国产一级毛片国产一级A片农村_樓市新政出臺半月成交量驟降 "拐點(diǎn)"如期而至?——中新網(wǎng)

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    樓市新政出臺半月成交量驟降 "拐點(diǎn)"如期而至?
2010年05月10日 07:15 來(lái)源:人民日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “二套房貸首付不得低于50%”,“房?jì)r(jià)過(guò)高地區可暫停發(fā)放第三套房貸”,“北京同一家庭限新購買(mǎi)一套商品住房”……

  短短兩周時(shí)間,從中央到地方的一系列調控政策密集出臺。頻率之高、力度之大、針對性之強前所未見(jiàn)。樓市新政立刻造成市場(chǎng)震動(dòng),一線(xiàn)城市成交量明顯縮水,居高不下的房?jì)r(jià)開(kāi)始出現松動(dòng)跡象。

  量跌價(jià)滯

  市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃重

  新政出臺半個(gè)月來(lái),各地相關(guān)細則隨之跟進(jìn),樓市一改4月前半月的量?jì)r(jià)齊漲局面,成交量迅速下墜。根據中國指數研究院的統計數據,4月19日到25日,在監測的35個(gè)城市中,21個(gè)城市成交量環(huán)比下跌。北京、上海、杭州等一線(xiàn)城市的一手房成交量基本上都有40%到70%之間的下滑。杭州跌幅最大,環(huán)比下跌72.55%。樓市新政出臺后,北京竟出現8個(gè)新樓盤(pán)2377套新房?jì)H售出1套的現象!拔逡弧毙¢L(cháng)假期間,各地樓市并沒(méi)有出現起色。

  “這反映出調控在抑制房?jì)r(jià)過(guò)高地區的投機和投資性需求方面,效果已開(kāi)始顯現!蔽覑(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉稱(chēng),“京、滬、深等一線(xiàn)城市作為樓市的風(fēng)向標,交易量的下滑會(huì )對全國的市場(chǎng)預期產(chǎn)生影響!

  相對于“量”的跳水,購房者更關(guān)心房?jì)r(jià)的變化。新政公布后,北京漲勢最猛的京郊樓盤(pán)開(kāi)始松動(dòng)。通州、望京等前期炒作的熱點(diǎn)區域新盤(pán)均有優(yōu)惠,開(kāi)盤(pán)價(jià)調低了兩三千元,二手房?jì)r(jià)格也首次出現了“停滯”。專(zhuān)家表示,樓市正陷入“量跌價(jià)滯”的僵局,目前只能從成交套數上看出影響,房?jì)r(jià)反應有一定的滯后性。

  “新政之后的市場(chǎng)反應,總的來(lái)說(shuō)就是只看不買(mǎi)的人多了,二手房?jì)r(jià)格有所松動(dòng),但未出現大幅拋房,即便降價(jià)出售,也是獲利回套!北本┦型ㄖ輩^一處房地產(chǎn)中介的置業(yè)顧問(wèn)呂松強告訴記者。在這位干了5年多房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)工作的“老中介”看來(lái),房?jì)r(jià)的下調只是暫時(shí)的。其理由是:在他負責的樓盤(pán)京貿國際公寓中,不少炒房者都是去年年底前“入的貨”,而那時(shí)的房屋均價(jià)在12000元/平方米左右,如今這里的均價(jià)已經(jīng)達到了23000元/平方米。一套90平方米的房子,僅僅數月就賺到了100多萬(wàn)。對于這些投資者來(lái)說(shuō),照目前的房?jì)r(jià)也只是賺多賺少的問(wèn)題!坝行┩顿Y者,在政策出臺之后,則把原來(lái)的賣(mài)房委托改成了租房委托?磥(lái)是想打持久戰!

  最新的統計似乎也印證了呂松強的觀(guān)點(diǎn)。數據顯示:北京市18個(gè)區縣的成交均價(jià),僅有6個(gè)出現了下調,而降幅超過(guò)了10%的只有3個(gè)區縣。同時(shí),新房開(kāi)盤(pán)均價(jià)不降反升。5月北京整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)達到了28520元/平方米,相比4月中上旬北京商品房開(kāi)盤(pán)均價(jià)21058元/平方米,上漲了35%,創(chuàng )歷史新高。一位資深業(yè)內人士向記者透露,大部分開(kāi)發(fā)商依然堅持高價(jià)開(kāi)盤(pán),優(yōu)惠幅度基本相同于3至4月,大部分為全款客戶(hù)9.8折、貸款客戶(hù)9.9折。

  新政迭出

  “拐點(diǎn)”會(huì )否如期而至

  近日,恒大地產(chǎn)宣布全國40個(gè)樓盤(pán)同時(shí)推出促銷(xiāo)讓利,引起軒然大波。

  SOHO中國董事局主席潘石屹撰文指出,樓市“拐點(diǎn)”正在逼近,商品房?jì)r(jià)格到底如何變化,未來(lái)一個(gè)月就可以見(jiàn)分曉。

  房?jì)r(jià)的堅挺,使很多人懷疑樓市“拐點(diǎn)”會(huì )如期而至!氨本┏纪,其他地區樓盤(pán)的降價(jià)幅度仍然很低,上海、廣州樓市的反應則更為‘緩慢’,沒(méi)有出現市場(chǎng)普遍預期的投資客集中拋盤(pán)的現象,整體價(jià)格雖有下調,但幅度大都不高,約為1%至2%!薄版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)分析師張月認為,新政公布后,業(yè)主借價(jià)格仍在高位之機急于成交與客戶(hù)趕搭老政策末班車(chē)的心理不謀而合,致使房?jì)r(jià)變動(dòng)不大。

