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　　“五一期間廣州樓盤(pán)降價(jià)不算太明顯，但預料6-7月份就會(huì )從外圍區域開(kāi)始刮起降價(jià)風(fēng)，下半年廣州樓價(jià)或會(huì )降10%左右，而更大的降幅可能在2011年出現”

　　“史上最猛樓市新政”之后，首個(gè)“黃金周”含金量嚴重失色，廣州3天的成交以量?jì)r(jià)“跳水”慘淡收場(chǎng)。樓市下行的預期逐漸增強。節后即將出臺的廣州落實(shí)新政細則，將成為樓市走勢的“指南針”。

　　成交量暴跌75%

　　根據網(wǎng)易房產(chǎn)數據中心監測數據顯示，5月1日-3日，廣州全市網(wǎng)簽成交套數僅為273套，與去年同期的1244套相比，暴跌超過(guò)75%。這三天日均成交套數僅為91套，與去年“五一”黃金周日均415套判若天壤，僅比2008年樓市低迷期的日均77套成交稍好。

　　除此之外，假期三天，廣州一手住宅網(wǎng)簽成交均價(jià)僅為9287元/平米，與四月份全市網(wǎng)簽均價(jià)11167元/平米相比，跌幅達17%。從區域成交看，增城、天河、花都成為成交熱點(diǎn)區域，其中增城成交高居榜首，天河與花都緊隨其后，但越秀與海珠兩大老城區卻“大熱倒灶”，其中越秀區兩天僅有1套成交，海珠區更是連續兩天“吃蛋”。

　　記者巡盤(pán)發(fā)現，新政之下，不少樓盤(pán)在“五一”期間采取了曲線(xiàn)降價(jià)行動(dòng)，但收效甚微，市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃厚。

　　二手樓市也很“難看”。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜透露，由于大多數業(yè)主經(jīng)過(guò)前兩年樓市的“V”形反彈，不相信房?jì)r(jià)會(huì )大跌，因此盡管最近放盤(pán)量明顯增加，但業(yè)主在價(jià)格上未見(jiàn)怎么讓步，使得買(mǎi)賣(mài)雙方僵持，二手樓市陷入膠著(zhù)狀態(tài)。

　　樓市下行預期增強

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，目前政策面異常嚴峻，北京市節前出臺的“限購令”讓市場(chǎng)雪上加霜，大家都擔心廣州會(huì )否出臺類(lèi)似的政策，這進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)的觀(guān)望情緒。黃韜預料，這種低迷至少維持到7月份，“假如成交量無(wú)法出現回升，房?jì)r(jià)出現松動(dòng)無(wú)可避免”。

　　專(zhuān)家分析，盡管我國適度寬松的貨幣政策仍未改變，但央行最近再度調整準備金率，增強了各方對樓市下行趨勢的預期�！半m然提高存款準備金意在收緊流動(dòng)性，并非直接針對樓市，但由于現時(shí)房地產(chǎn)政策利空不斷，這無(wú)疑給市場(chǎng)帶來(lái)更大的心理影響�！痹邳S韜看來(lái)，此次提高存款準備金將直接影響到3000億至4000億的資金，會(huì )對開(kāi)發(fā)商資金鏈帶來(lái)一定影響。

　　明年降幅可能更大

　　“提高存款準備金率是一個(gè)信號，會(huì )令市場(chǎng)確信，隨后還將有新的政策出臺，包括‘國十條’的細則和各地區的細則�！睆V東中原地產(chǎn)物業(yè)部副總經(jīng)理潘婉霞預期，由于政策預期會(huì )陸續再出臺，因此，廣州樓價(jià)仍有下調空間，整個(gè)調整期很可能長(cháng)達1年-2年。

　　記者了解到，開(kāi)發(fā)商、購房者都十分關(guān)注將于“五一”后出臺的廣州細則。此前，各方猜測，由于廣州在一線(xiàn)城市中樓市泡沫并不算太嚴重，預料廣州細則不會(huì )像北京細則“每家限新購一套房”那般嚴厲。

　　有行家分析，“五一”期間廣州樓盤(pán)降價(jià)情況不算太明顯，但預料6-7月份就會(huì )從外圍區域開(kāi)始刮起“降價(jià)風(fēng)”，下半年廣州樓價(jià)或會(huì )降10%左右，而更大的降幅可能在2011年出現。

　　不過(guò)，這種說(shuō)法也引來(lái)不同的聲音，由于廣州有亞運停工因素，廣州2010年供需關(guān)系依然偏緊。2010年廣州市十區新增供應量是4.7萬(wàn)套，2009年底有3.3萬(wàn)套存量，如果沒(méi)有新增的土地建成銷(xiāo)售，2010年全年可售貨量不超過(guò)8萬(wàn)套，而2009年一手樓賣(mài)了大約10萬(wàn)套。

　　省房協(xié)專(zhuān)家委員趙卓文說(shuō)，很多人關(guān)心樓市會(huì )不會(huì )降價(jià)，但發(fā)展商們都知道，降價(jià)是把雙刃劍，不能輕易使用�，F在的人都“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，開(kāi)發(fā)商不到最后，不會(huì )使出降價(jià)出這招。至少今年上半年，發(fā)展商不會(huì )輕易“降價(jià)”。 記者趙燕華、實(shí)習生譚抒茗