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　　深圳樓市“紅五月”風(fēng)光不再。被視為樓市“風(fēng)向標”的深圳“五一”假期春季房地產(chǎn)交易會(huì )異常冷清，一手樓逼近零成交，本地大牌開(kāi)發(fā)商幾乎無(wú)一出席，春交會(huì )部分展位前更是“門(mén)可羅雀”，令房地產(chǎn)商們心寒到心里沒(méi)有了主意。

　　5月1日，深圳全市新房?jì)H成交26套；5月2日，新房成交量跌至個(gè)位數，成交7套，幾乎為歷史最低，成交均價(jià)跌破每平方米2萬(wàn)元。5月3日，成交量更是僅有1套。幾乎“零成交”這一現象，自深圳有“春·秋”房地產(chǎn)交易會(huì )以來(lái)，還是絕無(wú)僅有的第一次。

　　深圳樓市5月1日和2日兩天創(chuàng )下總共成交33套的最低紀錄，2日當天更是僅成交7套。正當業(yè)內驚嘆“樓市寒冬來(lái)臨”之時(shí)，3日成交量又創(chuàng )下了1套的新低，再次給深圳樓市加上一層冰霜.5月3日當天全市賣(mài)出的唯一一套一手樓盤(pán)是位于深圳關(guān)外的龍崗區。該房面積為223.85平方米，總價(jià)2068731元，均價(jià)每平方米9242元。由于當天僅賣(mài)出這一套商品房，深圳全市單日一手樓成交均價(jià)也就成了每平方米9242元。相對于一年多以來(lái)，深圳樓市的單日均價(jià)一直都在每平方米2萬(wàn)元以上，因此單日均價(jià)為9242元每平方米這一數字令無(wú)房者們是否再次看到了希望。

　　據了解，今年的春交會(huì )十分冷清的同時(shí)，參展面積也大為縮水，深圳的會(huì )展中心一號館只占用了大約二分之一，主辦方更是取消了開(kāi)幕式。在春交會(huì )上參展的深圳本地樓盤(pán)僅12個(gè)，參展的深圳本土開(kāi)發(fā)商只有8家，分別是振業(yè)、和黃、益田、深物業(yè)、佳兆業(yè)等。參展樓盤(pán)僅14個(gè)，和歷史上參展商最少的2009年春交會(huì )51個(gè)參展樓盤(pán)相比，本屆交易會(huì )深圳專(zhuān)案參展數量驟降七成多，萬(wàn)科、金地、招商、中糧等房企龍頭集體缺席。

　　在參展的樓盤(pán)中，深圳經(jīng)濟特區內僅有3個(gè)，分別位于南山、福田和羅湖，其中南山的項目為寫(xiě)字樓。即使是特區外的參展樓盤(pán)也不多，其中寶安區3個(gè)、龍崗區7個(gè)。而珠三角的東莞、惠州和珠海有不少樓盤(pán)來(lái)參展，僅惠州大亞灣的參展樓盤(pán)就有將近10個(gè)，這些樓盤(pán)無(wú)一例外地都推出了優(yōu)惠措施。樓市調控政策連連出擊，被視為樓市“風(fēng)向標”的深圳春季房地產(chǎn)交易會(huì )異常冷清，本地大牌開(kāi)發(fā)商幾乎無(wú)一出席。部分參展樓盤(pán)開(kāi)始打折促銷(xiāo)，但仍然無(wú)法吸引購房者的興趣，參觀(guān)人數驟減，持幣觀(guān)望氣氛愈顯濃厚。

　　調控政策不斷出臺使得不少購房人選擇了觀(guān)望。大部分市民只是來(lái)看看房?jì)r(jià)是否下降，而非來(lái)買(mǎi)房。年輕白領(lǐng)李先生在春交會(huì )現場(chǎng)逛了一圈只花了十幾分鐘。他說(shuō)，自己是首次置業(yè)，價(jià)格合適的樓盤(pán)幾乎沒(méi)有，只是來(lái)看看，真正出手還是要等房?jì)r(jià)下降到心理價(jià)位。

　　記者還了解到，深圳一些曾經(jīng)備受業(yè)界和市民關(guān)注的高價(jià)新樓盤(pán)出現樓價(jià)“跳水”，有的每平方米急降6000元依然成交慘淡。

　　深圳一資深地產(chǎn)商表示，5月2日央行宣布從5月10日起上調存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)對樓市，更是雪上加霜。此次，輪番調控政策使開(kāi)發(fā)商的觀(guān)望期加快結束，導致市場(chǎng)成交萎縮�？斓脑�(huà)，9月會(huì )開(kāi)始有起色；如果壞的話(huà)，可能要到明年二三月份。

　　中聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心首席研究員楊立峰在今次春交會(huì )上與購房者做了“樓市調控下的置業(yè)策略”的互動(dòng)。對于新政給深圳樓市帶來(lái)的影響，他認為，3月份以來(lái)全國范圍內房?jì)r(jià)過(guò)快上漲是此次政策出臺的直接原因。短期看，目標直指投資投機需求和高房?jì)r(jià)，對樓市的短期影響立竿見(jiàn)影。

　　深圳中原地產(chǎn)策略資源中心總經(jīng)理周曜稱(chēng)，根據公司研究，深圳房?jì)r(jià)格在理論上要下跌40%才會(huì )回復到合理水平，但具體能否下跌到(或是超過(guò))這個(gè)水平，則不得而知。(記者胡嘉莉5日深圳報道)