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　　3月25日，杭州新地王誕生。香港九龍倉下屬的堡業(yè)投資有限公司以總價(jià)20.2億元，折合樓面價(jià)24621元/平方米競得杭州17號文暉地塊。

　　地王拍出之后，周邊的二手房悄然漲價(jià)。然而，突如其來(lái)的樓市調控新政，導致杭州二手房掛牌量劇增。17號文暉地塊周?chē)�，一些焦急的房東，已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)出售房源。

　　地王帶動(dòng)效應或延后

　　17號文暉地塊占地面積24002平方米，容積率為3.3~3.5，可建成約7.9萬(wàn)~8.4萬(wàn)平方米的住宅小區。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者近日在杭州現場(chǎng)看到，文暉地塊目前已經(jīng)平整，整個(gè)區域被圍墻圍著(zhù)。圍墻外邊是杭州地鐵一號線(xiàn)艮山門(mén)地鐵口施工現場(chǎng)，幾臺大型機器轟鳴著(zhù)。

　　對于文暉地塊的進(jìn)程，九龍倉中國置業(yè)有限公司業(yè)務(wù)發(fā)展經(jīng)理翟凱杰向記者表示：“拿地僅僅一個(gè)多月，動(dòng)工還早得很，目前各種規劃還在不斷調整�！�

　　據記者了解，文暉地塊的二手房此前保持在18000~30000元/平方米。17號文暉地塊高達24621元/平方米的樓盤(pán)價(jià)，已經(jīng)是“面粉貴過(guò)面包”。

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長(cháng)趙杭生認為，九龍倉高價(jià)拿地，說(shuō)明地產(chǎn)商敢于冒高風(fēng)險。兩年后預售，是預期未來(lái)兩年樓價(jià)看漲�！暗�目前來(lái)看，與周邊樓價(jià)比，文暉地塊的單價(jià)顯然偏高了�！�

　　綠城董事長(cháng)宋衛平將文暉地塊拱手相讓給對手之后，也曾表示，文暉地塊24621元/平方米的樓面價(jià)“太高了”。

　　對此翟凱杰表示，文暉地塊位于杭州市中心位置，稀缺性很強，未來(lái)將走精致開(kāi)發(fā)的路線(xiàn)，預計樓盤(pán)價(jià)格將會(huì )在4萬(wàn)元/平方米以上。

　　但趙杭生認為，從九龍倉拿地到銷(xiāo)售，文暉地塊樓盤(pán)面市估計至少要兩年時(shí)間，“兩年后的房?jì)r(jià)很難說(shuō)，房?jì)r(jià)是由市場(chǎng)決定的，不是由地價(jià)決定的”。

　　至于地王對周邊二手房房?jì)r(jià)的拉動(dòng)效應，趙杭生在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，“地王帶動(dòng)周邊二手房?jì)r(jià)的上漲實(shí)際上是一種預期。目前的調控政策在短期內不能支持人們對未來(lái)房?jì)r(jià)的想象，高地價(jià)帶來(lái)高房?jì)r(jià)的預期也就難以實(shí)現�！�

　　但文暉地王周邊認為，對于整個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，二手房?jì)r(jià)漲價(jià)的預期是延后了，而不是消失了，一旦市場(chǎng)恢復，地王的帶動(dòng)效應又會(huì )重新出現�！�

　　中原地產(chǎn)荊海燕也認為，在當前的大環(huán)境下，文暉地塊周邊二手房?jì)r(jià)即使有地王支撐，上漲空間也比較有限�！叭绻�周邊二手房?jì)r(jià)格要繼續上漲，時(shí)機或在文暉地塊建成樓盤(pán)出售的時(shí)候�！�

　　二手房交易量半月跌七成

　　4月17日，樓市調控政策“新國十條”出臺。根據中國指數研究院杭州分院的報告，4月1日~17日，杭州全市二手商品房簽約3187套，面積254553平方米；4月18日~30日，全市二手商品房簽約957套，面積77838平方米，后半月成交量?jì)H僅為前半月的三成。

　　掛牌量方面，4月17日之前杭州二手中介掛牌僅為516套商品房，4月18日以后，掛牌套數達到1036套，整整增加了一倍左右。中原地產(chǎn)荊海燕在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“新政之前，杭州每天都有200多套成交量，而現在每天只有40多套，每天全杭州二手房解約量有30套左右�！�

　　盡管成交量迅速下滑，但總體來(lái)說(shuō)，目前杭州二手房?jì)r(jià)格尚無(wú)明顯回落。中房指數的數據顯示，杭州各城區二手房?jì)r(jià)格環(huán)比、同比均有所上漲，4月環(huán)比漲幅5.58%。荊海燕認為，即使反應敏捷的二手市場(chǎng)，從銷(xiāo)量下降到價(jià)格下降，也需要一些時(shí)日。

　　荊海燕說(shuō)，文暉地塊周邊的二手房供應量比較小，所以地王的出現也好，新政的打壓也好，對這些房源價(jià)格的影響目前不會(huì )很大。但最近一些房東的心態(tài)急躁，使得周邊一些二手房開(kāi)始降價(jià)。

　　據荊海燕透露，“新政出臺后，原本價(jià)格已達到20000元/平方米的打鐵關(guān)新村，最近成交價(jià)有些降到了18000元/平方米以下。地王附近的樓盤(pán)光輝歲月，原本價(jià)格在25000元/平方米左右，最近成交價(jià)格回落為22000元/平方米�！