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　　“五一”小長(cháng)假歷來(lái)是樓市熱銷(xiāo)時(shí)節，但今年“五一”，與節節高升的氣溫形成反差的是，各地樓市卻呈現出不同程度的冷意。年初以來(lái)接二連三的土地、金融調控新政，已在這個(gè)小長(cháng)假凸顯“累積效應”。

　　3天僅賣(mài)出百余套房

　　5月1日，江寧一家樓盤(pán)推新房，現場(chǎng)銷(xiāo)控表顯示，樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)在8800元/平方米左右，比半個(gè)月前開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)的1.1萬(wàn)—1.2萬(wàn)元均價(jià)下調不少。眾多購房人聞?dòng)嵡皝?lái)一看究竟，他們中不乏首次置業(yè)者，但不少人仍然表示無(wú)力承受已有“下調”的房?jì)r(jià)，因此，除為數不多的60平方米左右房源受到歡迎外，其他房源鮮人問(wèn)津。

　　這只是“五一”南京樓市的典型一幕。在凌厲的樓市調控新政下，南京在售20多家樓盤(pán)均宣稱(chēng)有不同程度的優(yōu)惠，但由于房?jì)r(jià)整體仍在高位徘徊，樓盤(pán)攬客困難。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，5月1日全市商品住宅認購13套、成交2套，5月2日認購11套、成交0套；5月3日截至下午5時(shí)30分，認購125套、成交1套。3天認購量和成交量加在一起，只有152套。

　　記者對比發(fā)現，今年“五一”小長(cháng)假前兩天南京樓市共認購24套商品住宅，同比僅為去年同期627套認購量的4%。雖然3日認購量有所上升，但仍難挽頹勢。

　　小戶(hù)型依舊較吃香

　　“每平方米優(yōu)惠280元，總價(jià)再減5000元”；“現場(chǎng)認購98折優(yōu)惠”……“五一”期間，蘇州市舉辦第12屆住博會(huì )，記者在展會(huì )現場(chǎng)發(fā)現，已有開(kāi)發(fā)商在新政之下放低姿態(tài)推出多重優(yōu)惠措施。但主辦方統計顯示，“五一”期間意向客戶(hù)大約有3000組左右，比去年同期的6000多組“縮水”一半。

　　從統計數據來(lái)看，本屆住博會(huì )普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格在8000-2萬(wàn)/平方米之間，較去年同期高出不少。某個(gè)位置偏遠的樓盤(pán)去年同期單價(jià)是5300元，現在賣(mài)9800元。高房?jì)r(jià)“扎堆”，讓許多乘興而來(lái)的購房者很是失望。

　　新政對于首次置業(yè)的剛性需求消費者來(lái)說(shuō)是一個(gè)機會(huì )。住博會(huì )上，一家房產(chǎn)公司開(kāi)出90平方米以?xún)葢?hù)型專(zhuān)場(chǎng)，3天成交了40多套；而同時(shí)推出的110平方米左右的三房只成交了七八套。

　　尚無(wú)開(kāi)發(fā)商敢率先“跳水”

　　“五一”期間，無(wú)錫有7家樓盤(pán)加推或開(kāi)盤(pán)。 “無(wú)錫市場(chǎng)一直比較平穩，政策出來(lái)之后，主要的影響還是存在于消費者心理層面�！痹撌心祥L(cháng)區一樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員表示，近日看房的人的確比以前少了很多。為此，趁著(zhù)小長(cháng)假，一些樓盤(pán)推出了一些互動(dòng)活動(dòng)，如業(yè)主游園賞花節、送禮品等，以鞏固老市場(chǎng)，開(kāi)拓新客源。

　　無(wú)錫市房地市場(chǎng)網(wǎng)信息發(fā)布平臺的數據顯示，近日市區商品房每天的成交量都在200套以下。業(yè)內人士表示，現在不光買(mǎi)家在看，賣(mài)家也在看。目前，無(wú)錫還沒(méi)有哪家公司敢率先降價(jià)，房?jì)r(jià)至少在5月份還會(huì )挺一挺。至于是否要降價(jià)，很多企業(yè)都在等待萬(wàn)科等標桿企業(yè)的進(jìn)一步行動(dòng)。

　　開(kāi)盤(pán)少了，房展會(huì )歇了

　　揚州今年“五一”房市顯得較為冷清，媒體上幾乎難見(jiàn)新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的宣傳，也未見(jiàn)有影響的房展會(huì )舉辦。

　　揚州房地產(chǎn)信息網(wǎng)連續跟蹤的新樓盤(pán)銷(xiāo)售情況顯示，3天假期中，揚州新房日成交套數平均僅在二三十套，其中住宅平均每天僅有10余套成交，與4月中旬新政出臺前單日成交百套以上的狀況相比，反差明顯。

　　市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，無(wú)論售房者還是購房者都趨于理性。記者從揚州多家房產(chǎn)中介公司了解到，近來(lái)掛牌上市的二手房數量明顯增多，但成交較冷。揚州居友房產(chǎn)中介總經(jīng)理丁麗說(shuō)：“現在房主報價(jià)，‘一日三漲’的現象是沒(méi)有了，但也沒(méi)出現因新政而降價(jià)的。一些房源都屬于同一個(gè)人,看來(lái)是炒家在拋售�！�

　　“搶房”已成昨日記憶

　　5月3日，南通市港閘區中港城售樓處冷冷清清，值班的售樓小姐告訴記者，“五一”期間該樓盤(pán)沒(méi)賣(mài)房，樓盤(pán)目前均價(jià)8000元/平方米，比年初上漲近20%。在中南·世紀花城售樓處，銷(xiāo)售人員說(shuō)，12號樓5月5日開(kāi)盤(pán)，有200多套房源，“五一”假期來(lái)看房的有二三十人，而去年“五一”，樓盤(pán)銷(xiāo)售很火，差不多是“搶房”。

　　“國家房產(chǎn)新政對樓市有一定的影響，但跟一線(xiàn)城市相比，南通投機炒房的比較少，所以影響較為溫和�！蹦贤◥�(ài)心房地產(chǎn)代理有限公司副總經(jīng)理任衛東說(shuō)，據他們統計，只有3%-5%的賣(mài)房人有2套房源掛牌出售，這反映了當地市民買(mǎi)房以剛性需求為主。他坦言，今年“五一”明顯比往年清淡，3天假期前兩天共成交二手房17套。

　　購房送大禮重出江湖

　　3天假期，徐州市民陳秋霞花了2天逛樓市�！肮ぷ鲉挝话岬搅诵鲁菂^，想在附近買(mǎi)房子，趁假期好好看看”。還算巧，徐州“新城五一嘉年華”拉開(kāi)帷幕，很多市民在欣賞新城區美景的同時(shí)逛樓市。

　　徐州春季最大的兩個(gè)房展會(huì )在上月下旬已舉行完畢。盡管“高潮”已過(guò)，但業(yè)內人士估計，“五一”逛樓市的徐州市民仍多達數萬(wàn)人�？捶康娜穗m多，但出手買(mǎi)房的卻不多。在一處新樓盤(pán)的售樓處，市民張海港說(shuō)：“國家新政對徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定有影響，我們就是來(lái)看看政策的影響會(huì )有多大�！�

　　徐州一樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者：“房子總是要賣(mài)的，在行情尚不明朗的情形下，快速出貨或許是硬道理�！边B日來(lái)，購房“無(wú)層差”、抽獎送1平方米、買(mǎi)房送地下室……很多開(kāi)發(fā)商正讓購房?jì)?yōu)惠重出江湖。