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　　業(yè)內人士稱(chēng)部分開(kāi)發(fā)商仍可享受開(kāi)發(fā)貸款九折優(yōu)惠

　　歷年“五一”小長(cháng)假本來(lái)是房地產(chǎn)銷(xiāo)售的“黃金周”。但今年都不同,一線(xiàn)城市住宅成交量迅速下滑。世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)首席分析師王海斌昨日在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,成交量迅速下滑,只能說(shuō)明政策暫時(shí)拉住了房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的韁繩,房?jì)r(jià)仍可能在高位運行。開(kāi)發(fā)商對待這輪調控也比較淡定,因為他們還能享受到優(yōu)惠的開(kāi)發(fā)貸款。

　　新“國十一條”出臺半個(gè)月后,央行宣布年內第三次上調存款準備金率。分析普遍認為,雖然這個(gè)政策不是直接針對房地產(chǎn)而來(lái),但收緊流動(dòng)性能促使房地產(chǎn)盡快“退燒”,房地產(chǎn)信貸緊縮的步伐將加快。

　　知名地產(chǎn)觀(guān)察人士、社科院金融所研究員易憲容昨日表示,這次房地產(chǎn)調控的核心和重點(diǎn)之一,是從緊縮銀行房貸入手�！靶乱惠喎康禺a(chǎn)調控才剛開(kāi)始,不要低估調控的市場(chǎng)影響,更不要低估調控的力度,調控要從根本上遏制房地產(chǎn)投機炒作,遏制高房?jì)r(jià)�！�。

　　二套房貸首付比例提高至50%,部分地區停止三套房貸,二套住房重新認定開(kāi)啟“認房不認貸”時(shí)代。這些政策都劍指房地產(chǎn)投機行為,是遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的殺手锏。

　　易憲容認為,這一輪房地產(chǎn)調控的重點(diǎn),在于“改變了人們對房地產(chǎn)市場(chǎng)的預期”。他表示,這是房地產(chǎn)調控最大的影響,投資者在此時(shí)會(huì )擔心自己成為房地產(chǎn)泡沫破滅的最后接棒者�；蛟S這也成為“五一”小長(cháng)假房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)冷清的原因。

　　不過(guò),王海斌對此卻持相反觀(guān)點(diǎn)。他認為,盡管這一輪調控被業(yè)內普遍稱(chēng)為“史上最嚴厲”的房地產(chǎn)調控,但這次政策也還只是一個(gè)短期政策,是為了讓房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快“退燒”而下的幾味“猛藥”�！胺�?jì)r(jià)短期內不會(huì )大幅上漲,但長(cháng)期而言,房?jì)r(jià)依舊看漲�！彼�說(shuō)。

　　記者注意到,從“國四條”到新“國十一條”,二套房貸三套房貸層層收緊,然而,關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸卻都只是模糊的表述為“嚴格審查”。

　　王海斌告訴《證券日報》記者,消費者和開(kāi)發(fā)商進(jìn)入“拉鋸”6個(gè)月左右,開(kāi)發(fā)商可能會(huì )因需要回籠資金而選擇降價(jià)銷(xiāo)售樓盤(pán)。然而,根據王海斌了解到的一些信息,截至“五一”節前,從華南的一些房地產(chǎn)上市公司情況看,目前開(kāi)發(fā)商不僅自身資金比較充裕,并且還可以享受到銀行開(kāi)發(fā)貸款利率九折的優(yōu)惠�！霸谝欢ǔ潭壬�,'淡定’可以用來(lái)形容銀行和開(kāi)發(fā)商現在的狀態(tài)�！彼�說(shuō)。

　　王海斌認為,調控政策不能使房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“休克”狀態(tài)。這一輪的調控,達到了遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的目的,近3個(gè)月房?jì)r(jià)將會(huì )維持在平穩的水平,如果成交量繼續下滑,6個(gè)月后房?jì)r(jià)可能出現緩慢下降。

　　一個(gè)重要的宏觀(guān)背景是,根據以往調控的時(shí)間點(diǎn),當GDP增長(cháng)速度接近甚至超過(guò)12%、CPI上漲超過(guò)3%的時(shí)候,一定就會(huì )開(kāi)始調控房地產(chǎn)市場(chǎng),令其降溫,而當GDP增長(cháng)低于8%的時(shí)候,政府就會(huì )出手救助房地產(chǎn)市場(chǎng)�！� 李木子