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　　深圳市5月6日發(fā)布的樓市新政已經(jīng)開(kāi)始影響當地樓市走向。這份名為《深圳市貫徹落實(shí)國務(wù)院文件精神堅決遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的意見(jiàn)》的文件共有5項13條，除了表示要嚴格執行國務(wù)院提出的差別化信貸政策，限制各種名目的投機炒房外，文件還透露說(shuō)，將加大保障性住房的建設力度，新供商品房中，安居房不低于總面積30%。

　　據記者調查，一些銀行確實(shí)開(kāi)始“卡死”貸款，甚至有銀行表示，“額度已經(jīng)被用完了，現在根本貸不出一分錢(qián)”。

　　這一周，地產(chǎn)中介小楊給以前準備買(mǎi)房的客戶(hù)打電話(huà)時(shí)都吃了閉門(mén)羹，都說(shuō)要再等等。而小楊覺(jué)得自己能拿得出來(lái)的理由也很牽強，最多說(shuō)“現在可以跟業(yè)主殺價(jià)了”。

　　而另一頭，小楊已經(jīng)第三次接到賣(mài)房業(yè)主的電話(huà)，說(shuō)“即使降價(jià)10萬(wàn)元也愿意出售”，但是，來(lái)買(mǎi)房的人依然很少。

　　新政推出后的兩天，5月8日，被視為深圳樓市風(fēng)向標的天健時(shí)尚空間正式開(kāi)盤(pán)。這個(gè)樓市一度是深圳寶安區小戶(hù)型豪宅標桿的現房樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)時(shí)記者電話(huà)詢(xún)價(jià)為每平方米2.5萬(wàn)元，但在現場(chǎng)，記者了解到，普通公寓均價(jià)為每平方米1.8~2.2萬(wàn)元，復式的均價(jià)2.5萬(wàn)元左右，低層的2.2萬(wàn)元。在開(kāi)盤(pán)當天的現場(chǎng)設有抽獎環(huán)節，最高獎項為10萬(wàn)元購房大獎，可以直接從房款中抵扣。前一百名成交的客戶(hù)還可獲贈每平方米3千元的裝修禮包。

　　“80后”的劉先生一直在為自己上半年沒(méi)有出手買(mǎi)房而暗自慶幸，他認為，現在國家正處在調控房?jì)r(jià)的初級階級，優(yōu)惠再多也不宜出手。3個(gè)月內房?jì)r(jià)是不可能上升的，如果是買(mǎi)自住房的話(huà)，可等兩個(gè)月后再出手。另一位等待買(mǎi)房的楊先生拒絕得更加徹底，他表示，降幅達到40%時(shí)再出手。

　　還有不少人陷入了新政突襲帶來(lái)的退房泥沼中。深圳房地產(chǎn)律師劉子儒這幾天接到了上百個(gè)咨詢(xún)退房的電話(huà)。劉子儒說(shuō)，咨詢(xún)的問(wèn)題主要有兩類(lèi)，一類(lèi)是買(mǎi)房者因為有銀行房貸的困難，咨詢(xún)退房可否要回定金；另一類(lèi)是買(mǎi)家自動(dòng)放棄定金，咨詢(xún)是否還要承擔其他違約責任。

　　小英今年4月11日簽下合約買(mǎi)房，4月14日國家就出臺了樓市新政。當他拿著(zhù)合同去銀行申請貸款時(shí)，等了一周，卻被告知因為他名下已經(jīng)有一套小戶(hù)型，雖然房子貸款已經(jīng)還完，但依然不能按照首套住房進(jìn)行貸款。算下來(lái)，他不僅現在要多交3成首付，而且每個(gè)月月供還要多1300元。

　　想退房的小英跟中介商量退房，但中介說(shuō)，“買(mǎi)家毀約，需賠付20%。賣(mài)家毀約，只賠付5%，難道你沒(méi)有看清楚嗎？”這時(shí)小英才發(fā)現，合同中還聲明了中介不承擔任何風(fēng)險的條款。一籌莫展之下，他開(kāi)始向親戚朋友借錢(qián)。但一個(gè)月內，能湊到的款項怎么也達不到首付的成數，他又開(kāi)始賣(mài)房，但沒(méi)有一個(gè)人愿意來(lái)看房，更不用說(shuō)買(mǎi)房了。算一算違約的損失，至少有50萬(wàn)元。

　　據業(yè)內專(zhuān)家表示，現在市場(chǎng)上的退房事件大多處于協(xié)商階段，預計隨后會(huì )出現退房高峰，當然也有很多買(mǎi)家已明確舍棄定金要求退房。據了解，深圳甚至還有買(mǎi)家自愿放棄10萬(wàn)定金要求退房。