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　　受政策性因素影響，第二季度深圳整體房地產(chǎn)市場(chǎng)出現波動(dòng)。在日前舉行的深圳房地產(chǎn)春交會(huì )上，中國指數研究院華南分院所做的一項調研結果顯示，消費者對房?jì)r(jià)下跌預期增強，短期購房意向明顯轉淡，觀(guān)望氣氛更為濃烈，但由于剛性需求仍占主導地位，因而市場(chǎng)關(guān)注熱度仍舊較高。

　　房地產(chǎn)“新國十條”出臺后，消費者對樓盤(pán)價(jià)格極為關(guān)注。不過(guò)，絕大多數消費者認為房?jì)r(jià)會(huì )出現小幅下跌，多數消費者表示將會(huì )推遲購房。

　　從產(chǎn)品偏好來(lái)看，市場(chǎng)對精裝修房較為認同，對二手房也仍舊存在一定偏好。從消費置業(yè)群體來(lái)看，剛性需求仍舊占據主導地位，比例為60.9%，大多數購房者均為首次購房。目前消費者能夠支付房?jì)r(jià)區間集中在10000-11999元/平方米，均價(jià)高于12000元/平方米樓盤(pán)消費者需求明顯減少；大眾普遍接受房?jì)r(jià)總額在100萬(wàn)元以下，而大部分置業(yè)者首次支付額度選擇30萬(wàn)元以下，月還款額度以4000元以下為主導。

　　在接受調查的購房者當中，主要是靠租住房屋和自己購買(mǎi)房屋來(lái)解決目前的居住狀況；居住結構以三口家庭為多，大多屬于小康家庭、一般家庭和中產(chǎn)家庭，溫飽家庭和富裕家庭只占很少一部分。而主要置業(yè)群體仍為公司職員，所受教育為大專(zhuān)以上文化程度。

　　該調研結果顯示，深圳房?jì)r(jià)將呈現小幅下跌趨勢，整體來(lái)看，深圳未來(lái)房?jì)r(jià)走勢仍舊不容樂(lè )觀(guān)。(童 可)