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　　公積金停止第三套房放貸

　　公積金購二套房首付升至5成；社科院稱(chēng)北京二手房?jì)r(jià)將高位徘徊

　　本報訊 記者昨日咨詢(xún)北京各家銀行了解到，目前，農業(yè)銀行、建設銀行、民生銀行明確表示，已經(jīng)于上周開(kāi)始暫停向不能提供一年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民發(fā)放購房貸款。工商銀行、中國銀行、中信銀行、興業(yè)等銀行則表示在等總行細則。

　　不過(guò)，北京中原房地產(chǎn)和個(gè)貸機構偉嘉安捷的相關(guān)負責人則表示，從本周開(kāi)始，大部分銀行已經(jīng)開(kāi)始執行這一政策。

　　建行、民生、農行執行新政

　　昨日，建行、民生方面表示，將嚴格執行房貸新政有關(guān)規定，已經(jīng)自上周起暫停向不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民發(fā)放購房貸款。

　　而民生銀行方面則表示，將執行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率將大幅度提高，具體根據借款人風(fēng)險狀況確定。農業(yè)銀行客服熱線(xiàn)人員表示，該行已從4月30日起執行新政，非北京戶(hù)口的貸款者需要提供納稅證明或社保繳納證明。

　　“盡量趕在細則前搭末班車(chē)”

　　但也有部分銀行在等待細則，購房者或可趕搭末班車(chē)。

　　記者致電中國銀行北京朝陽(yáng)支行房貸部門(mén)工作人員表示，現在還沒(méi)有出具體實(shí)施細則，因此朝陽(yáng)支行目前還是在等上級通知。但在細則出臺前遞交貸款申請并不能保證能批準貸款。

　　中信銀行朝陽(yáng)支行房貸中心業(yè)務(wù)員表示還在等細則，并表示稅收證明和社保證明的證明怎么開(kāi)，證明由哪個(gè)部門(mén)蓋章，是由公司蓋章、建委還是稅務(wù)局，納稅證明誰(shuí)出等，至今仍沒(méi)有看到成文的說(shuō)法。興業(yè)銀行雖然也沒(méi)有開(kāi)始執行外地人在京購房新政，但是該行在外地人申請貸款時(shí)，已事先向客戶(hù)提醒可能貸款會(huì )批不下來(lái)。

　　該工作人員提醒記者可在現在未實(shí)施細則前加緊遞交申請，或有可能趕上末班車(chē)。

　　- 焦點(diǎn)問(wèn)答

　　這一房貸新政，勢必會(huì )對購房人尤其是外地購房者產(chǎn)生影響，對此，記者采訪(fǎng)了相關(guān)業(yè)內專(zhuān)家。

　　是否可用之前繳稅證明？不同區縣要求不一

　　“申請房貸必須提供1年以上北京的納稅證明或社會(huì )保險繳納證明”并沒(méi)有指定一定是去年的納稅證明或社保證明，是否可以拿以前的繳稅證明？

　　興業(yè)銀行人員表示，對此暫無(wú)成文的東西進(jìn)行解釋和規避。中易安房地產(chǎn)擔保有限公司市場(chǎng)總監徐東華表示，目前已經(jīng)遇到類(lèi)似情況，但各個(gè)區縣的執行細則并不一致，在某些區面對過(guò)去的納稅證明，需要貸款者做出聲明，表明由于失業(yè)等原因導致中間時(shí)間的納稅或社保斷檔，但有些區則嚴格要求最近1年的納稅或者社保證明。

　　北京買(mǎi)房可否異地貸款？異地貸款行不通

　　是否可以在異地申請貸款購買(mǎi)北京的房子？

　　北京中原房地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監張大偉表示，此方法行不通，因為銀行實(shí)際上是以房屋作為抵押物發(fā)放貸款，抵押物在異地銀行風(fēng)險大，不會(huì )批準此類(lèi)貸款。徐東華表示，此前在商業(yè)房貸上曾出現異地放貸的情況，但對于個(gè)貸而言則不具操作性，一是目前個(gè)人征信記錄是全國聯(lián)網(wǎng)，二是對銀行來(lái)說(shuō)成本過(guò)高、風(fēng)險較大。

　　- 專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　5月投資需求或將銷(xiāo)聲匿跡

　　中原房地產(chǎn)張大偉表示，“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款”的規定，規避了以溫州客人為代表的炒房人繼續炒房的可能，將能有力打擊游資購房，有利于繼續穩定市場(chǎng)。

　　張大偉指出，納稅證明和社會(huì )保險繳納證明有一定差距。納稅證明很容易提供出來(lái)，但社會(huì )保險證明則必須要在北京有一定工作年限才會(huì )存在，這會(huì )對外地人在京購房產(chǎn)生影響。中原地產(chǎn)數據顯示，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)購房需求中，六成以上的購房人為外地人，其中20%屬于沒(méi)有納稅證明或沒(méi)有社保證明的。

　　對于未來(lái)北京樓市走勢，張大偉認為，限購、限貸的政策將使得改善性購房出手謹慎，而投資需求將在5月銷(xiāo)聲匿跡。房?jì)r(jià)很可能在年內出現下調現象。

　　本版采寫(xiě)　本報記者 蘇曼麗 趙謹 李媚玲