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　　河北省邯鄲市涉縣的經(jīng)濟適用房?jì)r(jià)格，高于當地的商品房?jì)r(jià)格？昨天，大旗網(wǎng)、鳳凰網(wǎng)等網(wǎng)站刊出網(wǎng)友的帖子稱(chēng)，免征了土地出讓金和相關(guān)稅費的河北省涉縣經(jīng)濟適用住房即將完工，4月28日公布小高層價(jià)格為2030元/平方米，而涉縣同期建造的商品房?jì)r(jià)格有的只有1700元/平方米。

　　據悉，一年多前就交了8萬(wàn)元首付款的購房戶(hù)被要求5月11日前按此價(jià)格交齊房款，這引起了不少購房戶(hù)的不滿(mǎn)，并且引發(fā)集體上訪(fǎng)事件。有人在百度涉縣帖吧稱(chēng)“被經(jīng)濟”了。經(jīng)適房的價(jià)格近日引起了全城熱議。

　　涉縣建設部門(mén)昨天接受羊城晚報記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，經(jīng)濟適用房?jì)r(jià)格高于商品房的說(shuō)法不確。當地網(wǎng)民呼吁有關(guān)部門(mén)公布經(jīng)濟適用房造價(jià)，也有人質(zhì)疑當地先收房款后定價(jià)的模式。

　　網(wǎng)帖：未公布房?jì)r(jià)先收8萬(wàn)元

　　據帖子稱(chēng)，涉縣同期建造的商品房?jì)r(jià)格為：太行市場(chǎng)南住宅小區1700元/平方米，商貿城東住宅小區1700元/平方米，商貿城南住宅小區1850元/平方米。帖子說(shuō)，涉縣經(jīng)濟適用住房建設前沒(méi)有公布房?jì)r(jià)就向每個(gè)購房戶(hù)收取8萬(wàn)元。購房戶(hù)憑著(zhù)對政府的信任，沒(méi)一戶(hù)漏繳，而這些購房戶(hù)多數為下崗職工，房款大多是借來(lái)的，都認為差不多8萬(wàn)就夠了，即使再繳也沒(méi)多少了。目前涉縣經(jīng)濟適用房主體工程已完工，公布的房?jì)r(jià)是多層每平方米1750元，小高層每平方米2030元，大大出乎意料。

　　有人另外發(fā)帖稱(chēng)，涉縣當地建筑成本每平方米只要700多元，經(jīng)濟適用房的價(jià)格不可思議。

　　當地政府：按成本核算出來(lái)

　　涉縣房管所住房保障科自稱(chēng)姓刑的科長(cháng)在接受記者電話(huà)采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，經(jīng)濟適用房的價(jià)格是按成本加合理利潤模式經(jīng)過(guò)縣物價(jià)局核準的，目前這個(gè)價(jià)格都還不是最后價(jià)格，因為還有一些工程未完工。他還稱(chēng)太行市場(chǎng)南住宅小區是“小產(chǎn)權房”，并不是商品房；商貿城東住宅小區還沒(méi)有取得預售證，網(wǎng)上所說(shuō)的售價(jià)很可能并不準確。

　　涉縣建設局分管此事的劉姓副局長(cháng)則對記者表示，經(jīng)濟適用房小區(龍山庭院)對面的一個(gè)商品房小區每平方米現在賣(mài)2800元，相形之下經(jīng)濟適用房“已便宜很多”。

　　涉縣物價(jià)局辦公室一位姓李的女士在咨詢(xún)有關(guān)科室后回復記者說(shuō)，經(jīng)濟適用房的這個(gè)價(jià)格是經(jīng)過(guò)一一核算其實(shí)際成本得出的，其中小高層是裝了電梯的，不過(guò)目前還需最后的工程完工后才能作出最后定價(jià)。她稱(chēng)，因為經(jīng)濟適用房所在的區域地質(zhì)較為復雜，土地整體成本須等到完工后才能測算，故沒(méi)有在收首付款之前對經(jīng)濟適用房作出定價(jià)。對于如何防范建筑商虛抬建設成本的問(wèn)題，她說(shuō)該局會(huì )核對有關(guān)發(fā)票和合同，并且將會(huì )同審計局、建設局等部門(mén)去審核。

　　調查：廣州的成本1200元/m2

　　對于網(wǎng)上關(guān)于涉縣建筑成本每平方米只要700多元成本的說(shuō)法，涉縣建設局劉副局長(cháng)說(shuō)該成本只是土建和建筑成本，沒(méi)有包括土地整理成本和管網(wǎng)建設成本。此外，建筑商按規定可以有2%的管理費和3%的利潤。不過(guò)，他承認經(jīng)濟適用房小區的土地是行政劃撥的，無(wú)需上交土地出讓金，故包括征地和整理土地的成本只有8萬(wàn)元/畝(即每平方米約120元)，比起外面市場(chǎng)土地成本低了許多，另外還免交相關(guān)稅費。

　　羊城晚報記者在網(wǎng)上搜到“房策網(wǎng)”上有一篇《2008年河北涉縣房地產(chǎn)市場(chǎng)報告》，上面引述涉縣國土局公布的數字稱(chēng)，涉縣土地出讓的價(jià)格逐年上升，如由康×房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的臥龍居項目，地塊原始價(jià)格合16.189萬(wàn)元/畝，而2007年出讓的土地每畝已經(jīng)上升到了40萬(wàn)元以上。該報告顯示2006年8月開(kāi)盤(pán)的臥龍居住宅小區平均售價(jià)每平方米1900元(含小高層)；2007年6月開(kāi)盤(pán)的金源小區每平方米售價(jià)1800元；2007年開(kāi)盤(pán)的平安小區售價(jià)2000元/m2。

　　廣州知名房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同昨晚接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，各地建筑成本差異較大，一線(xiàn)城市較高，如廣州多層住宅每平方米的成本在1200元左右，小高層1900元左右；內地經(jīng)濟欠發(fā)達地區一般較低，但因具體情況而異，目前他不好對涉縣的經(jīng)適房房?jì)r(jià)作出判斷。韓世同說(shuō)，物價(jià)部門(mén)要控制好建筑成本并不容易。

　　買(mǎi)家呼吁：公布經(jīng)適房成本

　　據悉，交了8萬(wàn)元首付款的購房戶(hù)如果不接受經(jīng)濟適用房的價(jià)格，可以退錢(qián)。然而一些購房戶(hù)稱(chēng)，早知經(jīng)適房這么貴，當初就不會(huì )東挪西借湊8萬(wàn)元了，或者2008年用這些錢(qián)買(mǎi)了價(jià)錢(qián)差不多的商品房了，這不是白白被折騰了嗎？當初有關(guān)部門(mén)如果先公布房?jì)r(jià)再收錢(qián)，還會(huì )有這么多扯皮嗎？

　　更多購房戶(hù)則呼吁有關(guān)部門(mén)公布經(jīng)適房的建設成本，以接受全社會(huì )監督，確定合理價(jià)格。對此提議，縣物價(jià)局辦公室李女士向記者稱(chēng)會(huì )向上級領(lǐng)導轉達。

　　記者洪啟旺