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　　地方樓市調控細則的最大謎底將于近日揭曉。上海證券報獨家獲悉，上海日前召開(kāi)有各區政府和相關(guān)主管部門(mén)領(lǐng)導參加的通氣會(huì )，緊鑼密鼓地討論上海樓市調控細則，其中包括房產(chǎn)稅征收辦法。細則最快將在本月公布，而上海旨在對住房保有環(huán)節征稅的房產(chǎn)稅征收也將在細則出臺后正式啟動(dòng)。

　　此前，本報獨家報道上海擬對住房保有環(huán)節征稅，達到類(lèi)似物業(yè)稅的調控效果。上海市住房保障和房屋管理局發(fā)言人未否認這一消息，并回應稱(chēng)“在房產(chǎn)保有階段征稅，將由國家層面定，地方應貫徹執行好�！�

　　一位接近上海市政府的人士近日透露，為盡快實(shí)現對住房保有環(huán)節征稅，上海最終選定的方案是應用現有的房產(chǎn)稅概念，以減少立法審批流程。根據現有的房產(chǎn)稅暫行條例，房產(chǎn)稅征收對象是經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，而此次上海方案將把持有多套住宅解釋為經(jīng)營(yíng)行為。

　　據了解，已經(jīng)形成的初步草案中，家庭人均面積是判定是否征收房產(chǎn)稅的重要依據。如果符合征稅條件，需按年支付相當于房產(chǎn)值8%。的房產(chǎn)稅。計稅基礎為評估價(jià)而非房產(chǎn)成交價(jià)。另外，對于已經(jīng)出租的住房，并按時(shí)繳納了房產(chǎn)稅的購房者，將考慮不再重復計稅。

　　“但目前得到的消息仍然只是草案內容，最終出臺的細則不排除有局部調整的可能�！敝�情人士稱(chēng)。

　　上海將率先開(kāi)征保有環(huán)節稅的消息一直是樓市投資的重要風(fēng)向標。昨天，有媒體報道，來(lái)自國土資源部的調研報告建言，上海應采取政策組合拳，加大房地產(chǎn)持有環(huán)節成本，遏制投機需求。種種跡象相互印證，業(yè)內稱(chēng)上海開(kāi)征保有環(huán)節稅已成大勢。但上海新的征稅辦法是否需要有中央統一口徑在先，或與北京等其他城市一并試行，目前仍未可知。

　　一個(gè)肯定的消息是，上海部分房企高層已經(jīng)接到有關(guān)稅收政策的“短信提醒”，并醞釀快速消化存量房源。樓市降價(jià)趨勢將更加明顯。(記者 于兵兵)