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　　今年的“五一”小長(cháng)假被稱(chēng)為“最冷清的勞動(dòng)節樓市”。業(yè)內人士預計，在政策的重擊之下，5月樓市將陷入“冰點(diǎn)”，且難在2012年前出現回暖。

　　一向是成交旺季的5月小長(cháng)假，在今年沒(méi)有出現。來(lái)自北京房地產(chǎn)教育管理網(wǎng)、北京中原的消息，北京樓市成交量同比去年銳減六成以上，而且樓市出現從完全賣(mài)方市場(chǎng)轉變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)“乾坤大扭轉”的局面，需求、看房量銳減近九成，各中介公司門(mén)店難得有一個(gè)上門(mén)客戶(hù)，部分商品房售樓處更是出現了銷(xiāo)售人員數量超過(guò)看房者的現象�，F房住宅甚至持續幾天個(gè)位數成交。與4月清明的小長(cháng)假相比，今年勞動(dòng)節的新增需求下跌了87.2%，而房源供應依然維持在比較高的量，相比4月小長(cháng)假甚至上漲了4.2%。而看房量則下跌了85.7%。據“偉嘉安捷”統計顯示，五一假期與放假前相比，房貸市場(chǎng)交易量也下降了13%左右。

　　而與往年4月中旬后進(jìn)入傳統租賃淡季相反,今年勞動(dòng)節小長(cháng)假期間，12.5%的購房人選擇了“棄購為租”。根據我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的統計數據表明，4月18日“國十條”出臺后一周，租賃市場(chǎng)房屋成交量環(huán)比上漲了8%左右。4月30日“北京樓市新政”出臺后，“五一”期間北京房屋租賃市場(chǎng)與去年同期相比更是增長(cháng)了35%左右。

　　很顯然，4月30日出臺的“京12條”所規定的臨時(shí)性限購措施，同一購房家庭只能在本市新購買(mǎi)一套商品住房；暫停對購買(mǎi)第三套及以上住房以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款，已經(jīng)收到“立竿見(jiàn)影”的效果。

　　雖然北京新房市場(chǎng)“五一”期間價(jià)格還在上漲，據亞豪機構的數據，“五一”期間北京樓市開(kāi)盤(pán)均價(jià)為26300元/平方米，同比4月同期上漲了28.29%；環(huán)比清明期間上漲了46.11%；同比去年“五一”期間上漲了63.10%，但二手房市場(chǎng)的價(jià)格已經(jīng)隨樓市的冷暖在改變。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德多家門(mén)店反映，隨著(zhù)政策實(shí)施，近期業(yè)主的心理預期開(kāi)始回落，主動(dòng)降價(jià)幅度普遍在3%-5%之間。

　　此輪一系列新政劍指投資、投機需求撐起的飆升房?jì)r(jià)，旨在擠壓樓市泡沫。亞豪機構認為，二手房市場(chǎng)的集中拋售、買(mǎi)房毀約都是很好的外在指標。二手房市場(chǎng)價(jià)格的變化雖然很難迅速傳遞到新房市場(chǎng)，但如果政策能夠延續幾個(gè)月以上，資金實(shí)力較為雄厚的長(cháng)期炒房客將會(huì )撤出市場(chǎng)，同時(shí)現金流充裕的開(kāi)發(fā)商在新盤(pán)市場(chǎng)上的控制力也會(huì )相對削弱，開(kāi)盤(pán)均價(jià)也會(huì )相應出現松動(dòng)。

　　“從目前市場(chǎng)的情況來(lái)看，5月成交量很有可能出現大跌，成交均價(jià)開(kāi)始出現區域性下跌�！北本┲性�作出判斷。

　　分析人士稱(chēng)，4月30日出臺的限購、限貸的政策將使得改善性購房出手謹慎，而投資需求將在5月“銷(xiāo)聲匿跡”。一系列政策的有力打壓，將非常明顯地出現部分區域價(jià)格加速回落的現象，以北京通州為代表的部分區域在5月價(jià)格下跌幅度可能超過(guò)15%-20%。業(yè)內人士認為，此前占市場(chǎng)總成交量四成的投資客的離場(chǎng)，大量剛性需求期待房?jì)r(jià)下跌轉為觀(guān)望，將使得5月樓市成交量下降五成以上。北京房?jì)r(jià)將停漲，50%的炒房客將在3個(gè)月內開(kāi)始拋售房源，房?jì)r(jià)很可能在年內下調30%。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析，隨著(zhù)調控新政的全面執行及房產(chǎn)稅征收預期的增強，投資客集中拋售的現象將增多,高端市場(chǎng)將率先迎來(lái)“拋售潮”。

　　從2003年起，針對樓市的調控政策幾經(jīng)沉浮，樓價(jià)也幾度出現“報復性反彈”。此論調控出手雖狠，但人們依然擔心樓市再度“報復反彈”。而幾大房產(chǎn)顧問(wèn)機構比較一致地認為，隨著(zhù)成交量的下滑，房?jì)r(jià)即進(jìn)入下行通道，本次樓市的調整時(shí)間恐怕要超過(guò)兩年，樓市很難在2012年以前出現回暖。(本報記者 陸昀）