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　　上月最后一天北京突如其來(lái)的限購政策讓開(kāi)發(fā)商亂了陣腳，原本定于五一當天開(kāi)盤(pán)的太陽(yáng)公元也未如期亮相，不少新開(kāi)盤(pán)的項目也是冷清開(kāi)場(chǎng)；商品期房住宅成交量也同比去年五一出現35.4%的大幅下跌，現房成交量更是暴跌了95.4%。

　　位于順義區的香悅四季五一期間開(kāi)盤(pán)了200余套新房，開(kāi)盤(pán)當天，現場(chǎng)購房者寥寥無(wú)幾；開(kāi)盤(pán)一個(gè)小時(shí)，到場(chǎng)人數不過(guò)五十多人，相比往常新盤(pán)開(kāi)盤(pán)幾百人瘋狂搶購的情景甚是冷清。

　　而北京中原三級市場(chǎng)研究部抽樣統計數據顯示，相比2009年同期及今年上一個(gè)小長(cháng)假，北京的樓市出現了非常明顯的從完全賣(mài)方市場(chǎng)轉變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)。

　　房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，五一期間本市期房住宅共成交614套，相比去年五一的951套下跌了35.4%，而現房成交量更是暴跌了95.4%。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡均認為，投資需求將在5月銷(xiāo)聲匿跡。之前占市場(chǎng)總成交量四成的投資客離場(chǎng)，而大量剛性需求也會(huì )期待房?jì)r(jià)下跌而轉為觀(guān)望，這將使得5月樓市成交量下降五成以上。

　　另外，一系列政策的有力打壓，將非常明顯地出現部分區域價(jià)格加速回落的現象，以通州為代表的部分區域在5月價(jià)格下跌幅度可能超過(guò)15%-20%。(記者 張媛)