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　　“新國十條”出臺，福州樓市陷入觀(guān)望，成交量明顯萎縮。近日，記者從福州市場(chǎng)了解到，新政出臺對于臨界點(diǎn)簽訂合約造成了一定的影響，“二套房”和“三套房”購房者被要求提高首付和利率，加上樓市預期不明朗，很多購房者想退定，但開(kāi)發(fā)商多不愿意退還定金。對此，律師認為，國家樓市新政屬于買(mǎi)賣(mài)雙方都無(wú)法預見(jiàn)的風(fēng)險，屬于不可抗力，買(mǎi)方有權要求解除合同。

　　少數購房者 籌錢(qián)一次性付清

　　“新政出臺后，因為首付比例提高的問(wèn)題，不少購房者很郁悶�！备Ｖ菀晃欢�手房中介后期經(jīng)理告訴記者，因此很多合約卡殼，不少二手房過(guò)戶(hù)程序辦理得很慢�！耙话闱闆r，都是雙方協(xié)商解決，買(mǎi)方多要求再協(xié)商價(jià)格，平攤新政的壓力�！倍�該人士介紹，為了規避政策帶來(lái)的首付提高，個(gè)別三套房的客戶(hù)寧可籌錢(qián)“一次性付清”�！笆赘兑�55%，利率上浮1.2%，有些客戶(hù)覺(jué)得不合算，寧可協(xié)商延長(cháng)交易時(shí)間籌錢(qián)�！毙抡�出臺半個(gè)月，市場(chǎng)明顯冷清不少。據了解，“五一”期間，福州的樓市總體比較冷清，一位二手房中介人士告訴記者，二手房市場(chǎng)多在月底簽約，月初簽約的比較少，而“五一”期間比往常月初的簽約量大概下滑了三四成�！笆袌�(chǎng)處于觀(guān)望”，一位房地產(chǎn)業(yè)內人士告訴記者，“五一”假期期間，一手房的銷(xiāo)量不佳，但是價(jià)格還比較穩。

　　剛交定金就出新政 貸款難批欲退定

　　“買(mǎi)房買(mǎi)出糾結來(lái)”，上個(gè)月15日，福州馬尾亭江的王先生看中亭江僑城華府房子，并支付定金10萬(wàn)元，可是買(mǎi)房的王先生僅僅興奮了兩天就接到通知，房子貸款批不下來(lái)，這讓他很郁悶，他想退定。

　　據了解，王先生看中的房子為規避“90/70”政策，一套142.96平方米的房子，需要分成兩個(gè)產(chǎn)權房購買(mǎi)，也就是所謂的“雙拼房”、“子母房”。王先生繳納定金時(shí)，銷(xiāo)售員按照當時(shí)房貸政策告訴王先生，房產(chǎn)不屬于首套房，需要支付四成首付。

　　但是，4月17日“新國十條”出臺，由于王先生家里已買(mǎi)了兩套房子，因此王先生“雙拼房”兩個(gè)產(chǎn)權房必須按照“三套房”的房貸政策，首付至少五成、利率至少上浮1.15%。

　　而售樓部小姐告訴記者，目前一些銀行甚至停止辦理第三套房貸�！斑@才過(guò)了幾天，貸款就批不下來(lái)”，王先生很郁悶。據介紹，與王先生一樣，由于新政被要求提高首付和利率的購房者不在少數。

　　售樓部工作人員表示，國家出新政開(kāi)發(fā)商也無(wú)法預料，而目前出現這種情況，也是因為購房者之前購買(mǎi)多套房子導致，他們也很無(wú)奈。

　　開(kāi)發(fā)商解押延期 購房者遭遇新政

　　福州的吳先生3月27日在金山訂了一套房子，簽訂了認購協(xié)議，繳納定金3萬(wàn)元，當日，吳先生一并辦理了房貸手續。根據認購協(xié)議條款約定，在3月31日下午3點(diǎn)之前，買(mǎi)方持有效證件簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同。吳先生在3月31日催促簽約，但是由于該房產(chǎn)處于銀行“抵押”狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商解押手續沒(méi)辦下來(lái)，無(wú)法簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

　　而后，銀行也一再催促吳先生出具商品房買(mǎi)賣(mài)合同，因為只有簽了買(mǎi)賣(mài)合同，銀行才能正式審批房貸并放貸。上月中旬，新政出臺，吳先生多次催開(kāi)發(fā)商趕在新政之前簽約，但都無(wú)法簽約。

　　“新政出臺后，首付提高到55%，利率上浮1.2%�！眳窍壬�表示，按照新政策，他購房壓力很大。遲遲無(wú)法簽約，吳先生希望開(kāi)發(fā)商返還定金，但是開(kāi)發(fā)商卻不愿意退錢(qián)。

　　律師：

　　新政屬不可抗力 買(mǎi)方可要求解除合同

　　對此，福建世好律師事務(wù)所的鄭少芳律師表示，國家樓市新政屬于買(mǎi)賣(mài)雙方都無(wú)法預見(jiàn)的風(fēng)險，屬于不可抗力，除非在合同條款里對新政的出臺有特殊約定需要按照合同履約外，在新政出臺后，提高了首付和利率幅度，超過(guò)買(mǎi)方吳先生購房的支付能力，買(mǎi)方有權要求解除合同。

　　鄭少芳說(shuō)，在認購協(xié)議里，已約定在3月31日之前簽約，而由于開(kāi)發(fā)商原因沒(méi)有簽約，導致新政出臺政策調整，購房者沒(méi)有能力支付，買(mǎi)方不僅有權解約，而且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔相應違約責任。

　　記者 楊永敏實(shí)習生張惠