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　　5月3日，持續四天的上海五一假日樓市房展會(huì )在中央密集調控令的作用下慘淡收場(chǎng)。昨天中午，還未到11點(diǎn)，記者看到冷清的展廳內工作人員已經(jīng)開(kāi)始忙著(zhù)撤展。 “這次展會(huì )基本上沒(méi)有什么收獲，也是最后一天了，早點(diǎn)清場(chǎng)吧。 ”一樓盤(pán)的工作人員邊收集著(zhù)相關(guān)資料邊向記者說(shuō)道。另外一位樓盤(pán)工人人員直言本次房展會(huì )，僅人流量就少了1/3，成交量幾乎沒(méi)有。

　　購房者期待“抄底”

　　作為最嚴厲樓市新政后的首個(gè)房展會(huì )，此次房展會(huì )正如業(yè)界預料一般，打折優(yōu)惠并沒(méi)有大量涌現，多數開(kāi)發(fā)商甚至慎談價(jià)格，均表示“價(jià)格待定”，而購房者也抱著(zhù)“隨便看看”的心態(tài)，觀(guān)望氣氛濃郁。

　　在展會(huì )現場(chǎng)，家住閔行的徐女士向記者表示，此次只是抽空來(lái)隨便看看，她直言：“房?jì)r(jià)一定會(huì )跌的，不跌我是不會(huì )買(mǎi)的。 ”而對于房?jì)r(jià)大概能降多少的問(wèn)題，徐女士則頗為樂(lè )觀(guān)，“20%左右應該是沒(méi)有問(wèn)題的。 ”

　　對于樓市新政，大多購房者都希望能夠起到立竿見(jiàn)影的作用。一位參觀(guān)者向記者坦言，現在北京的樓市細則都出了，如果上海的樓市細則也一樣的嚴格，給樓市‘降降火’，這樣老百姓才能‘抄底’買(mǎi)房。

　　開(kāi)發(fā)商推遲開(kāi)盤(pán)

　　據中國房產(chǎn)信息集團的最近報告顯示，5月有80個(gè)樓盤(pán)預期推出新房源，而4月份還有17個(gè)沒(méi)有上市的項目也欲推延到5月上市。同時(shí)上海周邊的昆山、吳江等地也有17個(gè)樓盤(pán)要大量推房。但是在本次展會(huì )上，記者發(fā)現部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)有意識的推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間，以避開(kāi)“風(fēng)頭浪尖”。

　　本次房展會(huì )上，絕大多數本市樓盤(pán)，均僅作為“推介”或僅給出周邊房?jì)r(jià)的參考價(jià)，而開(kāi)盤(pán)時(shí)間也均推遲至5月中下旬、6月上旬，部分樓盤(pán)甚至要推遲至8、9月份開(kāi)盤(pán)，對于樓盤(pán)的確切價(jià)格卻三緘其口�！艾F在樓市政策這么多，后面不知道還有沒(méi)有，因此我們也需要等待看看。 ”長(cháng)寧區一樓盤(pán)的項目經(jīng)理向記者坦言道。

　　業(yè)內：開(kāi)發(fā)商將兩級分化

　　業(yè)內人士指出，五一房展會(huì )人流稀少，人氣慘淡屬于預料之中，看展者只為了解行情，另一方面展出樓盤(pán)促銷(xiāo)并不熱烈，這種買(mǎi)賣(mài)雙方相持情形，3月也出現過(guò)，最終買(mǎi)方退步，而這次則基本要以賣(mài)方告敗收場(chǎng)，而深度和長(cháng)度則要看政策最終執行力度。

　　中房信分析師薛建雄表示，如果樓市觀(guān)望情緒繼續加濃，在銀根收緊的市場(chǎng)情況下，一些去年拿地瘋狂、現金流不夠充裕的開(kāi)發(fā)商將不得不選擇降價(jià)出倉回籠資金。而另外一部分開(kāi)發(fā)商由于項目少，建了項目慢慢賣(mài)，有可能還會(huì )堅持房?jì)r(jià)不降。 “預期未來(lái)的6個(gè)月里將會(huì )出臺類(lèi)似保有稅的政策，之后將會(huì )出現18個(gè)月左右的調整。那時(shí)，已經(jīng)出臺的土地增值稅才會(huì )從嚴征收，逼迫開(kāi)發(fā)商拋盤(pán)，使房?jì)r(jià)大跌。 ”薛健雄預測道。張駿斕