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　　在此輪房地產(chǎn)調控中，北京為落實(shí)“新國十條”出臺的細則可以說(shuō)是最嚴厲的，對樓市產(chǎn)生了巨大影響，交易量步入下行通道，樓市已陷入冰點(diǎn)。

　　自4月下半月開(kāi)始，北京商品房市場(chǎng)成交量明顯下降，而4月30日出臺的“京12條”更讓從4月下半月就開(kāi)始蕭條的市場(chǎng)冷到了極點(diǎn)，從完全賣(mài)方市場(chǎng)轉變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)。與4月清明小長(cháng)假相比，今年“五一”小長(cháng)假的新增需求和看房量銳減9成，房源供應則上漲了4.2%。亞豪機構的數據顯示，“五一”期間北京商品房成交均價(jià)環(huán)比4月同期下降了26.98%，比清明節期間下降了24.70%�！拔逡弧逼陂g的北京樓市首次突破了新政以來(lái)“量跌價(jià)不落”的調控局面，轉變?yōu)槌山粌r(jià)量雙跌。其中，此前價(jià)格上漲速度最快的通州地區房?jì)r(jià)已較新政前下跌了15%。

　　另外，受“同一購房家庭只能新購買(mǎi)一套商品住房”的緊縮政策影響，近期存量房交易市場(chǎng)的成交面積呈上漲趨勢，消費者購房開(kāi)始選擇較大戶(hù)型房產(chǎn)，盡可能一步到位。

　　中原地產(chǎn)預計，5月份北京商品房可能出現成交量下跌超過(guò)5成，而價(jià)格則因為5月城區開(kāi)盤(pán)比例增加，開(kāi)盤(pán)均價(jià)有可能繼續上漲，但部分郊區項目必然開(kāi)始下調價(jià)格，樓市調整趨勢已經(jīng)確立。(張 達)