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　　近日，針對樓市的調控政策頻出，五一小長(cháng)假期間島城樓市也顯得非常平靜。盡管有不少項目拋繡球吸引看房者 ，但市民搶房的熱情卻難被點(diǎn)燃。記者從青島市房地產(chǎn)交易中心獲悉，五一小長(cháng)假期間全市成交量?jì)H有200余套，較2009年減少了近三成。業(yè)內人士預測，新政策帶來(lái)如此嚴峻的考驗，5月份的供應量釋放后，西海岸、城陽(yáng)等住宅供應量較為巨大的區域，將會(huì )重現2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)上演的降價(jià)促銷(xiāo)。

　　-看房者 堅信房?jì)r(jià)會(huì )降

　　頻頻出臺的樓市調控政策開(kāi)始在島城樓市發(fā)力，五一小長(cháng)假期間，盡管市轄七區不少開(kāi)發(fā)商推出推薦活動(dòng)，但購房者對此并不感興趣�！拔液芟胫�道開(kāi)發(fā)商能在調控政策前堅持多久，后面還將出臺調控政策細則，相信房?jì)r(jià)會(huì )降下來(lái)！”在城陽(yáng)區萬(wàn)科魅力之城看房現場(chǎng)，城陽(yáng)區居民陳先生說(shuō)。

　　記者在市南區、市北區、李滄區和城陽(yáng)區幾家樓盤(pán)發(fā)現 ，受調控政策影響，五一期間開(kāi)發(fā)商和購房者之間陷入僵持階段�！翱捶康娜肆骱芏�，但就是簡(jiǎn)單登記一下名字，市民的購買(mǎi)意向并不是很強�！背顷�(yáng)萬(wàn)科魅力之城的銷(xiāo)售人員小陳說(shuō)，新政策出臺后，到售樓處來(lái)看房子的更少了，一天不到10組，這與4月初的排隊搶房簡(jiǎn)直是天壤之別�！叭�套房停止貸款，二套房90平方米以上的首付50%，貸款基準利率不得低于基準利率的1.1倍，這些都使潛在的購房客戶(hù)大幅減少�！比f(wàn)科魅力之城工作人員說(shuō)。

　　-炒房客 目光轉投商鋪

　　相比于住宅市場(chǎng)成交冷冷清清，部分商業(yè)地產(chǎn)項目則迎來(lái)了看房小高峰。青島寶龍房地產(chǎn)發(fā)展有限公司總經(jīng)理夏國躍說(shuō)，新的調控政策并沒(méi)有影響到商業(yè)地產(chǎn)，不少投資者本著(zhù)“一鋪養三代”的投資準則，很是關(guān)注商鋪市場(chǎng)。

　　“在住宅市場(chǎng)受到國家調控政策影響而變數未定的前提下，商鋪的保值性無(wú)疑是最高的�！痹诶顪鎸汖埑鞘袕V場(chǎng)沙盤(pán)前面，看房的市民劉文博說(shuō)。記者看到，盡管該項目尚未公布最終的銷(xiāo)售價(jià)格，但前來(lái)看房的市民絡(luò )繹不絕。

　　二手房市場(chǎng)中，這種投資風(fēng)向的轉變更加明顯�！胺抠J新政出臺不久，不少原本咨詢(xún)住宅的市民，開(kāi)始關(guān)注商鋪的價(jià)格�！碧�平洋房屋副總經(jīng)理孫杰說(shuō)。來(lái)自21世紀不動(dòng)產(chǎn)、美南不動(dòng)產(chǎn)和青房置換的統計數據顯示，江西路、南京路、閩江二路及李滄商圈的不少商鋪盡管價(jià)格居高不下，但已經(jīng)頻頻遭到投資者的關(guān)注。

　　孫杰認為，在房貸新政策影響下，好的商場(chǎng)、寫(xiě)字樓項目的回報率不會(huì )低于普通住宅�！扒皫滋煲晃煌獾乜蛻�(hù)在麥島金岸買(mǎi)了一個(gè)300多平方米的商鋪，現在總價(jià)已經(jīng)漲了40多萬(wàn)元�！睂O杰說(shuō)。

　　-新樓盤(pán) 價(jià)格成霧里看花

　　五一期間冷清的住宅市場(chǎng)讓不少開(kāi)發(fā)企業(yè)大跌眼鏡。多位開(kāi)發(fā)企業(yè)負責人表示，五一黃金周的冷清局面像極了2008年的場(chǎng)景�！暗�與2008年不同的是，2008年樓市冷清迎來(lái)了青島市政府的5條購房?jì)?yōu)惠政策，現在面臨的卻是多達 14條的嚴厲調控措施�！敝心鲜兰o城市場(chǎng)部經(jīng)理遲曉偉說(shuō)。

　　李滄區一家新盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)負責人說(shuō)，施行多年的認籌不讓搞了，VIP會(huì )員沒(méi)法招募了，資金鏈受到影響，而現在這么多在售新盤(pán)冷冷清清，開(kāi)盤(pán)時(shí)候會(huì )不會(huì )一樣遇到冷場(chǎng)？這讓不少開(kāi)發(fā)商顯得憂(yōu)心忡忡。讓開(kāi)發(fā)商煩惱的還有定價(jià)問(wèn)題�！艾F在政策風(fēng)聲這么緊，價(jià)格定高了怕吸引不來(lái)客戶(hù)，定低了怕影響收益，不到最后一刻真沒(méi)法公布價(jià)格�！卑蔡┬偶瘓F市場(chǎng)研究總監張百忍說(shuō)，眾多新盤(pán)在公布房源及戶(hù)型結構的同時(shí)，唯獨對價(jià)格問(wèn)題捂得很?chē)缹?shí)，不肯透露。

　　新政策帶來(lái)如此嚴峻的考驗，5 月份的供應量釋放后，西海岸 、城陽(yáng)等供應量較為巨大的區域會(huì )不會(huì )迎來(lái)降價(jià)？對此 ，多位業(yè)內人士分析，政策若得到嚴厲執行，2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)上演的降價(jià)促銷(xiāo)將會(huì )重現樓市。

　　五一期間全市成交僅248套

　　青島市房地產(chǎn)交易中心的成交統計數字充分顯示了樓市的蕭條。截至5月3日下午4時(shí)30分，全市共成交新建商品房197套，其中1日成交 86套，2日成交59套，3日成交 52套；二手房成交也很是慘淡，共成交二手住房51套，其中1日成交 7套，2日成交21套，3日成交23套。

　　據了解，2009年樓市則較為火爆，五一小長(cháng)假期間，島城住宅總成交 333套，日均成交 111套。今年和去年同期相比減少近三成。

　　開(kāi)發(fā)商防冷場(chǎng)主推小戶(hù)型

　　記者采訪(fǎng)中發(fā)現，“新14條”已經(jīng)讓開(kāi)發(fā)商不得不想法來(lái)化解可能出現的冷場(chǎng)局面，開(kāi)發(fā)商都在想辦法盡量化解新政策可能帶來(lái)的負面影響。

　　“我們即將在5月份推出的新房中，90平方米以下的戶(hù)型占了7成的比例，按照新出臺的調控政策，首次置業(yè)者還可以享受首付20%的比例�！敝心鲜兰o城市場(chǎng)部經(jīng)理遲曉偉說(shuō)。在采訪(fǎng)中，多數新盤(pán)的銷(xiāo)售人員介紹，90平方米以下的套二房、套三房成為供應的主力戶(hù)型。 （記者 王愛(ài)科）