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　　政策調控之下,購房者看跌心態(tài)進(jìn)一步加強,對假期部分開(kāi)發(fā)商推出的促銷(xiāo)優(yōu)惠卻并不買(mǎi)賬,5月1日、2日廣深樓市單日成交量均接近了歷史低點(diǎn)。

　　上月樓市調控信貸重拳出擊后,樓市成交量應聲而落。中國指數研究院的數據顯示,4月最后一周在其跟蹤的35個(gè)城市中已有21個(gè)成交面積環(huán)比下跌,其中杭州跌幅最大達73%；深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、廣州下跌2%。因此對于傳統意義上的“五一黃金月”,雖然部分開(kāi)發(fā)商仍在觀(guān)望,很多開(kāi)發(fā)商還是推出了促銷(xiāo)優(yōu)惠,以期拉動(dòng)銷(xiāo)售。

　　◎廣州開(kāi)發(fā)商猛促銷(xiāo) 購房者就是不買(mǎi)賬

　　以廣州為例,“五一”廣州將有1.3萬(wàn)套住宅新貨上市,供應量與去年同期持平。雖然大部分新貨價(jià)格仍在一萬(wàn)元以上,但部分開(kāi)發(fā)商已打出折扣以期吸引客戶(hù)。一位房產(chǎn)中介透露,雖然在房?jì)r(jià)上開(kāi)發(fā)商暫時(shí)未出現降價(jià)的舉動(dòng),但是促銷(xiāo)力度卻在加大,算是變相降價(jià)�！艾F在已有樓盤(pán)打折幅度到了9.2折,一套總價(jià)60萬(wàn)元的小三房,直降5萬(wàn)元�！�

　　記者踩盤(pán)也發(fā)現,9.6折、9.7折、9.4折,也都是比較常見(jiàn)的折扣。甚至在光復路一樓盤(pán),雖然開(kāi)盤(pán)價(jià)為2.3萬(wàn)元/平方米,但部分單元推出了8.8折、8.2折的優(yōu)惠,整個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)折后大約為2萬(wàn)元/平方米,直降3000元之多。

　　雖然促銷(xiāo)力度不小,但購房者似乎并不買(mǎi)賬。陽(yáng)光家緣數據顯示,5月1日廣州網(wǎng)簽93套,不夠4月30日成交量的一半,相比去年“五一”623套的成交量,同比下降約85%。5月2日存款儲備金率上調消息傳出后,成交繼續下滑,網(wǎng)簽僅85套。

　　◎深圳一日僅成交26套 接近歷史最低點(diǎn)

　　“五一”黃金周則是深圳“春交會(huì )”的時(shí)間,不過(guò)同樣“凄凄慘慘冷冷清清”。5月1日日“春交會(huì )”開(kāi)幕的當天,深圳全市一手樓僅賣(mài)出26套。據了解,4月上旬,深圳每天成交的一手樓大致保持在100套以上,但4月中旬調控風(fēng)暴后,每日成交量跌至100套以下,而5月1日成交的26套差不多接近于歷史成交的最低點(diǎn)。

　　5月2日深圳有兩個(gè)樓盤(pán)———高發(fā)第五大道和龍華潛龍曼海寧欲借展會(huì )人氣對外發(fā)售。高發(fā)第五大道此前公布的單價(jià)約在3萬(wàn)元/平方米,但2日開(kāi)盤(pán)的價(jià)格起價(jià)卻僅在2萬(wàn)元/平方米左右,均價(jià)為2.4萬(wàn)元/平方米,直跌6000元/平方米。龍華潛龍曼海寧此前曾擬定價(jià)2.7萬(wàn)—2.8萬(wàn)元/平方米,但2日實(shí)際售價(jià)為2.4萬(wàn)元/平方米,比預期定價(jià)低了3000—4000元平方米。盡管如此,開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)的人氣仍頗為低迷,有樓盤(pán)實(shí)際到場(chǎng)客戶(hù)還不及此前積累客戶(hù)的一成。

　　◎網(wǎng)站調查70%網(wǎng)友擬推遲買(mǎi)房

　　業(yè)內人士指出,政策的效應在樓市還未完全顯現,但已經(jīng)影響到大部分購房人的心理預期,這也是市場(chǎng)陷入觀(guān)望、開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)銷(xiāo)不動(dòng)的主要原因。而央行再次提高存款準備金率,更是增加了購房者的底氣。有門(mén)戶(hù)網(wǎng)站調查顯示,目前選擇“推遲買(mǎi)房,看調控后市場(chǎng)如何”的網(wǎng)友占到70.1%；還有有49.4%的網(wǎng)友表示,在一系列政策調控下,今年樓市會(huì )很快出現拐點(diǎn)。

　　◎各地調控新政連珠炮

　　在中央房地產(chǎn)調控政策風(fēng)暴之后,各地更加嚴厲的調控政策接踵而來(lái)。目前已經(jīng)出臺的包括北京、青島、海南、浙江等地,而據消息稱(chēng),深圳落實(shí)政策也在研究中,近期可能出臺。

　　北京4月30日發(fā)布的“京十二條”明確提出,自該通知發(fā)布之日起,暫定同一購房家庭只能在北京市新購買(mǎi)一套商品住房；商業(yè)銀行根據風(fēng)險狀況,暫停對購買(mǎi)第三套及以上住房,以及不能提供1年以上北京市納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。此舉相比中央更為嚴厲。

　　海南版“國十一條”5月1日正式頒布實(shí)施。主要內容包括:商品住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約制；確保10%的土地出讓金向保障性住房建設項目?jì)A斜；要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品住房買(mǎi)賣(mài)合同后,10天以?xún)绒k理備案手續和預告登記。

　　南方日報記者盧軼