  判斷樓市是否出現“拐點(diǎn)”,最重要的標志性要素就是供求關(guān)系的變化!罢嬲摹拯c(diǎn)’指的應當是樓市供求關(guān)系發(fā)生了根本性逆轉! 中國社會(huì )科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員曹建海說(shuō),從城市化進(jìn)程來(lái)看,剛性需求大量存在,但供應量仍不足。目前的政策對市場(chǎng)預期進(jìn)行了正面的引導,有望使房?jì)r(jià)出現合理回調,但并不意味著(zhù)房?jì)r(jià)立刻出現全面的回落!安荒芎(jiǎn)單地將目前市場(chǎng)的局部變化與樓市‘拐點(diǎn)’畫(huà)等號!

  作為影響樓市的另一重要指標,開(kāi)發(fā)商的資金鏈仍然充裕!按蟛糠珠_(kāi)發(fā)商在2009年都積累了不少資金,他們有了‘挺’的資本,其固有的經(jīng)濟實(shí)力使他們普遍缺乏降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)力!睂τ凇肮拯c(diǎn)”一說(shuō),大部分業(yè)內人士表示質(zhì)疑。

  經(jīng)歷了2008年全球金融危機的洗禮,各方對市場(chǎng)的理解力和承受力都有所提高,不可能僅用短期變化來(lái)認識此次調控新政。從長(cháng)遠考慮,即使政策調整導致市場(chǎng)出現所謂“拐點(diǎn)”,也不會(huì )是徹底的、絕對的急轉直下,可能只是一個(gè)階段性的轉變和調整。

  曹建海認為,如果第三季度成交量仍在低位徘徊,總會(huì )有開(kāi)發(fā)商會(huì )率先降價(jià)以回籠資金,這個(gè)時(shí)候房?jì)r(jià)的松動(dòng)應當會(huì )比較明顯。但是否會(huì )持續下行,目前還很難說(shuō)!鞍凑漳壳暗男刨J政策,實(shí)體經(jīng)濟自身消化不了那么多資金,大量資金還會(huì )以其他方式進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)!

  措施細化

  調控成敗關(guān)鍵在執行

  “拐點(diǎn)”是否會(huì )如期而至,調控能否切實(shí)發(fā)揮出預期效果,關(guān)鍵在于政策的執行。從近幾年的一些情況看,過(guò)去宏觀(guān)調控效果不理想,以至于讓人們產(chǎn)生“越調越漲”的印象。而本輪調控直指抑制投資和投機性需求的目標雖然很明確,但在操作過(guò)程中,仍然面臨諸多不確定性。

  例如,對二套房認定標準等細則問(wèn)題,如何拿捏政策的尺度,目前各地仍存在著(zhù)一些爭議。多數銀行選擇停貸觀(guān)望,有的甚至還抱著(zhù)“打擦邊球”的心態(tài),對政策放緩執行。從一線(xiàn)城市退出的,出現了向二、三線(xiàn)城市轉移的苗頭;為規避二套房貸的高額利息,緩婚、假離婚的現象也開(kāi)始在一些城市出現。

  如何才能確保調控政策在各地嚴格有效地執行?中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)朱中一認為,當前,調控政策在初顯成效的基礎上,應進(jìn)一步細化措施,不能只采取“堵”的辦法,必須以疏堵結合的方式,開(kāi)辟更多新的投資渠道,疏導投資需求!耙环矫嬉苊獯罅抠Y金都擠進(jìn)樓市,另一方面要為推動(dòng)社會(huì )資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟等領(lǐng)域創(chuàng )造更多有利條件!

  繼青島率先出臺新政細則之后, 4月30日,北京市政府推出十一條措施,實(shí)行更加嚴格的差別化住房信貸政策,在限購套數上,規定“同一購房家庭只能新購買(mǎi)一套商品住房”。此外,強調加強住房保障工作,增加住房用地有效供應,明確“政策性住房建設用地占全市住房供地50%以上”。

  曹建海認為,北京推出的更為嚴厲的地方政策,讓市場(chǎng)感受到的不僅是政策壓力本身,“更多的是透露出政府調整房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心,或許會(huì )給即將陸續出臺細則的其他地方做出表率!币尫康禺a(chǎn)市場(chǎng)回到平穩健康發(fā)展的軌道,必須強化地方政府的責任。一方面要研究改善土地供應的方式和途徑,完善土地招拍掛制度,限制高價(jià)土地入市,優(yōu)先保證劃撥保障性住房,大力發(fā)展租賃性保障房。另一方面,必須建立相應的監督考核機制,通過(guò)量化指標切實(shí)保障政策的執行力。

  “擴大內需,改善民生”是政策導向。房地產(chǎn)政策在制定和執行過(guò)程中不能“一刀切”,必須兼顧真正有改善性住房需求者的利益。地方政府應當根據各地的實(shí)際情況,因地制宜、分類(lèi)指導,提升具體細則的精準度和可操作性,確保所制定的各項措施更合理、更科學(xué)、更有效。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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