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　　西安市房屋管理部門(mén)發(fā)布的“4月份西安商品房市場(chǎng)月度分析報告”顯示：本地新政直擊西安樓市“捂盤(pán)惜售”行為，供應環(huán)比上月增幅達1.3倍，銷(xiāo)售同比增幅達52%，住宅成交均價(jià)5994元／平方米，新政下西安樓市“量?jì)r(jià)”未抑反揚。對此，房產(chǎn)專(zhuān)家分析指出，政策效力預計在三季度顯現。

　　西安樓市銷(xiāo)售量同比增幅達52%

　　4月份西安商品房市場(chǎng)月度分析報告統計數據顯示：4月份西安商品房銷(xiāo)售面積達141.96萬(wàn)平方米，同比上年增幅達52%，環(huán)比增長(cháng)23%。與此同時(shí)，4月份西安商品房新批預售面積為137.02平方米，環(huán)比上月增幅達到1.3倍。

　　分析報告中4月20日-4月29日西安商品房交易統計數據顯示：西安商品房市場(chǎng)月度在4月19日關(guān)于三套房貸的新政出臺十日以來(lái)，西安普通住宅物業(yè)日均成交472套，較之4月14—19日日均成交量減少了25套，但與3月份日均340套的成交量以及4月1日至13日日成交313套的數字相比，仍明顯處于高位。兩次調控政策的出臺，西安住宅銷(xiāo)售量未降反增，與剛性需求對樓市的支撐，以及本地新政直擊西安樓市“捂盤(pán)惜售”的作用不無(wú)相關(guān)。

　　據了解，4月17日陜西省《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》直指開(kāi)發(fā)企業(yè)“捂盤(pán)惜售”行為，這一政策的效果即時(shí)顯現，4月下旬市場(chǎng)新樓盤(pán)推出量增長(cháng)明顯。對此，西安房地產(chǎn)信息數據研究中心的專(zhuān)家分析指出：預計2季度西安商品房供應量在政策的指導下仍將迎來(lái)新一輪放量。

　　住宅均價(jià)每平方米環(huán)比漲9.35%

　　分析報告指出：此番調控政策仍延續中央“打擊投資投機需求，遏制房?jì)r(jià)快速上揚”的調控思路，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)受政策打壓效果明顯，房?jì)r(jià)迅速跌落。而西安樓市本月受高檔住宅物業(yè)尤其集中于曲江板塊的高檔樓盤(pán)強力拉升，住宅均價(jià)攀升至5994元／平方米，環(huán)比上月增幅達9.35%。

　　盡管房?jì)r(jià)未沖破6000元／平方米大關(guān)，但新政調控下西安房?jì)r(jià)與一線(xiàn)城市相比表現迥然兩樣。一方面表明西安樓市投資、投機成份較弱，新政對樓市“泡沫”的擠壓作用在西安市場(chǎng)表現不明顯。另一方面，相對于一線(xiàn)城市如北京、上海而言，西安房?jì)r(jià)低出這些城市每平方米超過(guò)萬(wàn)元，而與同屬二線(xiàn)城市的南京房?jì)r(jià)過(guò)8000元／平方米、成都均價(jià)7000-8000／平方米相比，西安房?jì)r(jià)仍處低位。

　　另外，自住需求為主體的樓市消費結構長(cháng)期以來(lái)一直是西安樓市免于大起大落的主要保障，以交易量及價(jià)格的變化對樓市調控的影響進(jìn)行評估，一般會(huì )滯后于一線(xiàn)城市兩至三個(gè)月。這就是樓市政策密集出臺西安房?jì)r(jià)尚未呈現明顯回落態(tài)勢的主要原因。(記者 李海濤）