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　　4月下旬一到周末就十幾個(gè)樓盤(pán)集體吆喝的場(chǎng)景不再有了，在上海版樓市細則遲遲不露面的情況下，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始選擇觀(guān)望。這個(gè)周末僅有6個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，不過(guò)開(kāi)盤(pán)價(jià)卻依舊堅挺。業(yè)內人士表示，在上海細則出臺定調樓市晴雨之前，開(kāi)發(fā)商不會(huì )貿然選擇開(kāi)盤(pán)，滬上樓市將真正進(jìn)入一段“僵持期”。

　　本月前兩周開(kāi)盤(pán)數銳減

　　4月“房貸新政”公布后，滬上曾經(jīng)引發(fā)了一波開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)搶開(kāi)熱潮，而隨著(zhù)調控政策的步步緊逼，上海細則“猶抱琵琶半遮面”，樓盤(pán)的周末吆喝風(fēng)也戛然而止。

　　這個(gè)周末，上海樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)數量?jì)H6個(gè)，同新政后4月末兩周近30個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)比較，五一節假日至今開(kāi)盤(pán)數量?jì)H14個(gè)，下降近50%。據搜房網(wǎng)房源中心統計，本周開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)有6個(gè)：綠地公園壹品、保利維拉家園、御景龍庭、旭輝依云灣、嘉城、萬(wàn)安金邸，總共推出589套，均價(jià)17380元/平。不過(guò)，記者調查發(fā)現，這些樓盤(pán)中，均價(jià)萬(wàn)元以下的只有位于金山新城的御景龍庭以及于朱涇板塊的萬(wàn)安金邸。

　　上周五新江灣城地王“鄰居”地塊競拍，開(kāi)發(fā)商無(wú)心戀戰，最終被底價(jià)拍走的事件對于該板塊內樓盤(pán)的價(jià)格影響也并不大，周六保利維拉家園開(kāi)盤(pán)均價(jià)達到35000元/平方米，無(wú)優(yōu)惠，價(jià)格依舊堅挺。

　　房市已明顯供大于求

　　開(kāi)盤(pán)量雖減，但事實(shí)上本月上海的樓市供應從原則來(lái)說(shuō)卻是“天量”�！澳壳�，全市商品住宅項目中，已經(jīng)領(lǐng)取了預售許可證但是尚未開(kāi)盤(pán)的項目總數多達20個(gè)左右，如果按照‘拿到預售許可證一個(gè)月以?xún)缺仨氶_(kāi)盤(pán)’的規定，這些樓盤(pán)都將在5月之內上市�！睒I(yè)內人士表示。

　　而根據中房信的預期，本月上海還將有80個(gè)樓盤(pán)推出新房源，另有17個(gè)4月未上市的新盤(pán)欲延期到本月開(kāi)盤(pán)，供應量龐大�！胺抠J新政”出臺的4月，上海全市共推出了65批房源達127.04萬(wàn)平方米的商品住宅，其中政策出臺的下半月有85.09萬(wàn)平方米新房源推出，是上半月41.96萬(wàn)平方米供應面積的2倍多。而與4月萎縮明顯的成交量來(lái)計算，上海目前的商品住宅的供求比已攀升至2：1，“明顯供大于求”。

　　推遲開(kāi)盤(pán)只等“細則”

　　“這樣的供求顯然對開(kāi)發(fā)商是最不利的�！睋�業(yè)內人士透露，雖然原則上本月樓市會(huì )有天量供應，但是，由于本月的實(shí)際開(kāi)盤(pán)數量并不容樂(lè )觀(guān)�！坝行�樓盤(pán)已推遲開(kāi)盤(pán)，這些樓盤(pán)何時(shí)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，很大程度上取決于上海市的執行基調，在地方政府明確表態(tài)前，開(kāi)發(fā)商大部分會(huì )按兵不動(dòng)�！�

　　而記者從相關(guān)部門(mén)了解到，雖然上海版樓市細則會(huì )在近期出臺，但是目前尚無(wú)確切的時(shí)間節點(diǎn)。 　　本報記者 王佳敏