中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　內蒙古鄂爾多斯市康巴什新區近期頗不寧靜，這個(gè)被外媒稱(chēng)為房地產(chǎn)泡沫最佳展示品的“鬼城”吸引了各路記者，然而仔細走訪(fǎng)之后，中國證券報記者卻發(fā)現這其實(shí)是一個(gè)外人難以理解的復雜的奇怪“泡沫”，其堅實(shí)程度超乎人們預料。

　　空空蕩蕩的鄂爾多斯市康巴什新區，嶄新的住宅小區鱗次櫛比，而遍尋整個(gè)康巴什，中國證券報記者只找到一家門(mén)面狹小的房產(chǎn)中介�！罢麄�(gè)康巴什新區就我們一家房產(chǎn)中介，我們也只有兩套房源出售，沒(méi)有放租的�！膘`通房產(chǎn)中介主管李曉琴淡淡地表示，這里的業(yè)主都不缺錢(qián)，房子寧可空置，也很少出售和拿來(lái)出租。

　　李曉琴手上僅有的兩套委托代售的房源，一套是105平方米的二手房，80萬(wàn)元房款只能一次性付清；另一套轉手的150平方米的期房，也只能少量貸款。

　　這里的房貸政策較國內其他城市明顯嚴格許多，當地人士稱(chēng)，其實(shí)鄂爾多斯的房貸一直都不寬松。工商銀行猛格支行客戶(hù)經(jīng)理劉美華表示，工行在鄂爾多斯不開(kāi)展二手房按揭，期房按揭也不接受個(gè)人申請，要根據和開(kāi)發(fā)商的協(xié)議進(jìn)行，首付嚴格執行國家房貸新政策。

　　在走訪(fǎng)建行、鄂爾多斯商業(yè)銀行以及東勝農村商業(yè)銀行等過(guò)程中，中國證券報記者發(fā)現，大多數銀行都對二手房按揭拒之門(mén)外，首套房貸款也普遍執行三成或四成首付。

　　“鄂爾多斯只有招行一家可以做二手房按揭，而且是按評估價(jià)的六成貸款�！狈慨a(chǎn)經(jīng)紀人鄭微表示，招行的評估價(jià)普遍低于房子的市場(chǎng)價(jià)。她給記者介紹了一套96平方米售價(jià)61萬(wàn)元的二手房，能夠從招行獲得的貸款只有29萬(wàn)元，還不到五成。這與許多沿海城市慣用的陰陽(yáng)合同、抬高評估價(jià)恰好相反。

　　房貸并不寬松，而鄂爾多斯樓市的一大特點(diǎn)就是與銀行關(guān)聯(lián)不大，富裕的鄂爾多斯人幾乎像買(mǎi)“大白菜”一樣瘋狂買(mǎi)房�！昂芏嗳硕际前胍拱嶂�(zhù)小板凳、裹著(zhù)大棉被去排隊，晚了就沒(méi)有你的了�！碑數爻鲎廛�(chē)司機告訴記者，由于投資煤炭和拆遷補償，很多家庭擁有上百萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)家產(chǎn)，這些錢(qián)缺少投資渠道，只有拿來(lái)買(mǎi)房，有些家庭買(mǎi)三四套房，甚至一個(gè)單元。

　　中國證券報記者看到，火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了鄂爾多斯市區迅速擴張，除了只有不到3萬(wàn)人居住的康巴什新區外，伊金霍洛旗阿鎮的新城區在擴張，東勝區也在向鐵西延展，一眼望不到邊的房地產(chǎn)項目同時(shí)上馬。

　　然而，房地產(chǎn)項目的崛起并沒(méi)有帶來(lái)火爆的人氣，多個(gè)已經(jīng)建成的住宅小區內，居民寥寥可數，很多房子空置。

　　更加奇特的是，常用的衡量房產(chǎn)“泡沫”的租售比、房?jì)r(jià)收入比，在鄂爾多斯似乎也不適用。盡管大量住宅空置，鄂爾多斯三個(gè)主城區人口也只有70萬(wàn)人，當地房產(chǎn)的租售比卻遠遠高于國內其他城市�！耙惶滓话倨椒矫椎姆孔幽曜饨鹪�3.5萬(wàn)元左右�！编嵨⒏嬖V記者，以這套61萬(wàn)元的房子為例，年租金3.5萬(wàn)元，年收益甚至達到5.7%，遠高于銀行存款。白領(lǐng)劉先生也表示，即便是40平方米的小戶(hù)型，年租金也能達到1.5萬(wàn)元，按每平方米7000元買(mǎi)下來(lái)，年收益也有5.35%。當地地產(chǎn)中介透露其中玄機，很多業(yè)主對租金的那點(diǎn)收益毫不在意，大多選擇空置等待升值，鄂爾多斯的租賃市場(chǎng)供不應求。

　　一個(gè)西部城市，六七千元的房?jì)r(jià)看起來(lái)不可思議，但對迅速富裕的鄂爾多斯人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的壓力卻明顯小于沿海城市�！鞍雌胀ò最I(lǐng)月收入四五千元計算，一個(gè)半月的收入就可買(mǎi)到一平方米房子，比北京上海都要輕松�！卑最I(lǐng)劉先生表示，一些效益好的煤礦員工年收入超過(guò)10萬(wàn)元，六七年就可以買(mǎi)到一套百十平米的房子，房?jì)r(jià)收入比并不可怕。

　　統計數據也顯示，鄂爾多斯2009年的城鎮居民人均可支配收入為21883元，與深圳人均可支配收入相當，而深圳新房均價(jià)卻幾乎是鄂爾多斯的三倍。兩相對比之下，鄂爾多斯房產(chǎn)“泡沫”背后的資金推手顯得格外堅實(shí)。

　　一邊是幾乎所有售出樓盤(pán)都空空蕩蕩，一邊是財大氣粗購幾套房不以為意，這便是鄂爾多斯。