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4月份新“國十條”出臺,成為北京二手房交易的轉折點(diǎn)。昨天,市統計局、國家統計局北京調查總隊公布的最新數據顯示,4月份我愛(ài)我家等15家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的二手住宅成交量由升轉降,10330套的交易量比3月份減少22%,均價(jià)也下滑了391元/平方米。
4月份,15家被調查單位的二手商品住宅成交7019套,比上月下降24.6%,占當月全部成交量的67.9%;已購公房成交1942套,比上月下降30%,占當月成交量的18.8%;已購經(jīng)濟適用房成交1369套,比上月增長(cháng)15.5%,占當月成交量的13.3%。1至4月,二手住宅成交30886套,比上年同期增長(cháng)12%。其中,二手商品住宅成交21929套,占全部成交量的71%,已購公房成交6201套,占20.1%,已購經(jīng)濟適用房成交2756套,占8.9%。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張月分析,一系列樓市調控政策導致買(mǎi)賣(mài)雙方對房?jì)r(jià)下降心理預期迅速上升,最終使得市場(chǎng)逐漸向買(mǎi)方傾斜。
不過(guò),4月份二手商品房成交均價(jià)仍維持上漲態(tài)勢,為16728元/平方米,比上月增長(cháng)7.4%!罢邔Τ山粌r(jià)格的影響反應到交易市場(chǎng)上有一定的滯后性,再加上4月下半月政策出臺后,一批交易趕搭政策末班車(chē)以高位成交,因此價(jià)格依然上行。但從目前掛牌價(jià)格顯著(zhù)回落和成交價(jià)格初現滯漲來(lái)看,未來(lái)一段時(shí)間二手商品房的價(jià)格下降已成必然之勢!睆堅骂A測。
4月份,15家被調查單位二手住宅套均交易面積為87.3平方米,比上月擴大1.8平方米/套。城八區中,西城區二手住宅交易均價(jià)最高,為25071元/平方米,比上月上漲1095元/平方米,崇文區二手住宅交易均價(jià)為22346元/平方米,比上月上漲3482元/平方米,漲幅為城八區最高。(記者涂露芳)
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【編輯:林偉】 |
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