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　　一系列的房地產(chǎn)政策正在“發(fā)威”，根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據統計，本月上旬，北京商品房現房住宅成交量?jì)H為147套，環(huán)比下跌超過(guò)73%。專(zhuān)家預測，由于開(kāi)發(fā)商謹慎推盤(pán)，只選擇部分優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推出，因此本月的住宅成交均價(jià)將在區域性下跌的同時(shí)，仍保持全市均價(jià)的微漲狀況。根據統計，5月上旬商品房成交均價(jià)依然相比4月上旬的每平方米23120元上漲了6%。

　　亞豪機構統計，上周北京市商品住宅整體成交均價(jià)16898元/平方米，環(huán)比之前一周每平方米下降了1790元，降幅約一成。而與此輪新政出臺之前的一周(4月4日至11日)相比，成交均價(jià)則已下跌了7744元/平方米，降幅達三成。

　　樓市 權威發(fā)布

　　4月樓市“價(jià)漲量跌”

　　頻現強烈調整信號 統計局：房?jì)r(jià)會(huì )有很多變化

　　隨著(zhù)樓市新政的陸續發(fā)力，持續一年多火爆的樓市開(kāi)始在今年4月出現“價(jià)漲量跌”微妙的變化，國家統計局相關(guān)負責人表示，房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲勢頭得到了遏制，隨著(zhù)政策的貫徹落實(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格，購房的預期都會(huì )有很大的變化。

　　房?jì)r(jià)連續11月上漲

　　國家統計局發(fā)布最新統計顯示，今年4月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.8%，其中新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲15.4%，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲17.3%。

　　12.8%的房?jì)r(jià)漲幅再次創(chuàng )下今年房?jì)r(jià)新高，到今年4月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格已連續11個(gè)月較上年同期上漲。

　　4月少賣(mài)180萬(wàn)平方米

　　隨著(zhù)樓市新政的陸續出臺，4月樓市銷(xiāo)售難以再現往月的火爆，樓市調整信號接連釋放。

　　統計顯示，4月份當月，商品房銷(xiāo)售面積8051萬(wàn)平方米，比3月當月減少155萬(wàn)平方米，其中住宅銷(xiāo)售7249萬(wàn)平方米，減少180萬(wàn)平方米。

　　此外，值得注意的是，作為反映房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮與否的關(guān)鍵指標，4月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為105.66，比3月份回落0.23點(diǎn)，比去年同期提高10.90點(diǎn)。這是國房景氣指數自去年4月份以來(lái)的首次回落，雖然105.66仍處于100點(diǎn)以上的景氣區間，但連續上漲后的首次回落依舊釋放出強烈的市場(chǎng)調整信號。

　　房?jì)r(jià)過(guò)快上漲得到遏制

　　4月同樣是樓市調控密集期，包括新“國十條”，京“十二條”等地產(chǎn)調控相繼出臺。國家統計局新聞發(fā)言人盛來(lái)運表示，房地產(chǎn)調控政策效應已經(jīng)逐步顯現，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭得到了遏制。

　　“雖然受前半個(gè)月的影響，4月房地產(chǎn)價(jià)格繼續走高�！辈贿^(guò)，盛來(lái)運表示，隨著(zhù)新“國十條”的出臺，4月份的后半個(gè)月整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在一種觀(guān)望狀態(tài)，價(jià)格沒(méi)怎么跌，但是成交量下來(lái)了。

　　盛來(lái)運表示，目前來(lái)說(shuō)雖然價(jià)格下降不多，但是沒(méi)有像4月份及其以前的那段時(shí)間內價(jià)格快速上漲。另外，房地產(chǎn)的成交面積包括成交金額都是在高位回落的，隨著(zhù)政策的貫徹落實(shí)，相信房地產(chǎn)價(jià)格，包括購房的預期都會(huì )有很大的變化。

　　房?jì)r(jià)漲幅最快本月回落

　　上海易居房地產(chǎn)綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示，房?jì)r(jià)依舊高企的態(tài)勢則反映出市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)雙方仍處于觀(guān)望相持的狀態(tài)。后市如何，取決于地產(chǎn)調控政策能否進(jìn)一步深入、開(kāi)發(fā)企業(yè)資金狀況等多方面因素影響。

　　楊紅旭表示，隨著(zhù)調控政策效果的逐漸顯現，統計學(xué)意義上的房?jì)r(jià)漲幅回落很可能會(huì )出現在5月或6月。(記者 邢飛 趙陽(yáng))