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　　核心閱讀 “之所以會(huì )出現開(kāi)發(fā)商不降價(jià)，消費者不出手的局面”，在山西省房地產(chǎn)協(xié)會(huì )一位負責人看來(lái)，“主要是心理因素導致的”。

　　密集出臺的房地產(chǎn)調控政策已初現效果，消費者有理由相信，等到相關(guān)部委配套政策進(jìn)一步細化，執行力度進(jìn)一步強化后，不合理的住房需求會(huì )得到遏制，炒房會(huì )遭到“嚴打”，房屋價(jià)格會(huì )繼續下跌到一個(gè)合理區間。而如果開(kāi)發(fā)商一直硬挺著(zhù)不降價(jià)，隨著(zhù)時(shí)間的推移，其資金鏈必定出現問(wèn)題，那時(shí)候，降價(jià)仍然是必須的選擇。

　　五月，對于樓市來(lái)說(shuō)，原本稱(chēng)得上“傳統旺季”。然而今年，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是消費者，似乎都比較反常。

　　剛剛過(guò)去的“五一”小長(cháng)假，一線(xiàn)城市的樓市集體“跳水”，成交一片慘淡，價(jià)格也略有下挫，被網(wǎng)友稱(chēng)為“史上最強”調控政策的效果可說(shuō)是立竿見(jiàn)影。然而結合以往經(jīng)驗，樓市調控政策歷來(lái)對我市影響不大。那么此次又是怎樣的呢？

　　新政下的龍城樓市

　　5月5日，恒大地產(chǎn)率先祭出降價(jià)大旗，對外宣布在全國范圍內40個(gè)樓盤(pán)以8.5折進(jìn)行降價(jià)促銷(xiāo)。位于我市的項目也應聲下降。

　　這著(zhù)實(shí)讓不少太原市民高興了一把。怎么看，這更像是第一張倒下的多米諾骨牌，而且還是最“重量級”的那個(gè)。然而事與愿違，一個(gè)星期過(guò)去了，打折降價(jià)的舞臺上依然是恒大綠洲一家獨舞。跟隨降價(jià)的沒(méi)有，站出來(lái)反對的也沒(méi)有，大家就這么站在旁邊，靜觀(guān)事態(tài)發(fā)展，和去年萬(wàn)科降價(jià)時(shí)的熱鬧情形形成了鮮明對比。

　　所謂“大家”，指的是富力城、富力廣場(chǎng)、萬(wàn)達廣場(chǎng)、萬(wàn)國城等與恒大綠洲差不多同“重量級”的樓盤(pán)項目。上周末，記者走訪(fǎng)了這些樓盤(pán)的售樓處，看到這些樓盤(pán)的價(jià)格依然堅挺，有的甚至還有上浮。前來(lái)看房咨詢(xún)的人雖然不少，但真正出手的卻很少，大家都只是“看一看”而已，市場(chǎng)觀(guān)望心態(tài)濃厚。

　　二手房也一樣。根據我愛(ài)我家、易居太原等七家房地產(chǎn)中介機構統計，進(jìn)入五月以來(lái)，原本緊俏的二手房源，尤其是繁華區段的二手房源突然多了起來(lái)；原先很多“一口價(jià)”的二手房，現在似乎也有了討價(jià)還價(jià)的余地。二手房業(yè)主急于出手套現的心情似乎已有顯現，倒是購房者端起了架子，仍然在審時(shí)度勢。

　　新政影響雙方心理

　　“之所以會(huì )出現開(kāi)發(fā)商不降價(jià)，消費者不出手的局面”，在省房地產(chǎn)協(xié)會(huì )一位負責人看來(lái)，“主要是心理因素導致的”。

　　密集出臺的房地產(chǎn)調控政策已初現效果，消費者有理由相信，等到相關(guān)部委配套政策進(jìn)一步細化，執行力度進(jìn)一步強化后，不合理的住房需求會(huì )得到遏制，炒房會(huì )遭到“嚴打”，房屋價(jià)格會(huì )繼續下跌到一個(gè)合理區間。而如果開(kāi)發(fā)商一直硬挺著(zhù)不降價(jià)，隨著(zhù)時(shí)間的推移，其資金鏈必定出現問(wèn)題，那時(shí)，降價(jià)仍然是必須的選擇。

　　但至少現在，我市的開(kāi)發(fā)商們似乎是“不差錢(qián)”的。就像人們所看到的，自2009年上半年以來(lái)，我市樓市一片紅火，開(kāi)工量、竣工量、成交量都大幅攀高。而太原市房管局數據也顯示，自2009年2月份以來(lái)，太原市房?jì)r(jià)一直在穩步攀升，月間環(huán)比少則上漲四五個(gè)百分點(diǎn)，多則十幾個(gè)百分點(diǎn)。如此量?jì)r(jià)齊升的結果就是，開(kāi)發(fā)商們至少有資本能夠安心地觀(guān)望半年以上而不至于出現資金鏈斷裂。

　　新政之下，消費者不肯輕易出手，開(kāi)發(fā)商也不愿隨便降價(jià)，我市樓市已漸呈僵局之勢，且看后市如何破局！