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　　11日國家統計局發(fā)布的1-4月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況顯示，2010年4月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.8%，其中新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲15.4%，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲17.3%。雖然4月房地產(chǎn)調控政策措施密集、力度空前，但全國房?jì)r(jià)依舊保持同比上漲態(tài)勢，不過(guò)與此同時(shí)，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額均開(kāi)始出現下降，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數也在連續12個(gè)月上漲后首次出現下降。

　　業(yè)內人士分析指出，雖然房?jì)r(jià)同比依舊呈上漲的趨勢，但從銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額環(huán)比回落等因素來(lái)看，市場(chǎng)目前已經(jīng)進(jìn)入觀(guān)望和相持的調整階段。

　　數據顯示，與去年同月相比，4月70個(gè)大中城市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格均上漲，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：�？�64.3%、三亞58.2%、溫州26.1%、金華23.8%、北京21.5%。

　　二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.5%。分地區看，與去年同月相比，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有69個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：三亞48.8%、�？�37.4%、溫州25.5%、深圳21.3%、杭州17.7%；價(jià)格下降的城市只有泉州，下降0.6%。

　　由于去年下半年全國房?jì)r(jià)漲幅過(guò)大，因此今年頭幾個(gè)月房?jì)r(jià)依舊保持較高同比漲幅屬意料之中。不過(guò)，雖然各地新建住宅和二手住宅房?jì)r(jià)同比漲幅較高，但根據中國指數研究院等市場(chǎng)研究機構的統計，各主要城市商品房的成交量已經(jīng)出現普遍的環(huán)比回落，其中二手房的成交量在房貸和稅收政策的影響下跌幅更大，部分地區的商品房成交均價(jià)也已經(jīng)開(kāi)始出現環(huán)比回落的情況。

　　“房?jì)r(jià)同比漲幅依然不減，但商品房銷(xiāo)售卻在政策的影響下出現了明顯的變化�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示。根據國家統計局的數據，1-4月，全國商品房銷(xiāo)售面積2.34億平方米，比去年同期增長(cháng)32.8%，增幅比1-3月回落3.0個(gè)百分點(diǎn)。1-4月，商品房銷(xiāo)售額1.24萬(wàn)億元，同比增長(cháng)55.4%，增幅比1-3月回落2.3個(gè)百分點(diǎn)。4月份當月，商品房銷(xiāo)售面積8051萬(wàn)平方米，比3月當月減少155萬(wàn)平方米，其中住宅銷(xiāo)售7249萬(wàn)平方米，減少180萬(wàn)平方米。

　　銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的回落反映出政策調控對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響已經(jīng)比較明顯；不過(guò)與此同時(shí)房?jì)r(jià)依舊高企的態(tài)勢則反映出市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)雙方仍處于觀(guān)望相持的狀態(tài)。后市如何，取決于地產(chǎn)調控政策能否進(jìn)一步深入、開(kāi)發(fā)企業(yè)資金狀況等多方面因素影響。

　　楊紅旭表示，隨著(zhù)調控政策效果的逐漸顯現，統計學(xué)意義上的房?jì)r(jià)漲幅回落很可能會(huì )出現在5月或6月。

　　在1-4月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況中特別需要注意的是，4月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為105.66，比3月份回落0.23點(diǎn)，比去年同期提高10.90點(diǎn)。這是國房景氣指數自去年4月份以來(lái)的首次回落，雖然105.66仍處于100點(diǎn)以上的景氣區間，但連續12個(gè)月上漲后的首次回落依舊釋放出強烈的市場(chǎng)調整信號。

　　楊紅旭表示，景氣指數最終沒(méi)能超過(guò)2007年11月的峰值106.59，國房景氣指數的拐點(diǎn)已經(jīng)出現。不過(guò)，由于宏觀(guān)經(jīng)濟復蘇，發(fā)展勢頭良好，預計本輪國房景氣指數下行時(shí)間不會(huì )超過(guò)2007年12月到2009年3月那一輪的下行時(shí)間，而且低迷程度也很難超過(guò)上輪的最低點(diǎn)。

　　另外，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況看，1-4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源21603億元，同比增長(cháng)59.9%，增幅較1-3月減少1.5個(gè)百分點(diǎn)。楊紅旭表示，在國家嚴防房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，以及抑制投資、投機性購房需求情況下，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源增幅峰值出現在今年1-2月，接下來(lái)增幅將持續收窄，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面或將逐漸趨緊。

　　數據同時(shí)顯示，1-4月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積26.46億平方米，同比增長(cháng)31.7%；房屋新開(kāi)工面積4.57億平方米，同比增長(cháng)64.1%。楊紅旭表示，這一數據不僅遠遠超過(guò)2009年全年12.5%的同比增幅，而且漲幅比1-3月增加3.3個(gè)百分點(diǎn)。反映出商品房新開(kāi)工面積依然快速增長(cháng)，有助于增加2010年商品房供應量，從而逆轉商品房供求不平衡的局面，有助于穩定房?jì)r(jià)。

　　另外，1-4月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積9183萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)26.4%，土地購置費1912億元，同比增長(cháng)66.0%。相比2009年18.9%的降幅，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商拿地的積極性遠好于去年。但相較1-3月，增幅回落了3.6個(gè)百分點(diǎn)，預示著(zhù)開(kāi)發(fā)商拿地積極性有所下降。

　　記者 羅宇凡、葉鋒