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　　今年以來(lái)一度火爆的樓市，隨著(zhù)樓市組合拳的接連出臺迅速回歸理性。在“五一”小長(cháng)假，北京樓市新房、二手房成交跌入谷底，5月份剛剛推出的新樓盤(pán)甚至出現零成交。

　　兩天賣(mài)出4套現房

　　作為樓市“紅五月”的開(kāi)端，歷年“五一”小長(cháng)假樓市的表現對于全年走勢有著(zhù)風(fēng)向標意義。不過(guò)，北京晨報記者在“五一”小長(cháng)假期間走訪(fǎng)眾多樓盤(pán)發(fā)現，昔日喧囂的售樓處變得門(mén)可羅雀，在部分商品房售樓處更是出現了銷(xiāo)售人員數量超過(guò)看房者的現象。

　　統計顯示，5月2日的經(jīng)濟適用房經(jīng)改商和限價(jià)房的集中簽約，占了“五一”小長(cháng)假樓市網(wǎng)簽的八成以上�！拔逡弧毙￠L(cháng)假前兩天，北京純商品期房共成交394套，日均197套，較去年同期日均317套銳減38%，現房住宅甚至持續幾天保持個(gè)位數成交。5月1日、2日，北京僅成交4套商品現房，較去年同期的日均51套銳減92%。

　　與新房市場(chǎng)一樣，北京二手房交易同樣跌入冰點(diǎn)，各房屋中介公司的門(mén)店在“五一”期間難得有一個(gè)上門(mén)客戶(hù)。統計顯示，5月1日、2日，北京二手房日均簽約量?jì)H為211套，與4月日均簽約量1164套相比，降幅達82%。

　　新項目出現零成交

　　4月30日，北京出臺樓市調控的“京12條”，規定了臨時(shí)性的限購措施：同一購房家庭只能在本市新購買(mǎi)一套商品住房；暫停向購買(mǎi)第三套及以上住房貸款；不向不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。5月2日，市住建委公布了落實(shí)該政策的實(shí)施細則：購房人須申報家庭成員情況，騙購者不予辦理房產(chǎn)證。

　　隨著(zhù)樓市新政的陸續推出，此前的恐慌性需求開(kāi)始迅速降溫。特別是在“五一”小長(cháng)假期間，4月份登記的購房人群中，12.5%的人選擇了棄購租房，期待房?jì)r(jià)能夠大降。

　　而受樓市新政影響最大的，還是5月份新推出的樓盤(pán)。據悉，5月份北京有40個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，而記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，5月份已經(jīng)取得預售資格的5個(gè)樓盤(pán)目前均顯示零成交。

　　樓市調整時(shí)間將超2年

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強表示，房地產(chǎn)業(yè)對資金的依賴(lài)程度較高，此次央行上調存款準備金率之后，肯定會(huì )凍結一部分流動(dòng)資金。而銀根收緊對房地產(chǎn)行業(yè)的負面影響是顯而易見(jiàn)的，這將使得房企觀(guān)望期加快結束，“該調價(jià)調價(jià)，該促銷(xiāo)促銷(xiāo)，房地產(chǎn)商將由此改變市場(chǎng)策略�！�

　　“新增需求和看房人數較去年同期銳減九成。在一系列調控政策的有力打壓下，部分區域的房?jì)r(jià)將非常明顯地加速回落�！敝性�地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部研究總監張大偉表示，以通州為代表的部分區域房?jì)r(jià)在5月份的下跌幅度可能會(huì )超過(guò)15%至20%。

　　張大偉表示，由于50%的炒房客將在3個(gè)月內開(kāi)始拋售房源，房?jì)r(jià)很可能在年內下調30%。而本次樓市的調整時(shí)間將超過(guò)2年，很難在2012年以前出現回暖。(記者 邢飛)