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　　一波比一波嚴厲的樓市新政初步顯示出了調控威力。雖然廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)的數據顯示，4月份，廈門(mén)房?jì)r(jià)大致延續了3月的走勢，但另?yè)�廈門(mén)土房局的數字,在最近一周，調控效應已經(jīng)初步顯現，住宅成交量環(huán)比已經(jīng)下跌61.24%。

　　4月樓市量?jì)r(jià)齊漲

　　據廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統計，4月廈門(mén)住宅共成交3141套，比3月份的3057套增加84套，環(huán)比上升達2.75%。同比2009年4月成交的2886套，上漲8.84%。住宅均價(jià)為12199元/平方米，同比去年4月的8415元/平方米，上漲44.97%；環(huán)比3月份的11158元/平方米，上漲9.33%。

　　廈門(mén)住宅簽約面積約37.01萬(wàn)平方米，總成交金額45.15億元。其中，島內住宅均價(jià)17461元/平方米，比3月上漲9.66%，島外住宅均價(jià)9125元/平方米，比3月上漲11.37%。島內住宅成交981套，面積約為13.65萬(wàn)平方米，占全市住宅成交的37%；島外住宅成交2160套，面積約為23.37萬(wàn)平方米，占全市住宅成交的63%。而同安區又以678套的成交量躍居全市各區住宅成交量之首，翔安區成交641套，位居第二。

　　在成交的其它物業(yè)類(lèi)型上，寫(xiě)字樓成交270套，均價(jià)6705元/平方米；商場(chǎng)成交123套，均價(jià)13835元/平方米；車(chē)庫成交1071套，均價(jià)4127元/平方米；廠(chǎng)房成交53套，均價(jià)1303元/平方米；其他成交48套，均價(jià)6471元/平方米；別墅成交2套，均價(jià)38373/平方米。

　　據此，廈門(mén)道正房產(chǎn)夏姓負責人估計，最近福廈高鐵和翔安隧道的相繼開(kāi)通，這種改善人文環(huán)境的硬件設施，會(huì )起到助推房?jì)r(jià)的作用。但倒過(guò)來(lái)，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲已是大勢所趨，調控政策會(huì )有滯后效應，房?jì)r(jià)的整體走勢在接下來(lái)可能會(huì )比較明顯。

　　廈門(mén)城市年輪房地產(chǎn)研究所常務(wù)副所長(cháng)程凌虛認為，與北京、上海等大城市相比，廈門(mén)的房?jì)r(jià)走勢本來(lái)就不夠科學(xué)，如果銷(xiāo)售的樓盤(pán)集中在島內，廈門(mén)房?jì)r(jià)就會(huì )整體走高，如果集中在島外，那么廈門(mén)房?jì)r(jià)又會(huì )整體走低。不過(guò)，調控政策會(huì )有一個(gè) “切尾巴”效應，一連串猛烈的房產(chǎn)新政，應該會(huì )對廈門(mén)房?jì)r(jià)起到遏制作用。

　　上周房?jì)r(jià)漲勢得到遏制

　　而事實(shí)上，在一波比一波嚴厲的樓市新政下，調控效應已經(jīng)在廈門(mén)初步顯現。

　　廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局數據顯示，從4月26日至5月2日期間，全市新房成交量為577套，簽約面積約8.80萬(wàn)平方米，簽約金額約6.40億元，均價(jià)7274元/平方米，在這個(gè)周期內，廈門(mén)住宅成交243套，日均成交35套，環(huán)比已經(jīng)下跌61.24%。

　　房?jì)r(jià)漲勢也得到遏制。這個(gè)周期內，廈門(mén)住宅總簽約面積約為2.93萬(wàn)平方米，簽約金額約3.70億元，均價(jià)為12600元/平方米，環(huán)比上漲0.27%。其中，島內住宅成交74套，簽約面積約1.12萬(wàn)平方米，占全市住宅總成交面積的38.23%，島外住宅成交169套，簽約面積1.81萬(wàn)平方米，占全市住宅成交面積的61.77%。記者 謝嘉晟