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　　新的房地產(chǎn)調控政策正在顯現期待中的積極效果，一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯。中國指數研究院對35個(gè)城市的監測結果顯示，上周(5月3日-5月9日)，有26個(gè)城市商品住宅成交面積環(huán)比下跌。而據本報記者了解，北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)已出現明顯回落。

　　北京 成交量接近“冰點(diǎn)”

　　北京商品住宅期房的網(wǎng)簽量接近2008年的成交量“冰點(diǎn)”，單日簽約量?jì)H百余套，房?jì)r(jià)下調壓力也進(jìn)一步加大。記者昨天了解到，最近幾天，北京商品住宅期房網(wǎng)簽量連續收低，其中5月9日只有114套。對此，業(yè)內人士表示，北京樓市成交量已接近冰點(diǎn)。

　　記者注意到，自新的調控措施出臺以來(lái)，北京樓市成交量大跌已經(jīng)成為事實(shí)，并率先在新開(kāi)樓盤(pán)銷(xiāo)售現場(chǎng)體現出來(lái)，目前已經(jīng)反映到統計數據。根據北京地房產(chǎn)交易官方網(wǎng)站最統計數據，5月6日以來(lái)，北京商品住宅期房網(wǎng)簽量連續4天(剔除保障性房)，分別只有126套、141套、164套、114套。

　　對此，業(yè)內專(zhuān)家和研究機構認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整還將持續一段時(shí)間�！澳壳安顒e化信房信貸政策比2007年更為嚴格，2季度預期貨幣政策收緊的可能性也逐步加大。因此，預計部分城市，尤其是3月下旬房?jì)r(jià)快速上漲的城市房?jì)r(jià)將會(huì )下調�！狈康禺a(chǎn)專(zhuān)家、RIECO工作室任榮榮博士說(shuō)。

　　工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生則分析指出，目前來(lái)談樓市調控是否到位為時(shí)尚早。她認為，樓市調整正處于第一階段，即成交量大跌，并且“地王”現象已經(jīng)不再出現，土地價(jià)格在熱點(diǎn)城市開(kāi)始下降。房?jì)r(jià)僅僅是停止上漲了，等其真正調整到位還要有一段時(shí)間�！胺�?jì)r(jià)下調首先要擠出‘虛高部分’，比如北京通州出現過(guò)過(guò)快上漲，這種‘虛高’就應該擠出去�！甭櫭飞�說(shuō)。

　　記者注意到，北京部分區域房?jì)r(jià)已經(jīng)有明顯下調。據北京中原市場(chǎng)研究部統計，目前北京望京的二手房均價(jià)為22000元，比4月中旬最高點(diǎn)時(shí)的25000元，下跌超過(guò)12%，其中部分小區下跌幅度甚至超過(guò)25%。

　　北京中原地產(chǎn)張大偉表示，北京望京是今年年初房?jì)r(jià)上漲最迅速的區域之一，投資客比例比較高，目前來(lái)看，其房?jì)r(jià)面臨進(jìn)一步調整壓力。

　　上海 成交價(jià)格環(huán)比下跌

　　昨天，佑威房地產(chǎn)研究中心及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的數據顯示，上周上海商品房成交面積17.9萬(wàn)平方米，比前周下跌20%；成交均價(jià)為19802元/平方米，環(huán)比下跌6%。其中，商品住宅成交面積為7.1萬(wàn)平方米，環(huán)比大跌35%，創(chuàng )下近5年來(lái)成交面積最低水平；成交均價(jià)為25118元/平方米，環(huán)比下跌2%。

　　“商品住宅成交面積連續3周跌幅超過(guò)30%，已和2008年9、10月份樓市低迷時(shí)期成交量相當�！庇油�房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟指出，上周無(wú)一樓盤(pán)成交面積高于4000平方米，但成交均價(jià)已連續3周高于2.5萬(wàn)元，原因主要是樓盤(pán)價(jià)格依然偏高以及部分樓盤(pán)雖然價(jià)格下調，但在新政影響下成交偏少。

　　另外，上周上海商品房新增供應面積為24.8萬(wàn)平方米，環(huán)比大跌46%；其中，商品住宅新增供應面積為13.3萬(wàn)平方米，環(huán)比大跌43%，僅相當于去年周均水平的一半。業(yè)內認為，樓市調整初期開(kāi)發(fā)商的策略還是捂盤(pán)為主，不過(guò)新增面積高于成交面積意味著(zhù)供大于求的局面已經(jīng)產(chǎn)生。

　　二手房方面，來(lái)自易居臣信市場(chǎng)研究中心的統計顯示，新政出臺后市場(chǎng)快速轉冷，4月上海二手住宅共成交19989套，比3月增長(cháng)24.6%，其中，4月下半月成交套數較上半月減少近三成。

　　易居臣信市場(chǎng)研究中心楊晨青表示，本次新政力度之強為歷年來(lái)罕見(jiàn)，買(mǎi)方觀(guān)望氣氛已經(jīng)形成，市場(chǎng)成交量出現拐點(diǎn)已成定局，而市場(chǎng)從成交量下滑到價(jià)格回落通常需要一個(gè)傳導過(guò)程，預計二手住宅均價(jià)在未來(lái)3-4個(gè)月中的走勢大致將是：從慣性上漲、觸頂、僵持到回落，而真正出現房?jì)r(jià)普跌則可能要到三季度末。

　　深圳 一手房?jì)r(jià)下跌25%

　　深圳樓市調控細則上周最終落地，樓市調整局面也進(jìn)一步加劇。據深圳市規劃和國土資源委員會(huì )數據統計，上周深圳一手房市場(chǎng)共成交290套，環(huán)比上升8.2%；成交均價(jià)為19271元/平米，環(huán)比下降25.4%；二手房市場(chǎng)上周共成交2509套，環(huán)比下降35.3%。一、二手房總成交2799套，環(huán)比下降32.5%。

　　一手房市場(chǎng)呈現“價(jià)跌量微升”的局面�！�290套的成交量依然處于低位，環(huán)比上漲只是正常的波動(dòng)，市場(chǎng)并未走出低迷�！笔缆�(lián)地產(chǎn)研究總監王海斌向記者表示。而持續幾周的低成交量讓一直堅挺的房?jì)r(jià)也出現明顯下降。上周深圳一手房成交均價(jià)19271元/平方米，環(huán)比下降25.4%。中國指數研究院分析師楊奕向記者表示，上周價(jià)格的下降并不僅僅是受樓盤(pán)結構的影響，從上周開(kāi)始確實(shí)有不少樓盤(pán)出現降價(jià)銷(xiāo)售。

　　二手房市場(chǎng)的成交量則繼續大幅下挫。深圳二手房市場(chǎng)上周共成交2509套，環(huán)比下降35.3%。中原地產(chǎn)等多個(gè)機構都表示，目前二手房成交量只有平常的20%，下跌幅度達到80%。

　　上周四，深圳市樓市調控細則出臺，調控力度比預期中要溫和不少。相關(guān)負責人在細則發(fā)布會(huì )上表示，這是因為目前中央的政策已經(jīng)見(jiàn)效，深圳市場(chǎng)已經(jīng)處于底部。業(yè)內人士認為，地方政府的溫和態(tài)度，可能導致深圳成交量在未來(lái)一段時(shí)間從底部反彈。

　　“細則剛剛出臺，需要一個(gè)傳導期，目前還很難看出成交量上的變化�！睏钷缺硎�，隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商定價(jià)更為合理，近期成交量可能將從底部反彈。(記者 于祥明 李和裕 潘建 編輯 衡道慶)