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　　樓市“國十條”和“北京樓市新政”出臺后，北京房屋租賃市場(chǎng)持續升溫，租賃市場(chǎng)低端與中高端需求同時(shí)放量，而且空房和中大戶(hù)型的成交量明顯上升。

　　目前，由于北京一手房、二手房市場(chǎng)價(jià)格高企，“蝸居”正被“蝸租”代替，群租現象嚴重。據北京中原調查顯示，在回龍觀(guān)、通州等交通便利的區域，群租房比例已經(jīng)超過(guò)20%，一套3居室最多甚至被隔離成10間出租。群租房的高利潤使得原來(lái)在出租市場(chǎng)比較便宜的大戶(hù)型，很多成為群租房。

　　另一值得注意的市場(chǎng)變化是，根據新政策的規定，改善性購房者在購買(mǎi)新房時(shí)，要想享受到首套房的首付和利率優(yōu)惠，就必須先賣(mài)出現有住房，使自己成為“無(wú)房戶(hù)”，然后再購買(mǎi)新房。為了降低利息成本和首付壓力，不少改善性購房者選擇了“先賣(mài)后買(mǎi)”的方法。然而賣(mài)舊買(mǎi)新期間購房者必須面對3-6個(gè)月的租房周轉期，再加上這部分購房者都帶有大量的自有家具家電，所以急需租住中短期的空房用以周轉。這種改善性購房者的剛性需求，帶熱了中短期空房的租賃業(yè)務(wù)。

　　據我愛(ài)我家數據統計，近期租賃市場(chǎng)空房、中大戶(hù)型住房頗受歡迎。這是因為改善型購房者多已婚并有子女，工作收入穩定，資金較為充足，對生活質(zhì)量要求較高，所以生活交通等配套設施較完善的小區利條件較好的中大戶(hù)型很搶手。特別是近期市場(chǎng)各方的博弈使樓市再度出現“膠著(zhù)狀態(tài)”，盡管新政出臺后，北京一些區域二手樓市的掛牌價(jià)格和成交價(jià)格都有一定幅度下滑，通州已有個(gè)別樓盤(pán)掛牌價(jià)每平方米降了1000元，降幅超過(guò)10%，北京樓市明顯的從完全賣(mài)方市場(chǎng)轉變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)，但低價(jià)拋房的目前還很少。不少改善型購房者期待樓市、樓價(jià)能有進(jìn)一步的下跌，進(jìn)而捂緊腰包進(jìn)入了觀(guān)望期，眼下已有25%的改善型買(mǎi)家暫時(shí)推遲了購房計劃“由買(mǎi)轉租”。

　　根據21世紀不動(dòng)產(chǎn)的統計，目前房產(chǎn)持有者選擇觀(guān)望“轉售為租”的比例大約占到市場(chǎng)的10%。新政策的作用使北京租賃市場(chǎng)低端與中高端需求同時(shí)放量，預計受租賃需求量暴增影響，北京租金水平將出現快速上漲。(本報記者 陸昀）