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　　從來(lái)沒(méi)有哪次樓市風(fēng)暴，來(lái)得如這一回猛烈。

　　“五一”小長(cháng)假期間，央行宣布自10日起上調存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。對已處于房貸新政重壓之下的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，此舉可謂雪上加霜，那些資金鏈已經(jīng)多處受堵的開(kāi)發(fā)商，或被迫提前打破對樓市的觀(guān)望。而剛剛結束的長(cháng)株潭首屆房博會(huì )，則是最新的一個(gè)佐證：慘淡的成交量表明，縱然是“房?jì)r(jià)洼地”長(cháng)沙，房?jì)r(jià)暗降已成趨勢。

　　銀行擰緊房企融資水龍頭

　　盡管，上調存款準備金率并不直接針對房地產(chǎn)，但流動(dòng)性收緊對銀行的房地產(chǎn)貸款勢必產(chǎn)生影響。而隨著(zhù)此前一系列房地產(chǎn)信貸政策的日漸落實(shí)，未來(lái)銀行房貸緊縮的步伐將全面提速。

　　“調高存款準備金率在房地產(chǎn)企業(yè)融資上擰緊了水龍頭�！焙�南恒嘉地產(chǎn)公司總經(jīng)理易建國的言語(yǔ)透露出絲絲憂(yōu)慮。

　　一切皆有緣由。分析顯示，本次存款準備金率上調，預計資金回籠在2500億元左右。不過(guò)更為重要的是，管理層向市場(chǎng)發(fā)出了明確的信號：無(wú)論是對開(kāi)發(fā)商，還是個(gè)人房貸，房地產(chǎn)資金都將收緊，并且還將向市場(chǎng)產(chǎn)生傳遞效應。

　　而這一次，銀行反應亦是一致的快速利落。

　　一些銀行雖尚未叫停三套房貸款，但已普遍提高了三套房貸的首付比例和利率水平�！澳壳皩τ诜抠J發(fā)放比較嚴格�！敝行陪y行長(cháng)沙分行個(gè)貸中心負責人于輝告訴記者，在二套房貸款政策調整后，中信對三套房貸款已要求首付六成以上，貸款利率是基準利率的1.15倍到1.2倍。

　　“在貨幣政策收緊、信貸額度緊縮、調控政策不支持大量按揭的宏觀(guān)背景下，各家銀行陸續上調存量按揭利率是大勢所趨�！庇谳x表示。

　　開(kāi)發(fā)商遭遇雙重夾擊

　　自4月中旬開(kāi)始，樓市遭遇嚴厲的宏觀(guān)政策調控，長(cháng)沙樓市成交也快速出現反應，起伏不定，并在月底交易步入僵持階段。

　　記者從可靠渠道獲悉，剛剛結束的長(cháng)株潭房博會(huì )，盡管場(chǎng)面熱鬧，但實(shí)際成交量慘淡，叫眾多開(kāi)發(fā)商深感緊張。

　　觀(guān)望、硬挺，還是買(mǎi)賣(mài)雙方走向和解？最終答案尚未揭曉。

　　但在系列表象的背后，卻漸次勾勒出樓市的真實(shí)圖景：盡管剛性需求已悄然成為購房主流，不過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方拉鋸戰已然形成。

　　“房博會(huì )是張晴雨表�！焙�南恒嘉地產(chǎn)公司總經(jīng)理易建國透露，此次長(cháng)株潭房博會(huì )上，幾乎沒(méi)有人前往株洲、湘潭置業(yè)，而來(lái)長(cháng)沙置業(yè)者，也是“問(wèn)多買(mǎi)少”。

　　易建國還分析說(shuō)，以GDP總量、收入房?jì)r(jià)比以及長(cháng)沙房?jì)r(jià)漲幅來(lái)看，長(cháng)沙很可能將歸于房?jì)r(jià)“快速上漲”的城市，后續的地方調控政策可能更嚴厲。

　　一位不愿具名的房地產(chǎn)顧問(wèn)機構人士則向記者表示，“準備金率提高，就意味著(zhù)更難讓銀行拿錢(qián)出來(lái)，再加上樓市交易受到政策調控影響，開(kāi)發(fā)商無(wú)疑受到雙重夾擊�！�

　　明年初可能見(jiàn)低谷

　　“長(cháng)沙房?jì)r(jià)肯定會(huì )調整下行，只是幅度還需要觀(guān)察�！庇谳x分析，長(cháng)沙房?jì)r(jià)在極短的時(shí)間內突破5000元/㎡，有點(diǎn)失去理性，年內回調應該當屬正常，“預計將在4500-5000元/㎡”。

　　浦發(fā)銀行長(cháng)沙分行副行長(cháng)黃旭東表達了類(lèi)似的觀(guān)點(diǎn)，銀根緊縮可能導致部分開(kāi)發(fā)商提前放棄觀(guān)望，加入降價(jià)銷(xiāo)售行列。

　　湖南恒嘉地產(chǎn)公司總經(jīng)理易建國的表達更為直接，“長(cháng)沙房?jì)r(jià)回調幅度將在10%-20%，最低谷將在今年11月到明年3月出現�！庇浾卟稍L(fǎng)的大多數開(kāi)發(fā)商表示，現在既不是買(mǎi)房也不是賣(mài)房的最好時(shí)機。

　　顯然，央行再次上調存款準備金率，遠非徒具象征意義。這個(gè)意味深長(cháng)的調整，或會(huì )加速開(kāi)發(fā)商確定對未來(lái)的預期，并讓其明白，延期開(kāi)盤(pán)、僵持房?jì)r(jià)不再是上上之策。

　　[稿源：三湘都市報]

　　[作者：記者 劉永濤 實(shí)習生 羅聞]