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　　受調控政策影響，島城5月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始降溫，濃厚的觀(guān)望氣氛讓二手房市場(chǎng)出現了“房等人”的情況。記者9日采訪(fǎng)發(fā)現，市轄七區當天的成交量?jì)H有33套，而原本交易量頗為可觀(guān)的黃島區和嶗山區交易量為零。交易市場(chǎng)的冷清讓不少房主轉售為租，不少買(mǎi)房者也選擇租房住來(lái)靜候市場(chǎng)明朗，受此影響，島城租賃市場(chǎng)升溫。

　　-現象市場(chǎng)冷清“房等人”

　　買(mǎi)房、看房的少了，市場(chǎng)上的房源開(kāi)始增多。來(lái)自太平洋房屋、青房置換等中介的統計顯示，市內四區的可售房源明顯增多�！耙郧笆且惶追孔铀奈鍌�(gè)人搶著(zhù)預約看房，現在是一個(gè)人咨詢(xún)房源，至少有四五套房子可供選擇�！碧�平洋房屋副總經(jīng)理孫杰說(shuō)。記者從寧夏路、大堯三路區域的幾家中介了解到，這些區域的二手房自春節過(guò)后一直稀缺，但是現在卻因交易量銳減，出現了“房等人”的現象。

　　9日當天的二手房簽約數據也證實(shí)了市場(chǎng)的慘淡行情。截至下午5時(shí)，市轄七區共成交二手房33套。青島市國土資源和房屋管理局公布的交易統計顯示，市內四區9日當天共簽約交易二手房30套，其中市南區簽約5套，市北區和四方區各簽約8套，李滄區簽約9套。此外，城陽(yáng)區也簽約3套。

　　值得注意的是 ，黃島區和嶗山區9日當天的二手房交易交了“白卷”，簽約量為零。

　　-分析政策發(fā)力市場(chǎng)降溫

　　針對樓市的調控政策讓市場(chǎng)的觀(guān)望氣氛進(jìn)一步加劇�！艾F在中介的看房量成交量都和2008年非常相似，非常蕭條�！�9日上午，惠百家不動(dòng)產(chǎn)頤景園店店面經(jīng)理江世杰說(shuō)，和4月份相比，看房者的熱情跌至冰點(diǎn)，更不用說(shuō)簽約交易了。

　　實(shí)際上，進(jìn)入5月份以來(lái)，二手房市場(chǎng)就一落千丈�！罢麄�(gè)4月份市內四區的二手房交易量就達3456套，日均交易量在110套以上�！碧�平洋房屋副總經(jīng)理孫杰說(shuō)。究其原因，孫杰認為，4月份恰是樓市調控政策頻頻出臺的時(shí)候，不少購房者因為擔心受到信貸政策的影響而趕著(zhù)簽約交易，造成交易量陡增。但隨著(zhù)調控政策的發(fā)力，各大銀行收緊二套房貸，外來(lái)置業(yè)者貸款也受到限制，5月份的二手房市場(chǎng)將不會(huì )再出現4月份行情。

　　-影響租房市場(chǎng)逐漸升溫

　　與慘淡的交易市場(chǎng)相比，二手房租賃市場(chǎng)繼續活躍。不少房主因為擔心長(cháng)期難于賣(mài)出而加大持有成本，而開(kāi)始選擇轉售為租。

　　“現在租房住是為了等市場(chǎng)明朗了再出手�！�9日上午，在一家房產(chǎn)中介看房的市民李閔說(shuō)，盡管屢次推遲買(mǎi)房決定讓她和男友疲憊不堪，也沒(méi)有少擔心，但還是怕這時(shí)候出手買(mǎi)在高點(diǎn)上。

　　“不少房主選擇把待售的房子租出去，換點(diǎn)租金減少持有成本，等待買(mǎi)房的則希望延長(cháng)觀(guān)望時(shí)間 ，等待市場(chǎng)明朗了再買(mǎi)房，這兩方面的因素導致租房市場(chǎng)逐漸紅火�！焙ＶZ不動(dòng)產(chǎn)的陳寶國經(jīng)理說(shuō)。但記者了解到，盡管租賃市場(chǎng)升溫、交易市場(chǎng)冷清，但無(wú)論是租房?jì)r(jià)格還是交易價(jià)格都沒(méi)有發(fā)生太大的變化。

　　這種市場(chǎng)的僵局將持續到什么時(shí)候？有業(yè)內人士預測，在買(mǎi)賣(mài)雙方拉鋸戰升級的局面下，只有價(jià)格下調才會(huì )打破目前的僵持局面。(記者 王愛(ài)科)