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　　調控新政實(shí)施近一個(gè)月，樓市成交量大跌，二手房?jì)r(jià)也出現大幅下降，但是新房市場(chǎng)卻依然不改漲勢。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據，北京中原統計后發(fā)現，5月上旬，本市商品房現房住宅成交量比4月上旬下跌了7成，但商品房成交均價(jià)卻比上月同期增長(cháng)了6%。業(yè)內專(zhuān)家認為，從目前市場(chǎng)看，新房?jì)r(jià)格依然呈現慣性上漲趨勢，暫時(shí)不會(huì )下調，但隨著(zhù)成交量的繼續下滑，新房的價(jià)格也很難繼續堅挺。

　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據，5月上旬，北京商品房現房住宅成交總量?jì)H147套，相比4月上旬的557套下跌了73.6%。而非政策類(lèi)的期房成交量也僅為1758套，相比4月上旬同期的3722套，下跌了52.8%。

　　雖然成交量大跌，但銷(xiāo)售價(jià)格卻未見(jiàn)下調。據北京中原市場(chǎng)研究部統計數據顯示，5月上旬商品房成交均價(jià)依然相比4月上旬的23120元/平方米上漲了6%，達到24500元/平方米，在成交記錄中沒(méi)有一套商品房成交低于16000元/平方米。

　　雖然新房市場(chǎng)價(jià)格依然堅挺，但是面對購房者態(tài)度的急轉而下以及成交量的大跌，部分開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略已經(jīng)發(fā)生變化，紛紛下調了售價(jià)預期。據記者了解，通州某項目，5月8日開(kāi)盤(pán)均價(jià)是17000元/平方米，比之前銷(xiāo)售人員透露的預售價(jià)下降了3000元/平方米。該區域另一個(gè)項目，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為22000元，雖然比上一期價(jià)格上漲3500元/平方米，但比4月中旬透露出來(lái)的預期售價(jià)低了3000元/平方米。北六環(huán)的某別墅項目，雙拼的開(kāi)盤(pán)均價(jià)是18000元至19000元/平方米，也比最初預期的23000元/平方米降了4000元/平方米以上，另外還有全款8.8折、貸款9.9折的優(yōu)惠。

　　-市場(chǎng)分析

　　目前促銷(xiāo)只是小眾行為

　　北京中原三級市場(chǎng)研究總監張大偉認為，從目前北京新盤(pán)市場(chǎng)整體來(lái)看，下調售價(jià)預期和促銷(xiāo)的依然只是個(gè)別開(kāi)發(fā)商的小眾行為，而且集中在部分郊區項目，城區項目的價(jià)格依然堅挺，更多的開(kāi)發(fā)商因為看不準，實(shí)際在延期開(kāi)盤(pán)。而且，即便是促銷(xiāo)，也只是象征性小幅度讓利。

　　四環(huán)內項目已暗折銷(xiāo)售

　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司董事總經(jīng)理楊少鋒表示，雖然新盤(pán)市場(chǎng)價(jià)格表面依然堅挺，但是相當數量四環(huán)內的項目都在暗折銷(xiāo)售，實(shí)際價(jià)格已經(jīng)出現松動(dòng)，隨著(zhù)政策的深入和明朗化，新房?jì)r(jià)格也必然會(huì )下調。他認為，5月底，暗折現象將會(huì )逐步轉為明折，到6月底，將出現大規模降價(jià)的現象。(記者魯歡)