓髠フf(shuō)。

　　一位炒房客也記者表示，“接連出政策，央行又上調款準備金率，樓市基本面已經(jīng)變了，估計肯定要大調整了，因此不會(huì )再抄底了�！�

　　“北京作為首都，外地人購房的比例一直比較高，個(gè)別項目甚至超過(guò)一半�！钡禺a(chǎn)大腕SOHO中國董事長(cháng)潘石屹認為，影響住房?jì)r(jià)格的最主要因素是供應量和需求量，“京十一條”讓住房需求迅速減少，住房?jì)r(jià)格上漲也會(huì )很快得到遏制。

　　更為重要的是，“北京是繼青島出臺新政細則后的第二個(gè)城市，京十一條將對全國其他城市產(chǎn)生很強的示范效應�！迸耸�屹說(shuō)。 記者 于祥明