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　　樓市“新政”后，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇降溫，成交量銳減。五月一日至五日，更是破天荒地天天零成交，而房?jì)r(jià)卻沒(méi)有松動(dòng)的跡象。

　　三亞房?jì)r(jià)可以簡(jiǎn)稱(chēng)為321，即海景房每平方米3萬(wàn)元以上，市區房每平方米2萬(wàn)元以上，郊區房每平方米1萬(wàn)元以上。�？诜�?jì)r(jià)大體是一線(xiàn)海景房及高檔房每平方米2萬(wàn)元以上，市區新房每平方米1萬(wàn)元以上，二手房?jì)r(jià)在7000-8000元左右。�？�、三亞兩地是海南樓市的標桿，現基本維持在今年1月份的價(jià)位。

　　海南樓市究竟何去何從，中國證券報記者采訪(fǎng)了部分業(yè)內人士。記者來(lái)到昌茂房屋中介公司，200多平方米的營(yíng)業(yè)大廳沒(méi)有一位顧客，工作人員有的在擺弄手機，有的在玩電腦游戲。工作人員李小姐對記者說(shuō)，今年一月份忙死了，平均每人每天接待二十多個(gè)客人，年終獎也發(fā)了大大一筆。春節過(guò)后，樓市降溫明顯，問(wèn)的人少了，而到4月底整個(gè)營(yíng)業(yè)部每天只能接待七八個(gè)客人，客人也只是簡(jiǎn)單問(wèn)問(wèn)就走了，三月份發(fā)的獎金只不過(guò)一月份的零頭，四月份已沒(méi)有獎金了。五月再沒(méi)業(yè)績(jì)，可能考慮走人了。

　　天利集團的吳先生是業(yè)內知名人士，他認為在經(jīng)過(guò)這段時(shí)間的“冰河期”后，海南樓市仍會(huì )重拾升勢，具體理由有四：一是海南樓市是面向全國富人的特殊市場(chǎng)，中國有財力購買(mǎi)海南房地產(chǎn)的人大約有1000萬(wàn)人。二是海南購房者大多不需要按揭，有相當多數量的購房者是刷卡或背現金買(mǎi)的。提高二套房貸對海南樓市沒(méi)有影響。三是海南建省二十二年來(lái)，各項基礎設施發(fā)展很快，加上國際旅游島上升為國家戰略，海南的環(huán)境優(yōu)勢將更加明顯，海南樓市增值潛力巨大。四是樓市新政沒(méi)有改變土地財政這一關(guān)鍵因素，樓市調控存在很大變數。

　　在一家外資公司工作的劉先生則認為，海南房?jì)r(jià)必然要下降。他說(shuō)，首先國家宏觀(guān)調控的力度在逐漸加大，樓市新政和三次提高存款準備金是明顯的收縮信號，海南樓市不可能不受影響。事實(shí)上，海南1993年樓市泡沫破滅就是宏觀(guān)調控的結果。其次，海南樓市炒得很瘋，有的投機客十幾套甚至整棟地買(mǎi)，收益已很大，只要預期改變，就隨時(shí)可能出貨，實(shí)現落袋為安。最關(guān)鍵的一點(diǎn)是，海南省政府已清醒地認識到，炒樓不利于本地居民安居樂(lè )業(yè)，不利于建設國際旅游島，已經(jīng)開(kāi)始大規模建設安居房，會(huì )在一定程度上改變預期和供求關(guān)系。

　　五、六、七、八月份是海南傳統的樓市淡季，因為來(lái)海南避寒過(guò)冬的“候鳥(niǎo)”們紛紛北上，9月份到來(lái)年的3月又是海南樓市的旺季，“候鳥(niǎo)”們又紛紛南下。海南樓市就像候鳥(niǎo)一樣飄忽不定，其走向只能邊走邊看。(記者 蔣文革)