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　　繼5月7日招標出讓4宗住宅項目地塊后，昨日北京市迎來(lái)樓市新政執行以來(lái)的第二場(chǎng)土地交易。從招標現場(chǎng)看，開(kāi)發(fā)商對地塊遠不及此前熱情，普遍報價(jià)謹慎，此前動(dòng)輒過(guò)千萬(wàn)的競價(jià)階梯沒(méi)有出現，更有部分開(kāi)發(fā)商因報價(jià)低于底價(jià)直接被淘汰。業(yè)內人士表示，調控政策的“組合拳”下，開(kāi)發(fā)商拿地的意愿已經(jīng)發(fā)生了變化，手持現金成為首選。

　　昨日上午招標的4地塊及設定底價(jià)分別為昌平北七家地塊16億元、房山長(cháng)陽(yáng)站8號地10.74億元、延慶縣教育科研多功能地塊1.395億元、房山長(cháng)陽(yáng)鎮起步區3號地9.1億元。

　　從現場(chǎng)應標價(jià)看，開(kāi)發(fā)商的心理價(jià)位多在底價(jià)上下，其中較為熱門(mén)的房山兩地塊吸引了首開(kāi)、中鐵、金融街、萬(wàn)科中糧等知名房企競爭。

　　在房山長(cháng)陽(yáng)站8號地的招標過(guò)程中，首開(kāi)集團第一個(gè)開(kāi)標，出價(jià)8.5555億元，中國水電建設集團房地產(chǎn)有限公司隨后報出了8.62億元。上述兩個(gè)報價(jià)均低于招標底價(jià)，直接“被判出局”，這也是近一年來(lái)，北京土地市場(chǎng)少有的情況。

　　“底價(jià)還是太高了�！眳⑴c房山長(cháng)陽(yáng)鎮起步區3號地塊和長(cháng)陽(yáng)站8號地塊爭奪的中鐵集團負責人對記者表示，他們分別給兩地塊開(kāi)出了9.47億元和11.42億元的應標價(jià)格，均超過(guò)了招標底價(jià)，折合樓面價(jià)5759元/平方米和5744/平方米。

　　“去年9月房山長(cháng)陽(yáng)地塊被萬(wàn)科地產(chǎn)以5726元-6442元/平方米的樓面價(jià)斬獲，這次兩塊地的招標底價(jià)就到了這個(gè)價(jià)，但現在的行情已經(jīng)和那個(gè)時(shí)候不同了�！鄙鲜鲐撠熑吮硎�。

　　事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)預期已經(jīng)發(fā)生變化。來(lái)自中原地產(chǎn)的監測顯示，自2月底以來(lái)，十大龍頭標桿房企中，復地、華潤、金地、綠城及雅居樂(lè )均已暫停拿地，表現出謹慎態(tài)度。4月標桿房企購地支出約42億元，為近12個(gè)月以來(lái)最低水平。中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心對25家知名房企進(jìn)行的調查顯示，新政后，只有12%的房企依然會(huì )盡可能多拿地，更多的企業(yè)愿意手持現金。

　　據了解，北京市土地整理儲備中心從4月份開(kāi)始調整了土地出讓方式，對部分地塊以綜合評標方式出讓?zhuān)�開(kāi)發(fā)商給出投標價(jià)格后，由專(zhuān)家評審委員會(huì )根據綜合條件評選出結果。同時(shí)，對地塊設定底價(jià)，開(kāi)發(fā)商應標價(jià)格超過(guò)底價(jià)才能進(jìn)入綜合評標。

　　北京市土地整理儲備中心相關(guān)負責人表示，昨日4塊地均采取明標方式出讓?zhuān)瑢⒂?人組成的專(zhuān)家評審委員會(huì )對企業(yè)資質(zhì)、財務(wù)狀況、開(kāi)發(fā)規劃和主觀(guān)印象等進(jìn)行綜合考評，在7個(gè)工作日內公布結果。

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　　北京房協(xié)：樓市調控仍將繼續

　　商報訊(記者 齊琳)“這次中央出臺樓市調控政策，我認為是為下一步的調整做鋪墊�！北本┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)陳志昨日表示，新一輪樓市調控剛剛開(kāi)始，監管層絕對不會(huì )允許本輪調控無(wú)疾而終，不會(huì )允許讓剛性需求消費者接手高房?jì)r(jià)，更不會(huì )讓熱錢(qián)流到其他領(lǐng)域，“熱錢(qián)、資本要煮爛在中國的‘大鍋’里”。

　　在一系列樓市調控政策出臺后，房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟將走向何方？

　　在陳志看來(lái)，本輪調控政策出臺，短時(shí)間內實(shí)現了樓市供求關(guān)系“逆轉”，銀行、地方政府都必須具體落實(shí)政策�！氨热绫本�，把所有的選項做足了，這是一個(gè)表態(tài)，也說(shuō)明調控剛剛開(kāi)始，會(huì )持續很長(cháng)時(shí)間。如果做不到‘三個(gè)不允許’，調控不會(huì )停�！睂Υ朔�調控的持續時(shí)間，陳志如此表示。

　　何為“三個(gè)不允許”？“第一也是最重要的一點(diǎn)，就是這次調控不能無(wú)疾而終�！标愔菊f(shuō)，從目前出臺的具體政策看，細則非常容易操作，地方政府和銀行都不能“打折”�！熬褪且�把過(guò)去炒房的資金困在樓市里�！痹陉愔究磥�(lái)，這些炒房資金一旦出來(lái)，如果由剛性需求消費者來(lái)接，“政府是不能答應的，所以這次調控劍鋒所指就是炒房者”。

　　第二個(gè)不允許，便是樓市炒資流動(dòng)到其他行業(yè)�！皹鞘谐促Y出來(lái)以后上哪去？流入股市已經(jīng)有顯現了，如果這筆錢(qián)出來(lái)后再投向其他領(lǐng)域，如炒作農產(chǎn)品，像去年的大蒜、辣椒一樣，對通貨膨脹是巨大的隱患�！标愔菊f(shuō)，如果引發(fā)嚴重的通脹，“政府不能答應，所以也要下狠手”。

　　此外，在陳志看來(lái)，本輪調控也涉及到之前由于對賭人民幣升值而流入內地炒房的熱錢(qián)�！耙�讓這些熱錢(qián)、資本，統統煮爛在中國的‘大鍋’里，不能讓美元資本流出�！标愔颈硎�，一旦資本出境形成，對中國的經(jīng)濟將是巨大的風(fēng)險，所以在這一層面政府也是不能允許的。

　　數據也在印證調控還將持續。北京市統計局昨日發(fā)布的數據顯示，雖然4月份北京商品住宅成交量下降四成以上，但銷(xiāo)售價(jià)格仍同比上漲約15%。

　　市統計局新聞發(fā)言人于秀琴表示，本輪調控與以往不同的是，開(kāi)發(fā)商手里資金相對充裕，可能會(huì )撐相對較長(cháng)的一段時(shí)間�！八�以，本輪調控可能會(huì )出現幾個(gè)階段�！� 記者 齊琳