中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　4月19日起，北京樓市成交遭遇暴跌，商品住宅期房日均簽約連續3周下挫并跌破200套。賣(mài)方與買(mǎi)方觀(guān)望情緒濃厚，且形成了對壘的陣勢，一方面是開(kāi)發(fā)商死咬價(jià)格不降；另一方面是購房者只是多看少出手。

　　4月以來(lái)，一場(chǎng)“十年罕見(jiàn)”的大力度樓市調控風(fēng)暴來(lái)襲，并迅速顯示其“威力”：根據中原地產(chǎn)和其他研究機構的數據顯示，北京、上海、深圳、重慶、杭州等城市住宅的成交量環(huán)比下降超過(guò)50%，有些城市甚至下跌超過(guò)90%。處于此輪調控風(fēng)暴中心的北京，其新政施行一周后，樓市出現了怎樣的變化？具體而言，房子還有人買(mǎi)嗎？房?jì)r(jià)降了嗎？投資客撤離了嗎？帶著(zhù)這些問(wèn)題，記者連日來(lái)走訪(fǎng)了京城多處新開(kāi)樓盤(pán)和二手房中介公司。

　　量在跌 樓市風(fēng)光今不如昔

　　說(shuō)起某樓盤(pán)4月10日第一期開(kāi)盤(pán)時(shí)的情況，銷(xiāo)售徐先生至今仍津津樂(lè )道：“您可不知當時(shí)那場(chǎng)面有多熱鬧，購房人太多，必須通過(guò)搖號。搖中者才能購買(mǎi)，280多套房在兩小時(shí)內全部售完，而且一次性付款占80%以上�！毙煜壬�說(shuō)的樓盤(pán)位于海淀區四環(huán)外的阜石路某處，記者5月8日上午到達時(shí)是該樓盤(pán)第二期開(kāi)盤(pán)第7天。正在現場(chǎng)咨詢(xún)的客戶(hù)不少于20位，而且不斷有人進(jìn)來(lái)，同一戶(hù)型樣板房至少有兩三組客戶(hù)同時(shí)參觀(guān)，但據徐先生介紹，與前一期相比，這期盤(pán)“問(wèn)的人多，買(mǎi)的人少�！蓖瑯邮�280套的總量，目前尚余近百套。一位正在看房的劉女士對記者說(shuō)：“只是來(lái)看看，這個(gè)盤(pán)的價(jià)位比同地段的要低，但還是覺(jué)得貴，不會(huì )買(mǎi)�！�

　　在朝陽(yáng)區姚家園路附近的一處新盤(pán)，銷(xiāo)售監控圖上清晰可見(jiàn)，140余套房在開(kāi)盤(pán)半月后還有一半未售出。記者7日走訪(fǎng)時(shí)，該售樓處除了三位銷(xiāo)售人員外，并無(wú)客戶(hù)前來(lái)咨詢(xún)。在咨詢(xún)登記簿上，記者看到5月1日以來(lái)每天登記的人數均為個(gè)位數。銷(xiāo)售人員告訴記者：“這在以前可是少有的。不過(guò)，這棟樓地段好、前景好，不愁賣(mài)不出去�！�

　　連日來(lái)，記者電話(huà)聯(lián)系多個(gè)樓盤(pán)，聽(tīng)到最多的一句話(huà)就是“您買(mǎi)不買(mǎi)先看看”，而一個(gè)更明顯的感覺(jué)是京郊樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員更為“熱情”。通州某新盤(pán)，記者接連兩天每天都能收到銷(xiāo)售人員的短信或電話(huà)，邀請前去參觀(guān)樣板房。8日當天，記者見(jiàn)到不少有相同經(jīng)歷的“客戶(hù)”，大廳滿(mǎn)座，還有不少人站在沙盤(pán)前聽(tīng)著(zhù)講解，可銷(xiāo)售人員告訴記者上午有意向交訂金簽約的僅3戶(hù)。

　　從當初中大獎似的追買(mǎi)到現在“追賣(mài)”，像徐先生一樣的售樓人員經(jīng)歷了一定的心理落差。而在二手房市場(chǎng)，二手房經(jīng)紀人也有著(zhù)同樣的感受。記者在朝陽(yáng)區青年路、海淀萬(wàn)柳等二手中介比較集中的地區走訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，業(yè)務(wù)人員聊天、上網(wǎng)、看片，多少顯得有些無(wú)所事事。

　　相關(guān)機構的統計數據也證實(shí)了這種現狀：4月19日起，北京樓市成交遭遇暴跌，商品住宅期房日均簽約連續3周下挫并跌破200套。據北京中原地產(chǎn)統計，從3月開(kāi)始截至5月6日晚，取得預售許可的項目次數合計為57個(gè)，有75.5%合計43個(gè)項目在新政全面實(shí)施以后的10天里僅成交個(gè)位數，其中有20個(gè)項目0成交量，占到了35%；而從4月28日至5月7日，二手房總成交量?jì)H為2720套，每日平均僅272套，相比4月1096套的日平均成交量，下跌幅度達到了75.2%。

