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　　昨天，國家統計局公布了4月份經(jīng)濟運行數據，70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)同比上漲12.8%，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格均上漲，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：�？�64.3%、三亞58.2%、溫州26.1%、金華23.8%、北京21.5%。

　　估計不少人會(huì )說(shuō)，調控效果存在滯后效應，這些數據并不能反映房?jì)r(jià)真相。但我們要意識到，盡管最新一輪樓市新政是4月17日推出的，但實(shí)際上在國際金融危機之后，樓市調控從2009年12月份就開(kāi)始了，“國四條”的出臺就拉開(kāi)了這一輪宏觀(guān)調控的序幕。

　　把4月份的房?jì)r(jià)數據放在大的宏觀(guān)調控背景下來(lái)觀(guān)察，“調控效應滯后”的說(shuō)法就值得商榷。因為“國四條”之后，又出臺了“國十一條”等，土地、金融、稅收等調控政策都已發(fā)力。也就是說(shuō)，樓市調控已近半年，但從這幾個(gè)月統計數據來(lái)看，房?jì)r(jià)高昂的頭似乎還沒(méi)有真正被摁住。

　　官方數據顯示房?jì)r(jià)繼續上揚，而非官方數據卻顯示房?jì)r(jià)大跌。據媒體報道，有民間機構日前發(fā)布數據顯示，新政出臺近一個(gè)月的時(shí)間內，北京商品住宅成交均價(jià)降幅近8000元/平米。官方數據顯示整個(gè)4月北京房?jì)r(jià)上漲21.5%，而一些機構數據反映的是4月17日之后的北京房?jì)r(jià)，兩者雖然沒(méi)有可比性，但一漲一跌還是讓人一頭霧水。

　　事實(shí)上，無(wú)論是官方數據，還是各種機構數據，都沒(méi)有反映出市場(chǎng)真相。統計部門(mén)的數據不是統計人員深入一線(xiàn)明察暗訪(fǎng)采集所得，而是由開(kāi)發(fā)商填報。顯而易見(jiàn)，作為宏觀(guān)調控重要依據的房?jì)r(jià)數據倚賴(lài)于開(kāi)發(fā)商的誠實(shí)是不可靠的。

　　民間機構統計數據更不靠譜。一方面是這些機構由于條件所限不能全面監測房?jì)r(jià)；另一方面，這些機構多是樓市利益群體的一分子。因此，無(wú)論對哪種數據，公眾都需要擦亮眼睛。

　　對北京商品住宅均價(jià)下降8000元/平米這一數據，筆者就持懷疑態(tài)度。不可否認，受宏觀(guān)調控影響，房?jì)r(jià)上漲勢頭得到了遏制，但選擇打折銷(xiāo)售的開(kāi)發(fā)商就那么幾個(gè)，更多開(kāi)發(fā)商要么選擇觀(guān)望要么捂盤(pán)不賣(mài)，甚至還有變相漲價(jià)的，統計顯示均價(jià)每平米下跌8000元，這真實(shí)嗎？筆者觀(guān)察到的4月份房?jì)r(jià)，依然處于高位并且很堅挺。

　　況且，宣稱(chēng)打折銷(xiāo)售的個(gè)別開(kāi)發(fā)商，假打折的嫌疑很大。例如，經(jīng)媒體調查發(fā)現，宣稱(chēng)打響降價(jià)頭炮的恒大地產(chǎn)，不少項目“打折”后的實(shí)價(jià)竟比以前更貴。實(shí)際上，“假打折”的把戲不僅僅恒大會(huì )玩，這是業(yè)內通病，用開(kāi)發(fā)商的話(huà)說(shuō)，這是一種銷(xiāo)售策略。

　　在筆者看來(lái)，目前出現大肆渲染房?jì)r(jià)下跌、過(guò)早定論樓市新政效果的現象值得警惕，這可能是一種表演，目的在于干擾調控。我們常說(shuō)的樓市利益集團，并不僅僅指開(kāi)發(fā)商和某些地方政府，當然也包括分享了樓市暴利的各類(lèi)調查研究機構和行業(yè)協(xié)會(huì )。

　　不真實(shí)的統計數據不但會(huì )誤導宏觀(guān)調控，還會(huì )誤導公眾的置業(yè)選擇。樓市多年調控沒(méi)有達到預期效果，就與決策依據不靠譜、下藥不準有關(guān)。因此，目前急需要改革官方房?jì)r(jià)統計方法。值得慶幸的是，國家統計局負責人曾指出，房地產(chǎn)價(jià)格的統計應該改進(jìn)，只是沒(méi)有明確究竟何時(shí)改進(jìn)。