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　　昨天開(kāi)始，購買(mǎi)第三套房的家庭，即使使用公積金貸款，也無(wú)法獲得放貸。北京公積金管理中心相關(guān)負責人表示，北京公積金貸款開(kāi)始全面執行“京十二條”新政，暫停發(fā)放第三套及以上住房的貸款，二套房首付款也上調為50%。具體的操作細則等待近期住建部的通知。

　　90m2以上

　　首套房首付三成

　　上月30日，北京出臺的樓市新政中，實(shí)行了嚴格的差別化貸款政策。對購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。要求商業(yè)銀行根據風(fēng)險狀況，暫停對購買(mǎi)第三套及以上住房發(fā)放貸款。

　　公積金中心相關(guān)負責人昨天說(shuō)，北京公積金貸款也開(kāi)始執行新政。即暫停第三套及以上住房發(fā)放貸款。同時(shí)，二套房的首付比例上調至50%，此前在今年2月，公積金貸款二套房的最低首付比例已經(jīng)由兩成上調至四成。此外，對于90平米以上的首套房，此次公積金也執行30%的最低首付比例。

　　90m2以下

　　首套房首付兩成

　　這位負責人表示，除上述變動(dòng)之外，公積金貸款的其他政策不變。即如果購買(mǎi)的是首套房，而且面積小于90平米，則仍可以享受到兩成首付比例的政策。購買(mǎi)政策房的家庭，最低首付比例也繼續為一成。

　　貸款利率方面，由于公積金貸款執行的是統一的利率，因此貸款利率也沒(méi)有變化。

　　北京的樓市新政還提出，對不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市居民，暫停發(fā)放貸款。對此，這位負責人說(shuō)，公積金貸款的現行政策，就已經(jīng)對此有類(lèi)似的規定，因此無(wú)需再重復。公積金貸款申請人必須建立公積金賬戶(hù)12個(gè)月以上，同時(shí)還必須足額正常繳納公積金12個(gè)月以上，而且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)，才能申請公積金貸款。這就意味著(zhù)貸款申請人必須在北京工作滿(mǎn)1年以上。

　　- 焦點(diǎn)問(wèn)答

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　　暫時(shí)以貸款記錄認二套房

　　二套房到底依什么標準認定？

　　暫時(shí)以貸款記錄認二套房

　　從昨天開(kāi)始，進(jìn)行公積金貸款初審的申請人，需要以家庭為單位計算貸款套數。但公積金二套房的認定是“認房”還是“認貸”？這位負責人表示，具體的操作細則目前住建部正在制訂當中，住建部會(huì )統一發(fā)文進(jìn)行規定，屆時(shí)北京公積金貸款將按照住建部要求來(lái)操作。目前則還暫時(shí)按照以往的認定方式來(lái)操作。

　　據了解，2月上調二套房公積金貸款首付比例的同時(shí)，北京還規定二套房的認定方式，借款申請人無(wú)論是存在商貸記錄還是公積金貸款記錄，都將視為二套房。

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　　已有公房再買(mǎi)房受影響大

　　公積金新政主要影響哪些人？

　　已有公房再買(mǎi)房受影響大

　　北京公積金管理中心相關(guān)負責人表示，由于貸款額度等政策限制，北京使用公積金貸款大部分是自住型和改善型住房，投資性購房的很少。公積金中心的統計顯示，目前實(shí)際申請的公積金貸款中，平均首付比例在五成左右。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張月分析稱(chēng)，在申請使用公積金貸款的購房人群中，至少50%左右的購房者已擁有一套住房，這類(lèi)貸款人群多為持有一套老公房，有使用公積金購買(mǎi)一套商品房的意向。目前，公積金二套房的認定采用的是“以貸計算”，但從國家和北京的政策變化看，以家庭擁有住房來(lái)認定二套房極有可能。如果今后細則明確公積金貸款采取“以房計算”的話(huà)，上述這部分貸款人群將受到較大程度的影響。因為公積金在最高貸款額度上有80萬(wàn)元限制，這會(huì )大大提高公積金的使用門(mén)檻。

　　算賬

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張月說(shuō)，從上月15日開(kāi)始，商業(yè)銀行對二套房貸步步從嚴，尤其是二套房首付五成貸款利率1.1倍，三套房取消貸款等政策對商貸的諸多限制，讓公積金貸款購房意愿更強。為此，張月特地算了一筆賬：

　　第二套房商業(yè)貸款執行1.1倍基準利率后，利率為6.53%。而公積金貸款仍為3.87%，二者相差2.66個(gè)百分點(diǎn)。一套貸款80萬(wàn)、貸款期限20年的房子，商貸比公積金貸款月還款高出1187元左右。

　　據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，自上月16日以來(lái)，意向公積金貸款購房的比例至少上漲了近30%。但最后實(shí)際使用公積金貸款的人數并未相應大幅增加，在16%左右。 (記者馬力)