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　　北京二手房成交低迷的現象在“五一”以后延續。統計顯示，最近11天的二手房總成交量?jì)H為2780套，日平均252套，相比4月日平均成交1096套下跌幅度達到了77%。

　　“京十二條”的出臺，逆轉了北京二手房市場(chǎng)。目前因為房源供應增加，使得二手房市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉變，供需比出現了非常明顯的逆轉。4月初，二手房市場(chǎng)的供需比為1比4.5，到了4月下半月已縮減至1比2.3左右，到5月初更是徹底轉向，變?yōu)?.12比1。

　　雖然根據“京十二條”規定，同一家庭在本市只能新購一套住房，而“經(jīng)轉商”也計算為家庭新購房，但是并沒(méi)有抑制“經(jīng)轉商”的熱潮。在一些經(jīng)濟適用房小區，各大中介舉著(zhù)牌子爭搶客戶(hù)，部分業(yè)主表示，最近經(jīng)常接到中介打來(lái)催促賣(mài)房的電話(huà)。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部統計數據顯示，從4月27日很多經(jīng)濟適用房業(yè)主得知政策收緊以后，不僅自己家庭內部交易明顯增加，市場(chǎng)掛牌量也出現非常明顯的上漲。以昌平區及朝陽(yáng)區部分經(jīng)濟適用房為例，房源增加幅度最高達到了8成，而通惠家園的價(jià)格更是下跌了21%，下跌幅度甚至超過(guò)了通州。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部預計，5月中旬以后可能迎來(lái)“經(jīng)轉商”又一高峰，因為70%以上的經(jīng)濟適用房業(yè)主在購房時(shí)選擇了貸款，雖然在5年內有部分已經(jīng)還完，但是還有50%的過(guò)了5年的經(jīng)濟適用房依然處于貸款還貸期，這部分房源要辦理“經(jīng)轉商”就必須先還清貸款并解除抵押，而這需要兩個(gè)星期左右的時(shí)間，這就使得市場(chǎng)可能在5月底迎來(lái)第二個(gè)“經(jīng)轉商”高潮。 (邢飛)