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　　調控新政實(shí)施近一個(gè)月，杭州的二手市場(chǎng)在迅速降溫后，陷入了迷茫的觀(guān)望期，買(mǎi)賣(mài)雙方呈現難解難分的膠著(zhù)狀態(tài)，似乎都在等待著(zhù)一個(gè)轉折點(diǎn)。而春季房交會(huì )恰在本周舉行，這能否成為一個(gè)轉折點(diǎn)，也成為各方關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。

　　二手市場(chǎng)一片蕭條

　　據透明售房網(wǎng)的統計數據顯示，4月份在前半個(gè)月火熱成交的帶動(dòng)下，成交情況依然樂(lè )觀(guān)，杭州五大主城區共簽約了4125套二手房，日均成交137套。環(huán)比3月(4192套)的記錄，基本持平；與2009年同期(3516套)相比，約上漲了17.3%。

　　但在4月17日調控新政出臺以后，火爆的成交場(chǎng)面戛然而止，二手房的日成交量急速萎縮。據中原地產(chǎn)統計，新政后一周的成交量?jì)H為前一周的41%，降幅達到59%。4月25日成交量一度下跌到29套，而五一假期的前兩日成交也降到冰點(diǎn)，成交量?jì)H為個(gè)位數。

　　新政后，市場(chǎng)迅速降溫，解約、糾紛不斷。據透明售房統計顯示，4月份共解除合同1036套，是3月份(403套)的2.5倍。據了解，解約量增加的一個(gè)重要原因是受貸款政策影響，不少客戶(hù)貸款門(mén)檻提高，或是首付提高或是貸款利率大幅提高而難以承受導致解約；同時(shí)也有一部分客戶(hù)對市場(chǎng)預期不樂(lè )觀(guān)，怕價(jià)格出現下跌而提出解約。進(jìn)入到5月份，解約潮仍就洶涌，5月1日至9日，五城區簽約量286套，而解約量227套，約占前者的80%左右。一面是簽約量銳減，一面是解約量增加，此消彼長(cháng)的態(tài)勢是二手市場(chǎng)蕭條的一面鏡子。

　　二手房東仍在堅守價(jià)格

　　雖然二手房成交量的大幅下滑令不少誠意出售的房東深感寒意，預感到今年的銷(xiāo)售黃金時(shí)機已錯過(guò)，但是在掛牌時(shí)仍堅守價(jià)格，不肯輕易降價(jià)。由于價(jià)格慣性，4月杭州主城區二手房成交均價(jià)居高不下，突破20000元/平方米，創(chuàng )歷史新高。而進(jìn)入到5月份，第一周的成交價(jià)格回落至18697元/平方米。從成交案例來(lái)看，高端住宅成交份額大幅減少是一個(gè)主要原因。

　　據中原地產(chǎn)各分行反映，目前前來(lái)門(mén)店的房東多數都是按之前市場(chǎng)價(jià)掛牌，僅有個(gè)別房東因為資金緊張等原因愿意低價(jià)出售，但這部分房源不足市場(chǎng)的5%。不過(guò)與之前相比，表示有意向后，價(jià)格可以商量的房東增加不少，如上周一位業(yè)主將手中一套盛世錢(qián)塘的大戶(hù)型掛牌32000元/平方米，他表示如果有客戶(hù)的話(huà)，30000元/平方米愿意出手。但在透明售房網(wǎng)我們發(fā)現，上周該小區成交兩套房源，單價(jià)均在28000元/平方米左右，可見(jiàn)房東心理價(jià)位仍舊比較高。而且這類(lèi)大戶(hù)型、總價(jià)高的房源，購買(mǎi)者多涉及到二套房貸甚至三套房貸，市場(chǎng)難以消化。

　　市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，買(mǎi)賣(mài)雙方也展開(kāi)了拉鋸戰。投資需求基本遠離市場(chǎng)，改善型需求斟酌自身是否能夠不被列入二套房貸后再量力而行，而市場(chǎng)中的中堅力量——首次置業(yè)者目前則捂緊口袋靜觀(guān)其變。

　　而房東一方同樣采取了觀(guān)望的態(tài)度。據中原地產(chǎn)統計，上周新增掛牌出售房源量環(huán)比減少了10%左右，而新增掛牌出租的房源相應增加了10%�！稗D租、暫時(shí)不賣(mài)”是一些沒(méi)有資金壓力、不著(zhù)急賣(mài)的房東在淡季來(lái)臨時(shí)慣用的手段。一位房東表示：自己的房子在市中心位置好，抗跌性強，一些位置比較偏的郊區房目前都沒(méi)有調整，自己等等再說(shuō)。抱著(zhù)這種想法的房東不在少數。言外之意，一手樓盤(pán)的價(jià)格走向將會(huì )直接影響二手房東的信心，如此看來(lái)，房交會(huì )期間一手樓盤(pán)的定價(jià)及優(yōu)惠措施將會(huì )對二手房的價(jià)格走勢起到非常關(guān)鍵的作用。同樣，房交會(huì )期間的人氣及成交量也將使市場(chǎng)的走向更加明朗，房交會(huì )后購房者與房東對房?jì)r(jià)的走勢或許認識得更加清晰。

　　浙江日報 　作者： 中原地產(chǎn)　荊海燕