　　停漲后 降價(jià)存區域差異

　　“萎縮”的樓市成交量是否帶來(lái)了房?jì)r(jià)的降溫？先看最新數據，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，5月整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)達到了28520元/平米，相比在4月中上旬北京商品房開(kāi)盤(pán)均價(jià)為21058元/平米，上漲了35%，創(chuàng )歷史新高。目前基本有39個(gè)項目確定開(kāi)盤(pán)，其中19個(gè)項目均價(jià)超3萬(wàn)元。

　　記者調查走訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，相比郊區，北京城八區的新樓盤(pán)降價(jià)幅度比較低，優(yōu)惠幅度基本相同于3至4月。海淀西山國際城，5月2日開(kāi)盤(pán)價(jià)比上一期上漲2000元/平米，均價(jià)達30000元/平米。據銷(xiāo)售徐先生介紹，因為看好該樓盤(pán)的成長(cháng)性，后期價(jià)格還會(huì )微漲，但具體價(jià)格未定。朝陽(yáng)區華紡易城，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為32000元/平米，付全款能享受99折優(yōu)惠，再無(wú)其他優(yōu)惠；朝陽(yáng)區遠洋一方付全款享98折優(yōu)惠；豐臺區南宮智苑全款享受98折優(yōu)惠。相比而言，曾經(jīng)價(jià)格瘋長(cháng)的通州、大興、昌平、房山區域項目，降價(jià)幅度比較大。通州K2海堂灣均價(jià)25000元/平米，開(kāi)盤(pán)后每平米直降2000元，還贈送價(jià)值每平米5000元的精裝修，全款則95折優(yōu)惠。

　　在二手房市場(chǎng)，二手房掛牌價(jià)也存在區域差異。一些熱點(diǎn)地區降幅不明顯，重點(diǎn)降價(jià)區域是外圍和邊緣地區，如通州、燕郊等地以及面積大、總價(jià)高的房屋。銷(xiāo)售張小姐告訴記者，目前二手房掛牌價(jià)下跌不明顯，但在實(shí)際房屋交易時(shí)買(mǎi)房者有一定的砍價(jià)空間。

　　為什么成交量的大幅萎縮沒(méi)有出現市場(chǎng)普遍預期的投資客集中拋盤(pán)、整體價(jià)格大幅下調的現象呢？中原地產(chǎn)李文杰表示，此次調控是要使房?jì)r(jià)回歸到一個(gè)合理的區間。潤科地產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)譚先生認為，新政公布后，賣(mài)方與買(mǎi)方觀(guān)望情緒濃厚，且形成了對壘的陣勢，一方面是開(kāi)發(fā)商死咬價(jià)格不降；另一方面是購房者只是多看少出手。地鐵沿線(xiàn)、公交沿線(xiàn)、學(xué)區房等生活配套設施較為完善區域的中小戶(hù)型二手房更為搶手，房?jì)r(jià)波動(dòng)不大。

　　政策調控 持續效應有待觀(guān)察

　　成交量下降、價(jià)格有所松動(dòng)，可以說(shuō)都是這一輪地產(chǎn)新政發(fā)揮作用的結果。采訪(fǎng)中，多位業(yè)內人士對記者表示，北京新政明確為臨時(shí)性政策，限購、限貸均為“暫定”，這一政策無(wú)疑給了購房人一個(gè)觀(guān)望理由，也使準備抄底的投資客有了很多遐想。隨著(zhù)宏觀(guān)調控政策開(kāi)始發(fā)力，調控后的市場(chǎng)最終會(huì )怎樣？房?jì)r(jià)何時(shí)能降？未來(lái)還會(huì )有什么政策出臺？

　　地產(chǎn)大佬潘石屹稱(chēng)：中國樓市已進(jìn)入冰川期，如果市場(chǎng)持續一段時(shí)間的“冰川期”，房地產(chǎn)商就可能支撐不了資金的壓力而被迫采取降價(jià)銷(xiāo)售來(lái)應對。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師齊凡表示，在這一輪宏觀(guān)調控作用下，預計相當一部分開(kāi)發(fā)商最多能挺住6個(gè)月，就不得不降價(jià)。因為隨著(zhù)成交量的下滑，二手房?jì)r(jià)格會(huì )率先回落，接著(zhù)傳遞至新房市場(chǎng)。

　　對于北京樓市，潘石屹近日表示，北京現有的房源太少，目前用行政手段限制購房只是臨時(shí)性的政策，要徹底解決問(wèn)題還是要盡快地增加土地供應，這樣在未來(lái)二三年時(shí)間才能達到市場(chǎng)上房屋供應和需求的基本平衡，房?jì)r(jià)才能夠真正得到抑制。 作者： 胡萍