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　　近期樓市降價(jià)、打折聲此起彼伏，到底是真降還是噱頭？在今日國務(wù)院樓市調控新政出臺“滿(mǎn)月”之際，樓市走向也逐漸明朗。從近期本市商品住宅成交數據來(lái)看，不僅成交量明顯下降，成交價(jià)格明顯回落，每平方米的下跌幅度也達到了近千元。昨日記者采訪(fǎng)了專(zhuān)家、開(kāi)發(fā)商及中介三方，請他們從自身角度感受樓市變化。

　　房?jì)r(jià)

　　關(guān)鍵詞

　　新政出臺后降價(jià)沒(méi)有？

　　開(kāi)發(fā)商：好房子基本沒(méi)降

　　“天津新房的價(jià)格確實(shí)下降了�！碧旖蛑行聻I城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理傅曉冬表示，房?jì)r(jià)的下降和房屋供應類(lèi)型有關(guān)�！斑@段時(shí)間比較活躍的、上市量大的主要是環(huán)城四區的房子，還有一些限價(jià)商品房，這些房子價(jià)格相對低。因此，統計數據顯示，房?jì)r(jià)比調控前是下降的。但目前和平區、南開(kāi)區等黃金地段的項目，除了部分開(kāi)發(fā)商推出了優(yōu)惠促銷(xiāo)，沒(méi)有大批量的打折和降價(jià)�！�

　　專(zhuān)家：市內六區僅降3.4%

　　天津市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )研究委員會(huì )主任委員、天津市房地產(chǎn)研究會(huì )副秘書(shū)長(cháng)劉玉錄則表示，從4月19日至5月3日，根據房管局公布的數據測算，新房?jì)r(jià)格環(huán)比累計下降了6%，其中，市內六區的新房環(huán)比累計下降了3.4%。

　　“新房有一些促銷(xiāo)行為，二手房掛牌價(jià)也有松動(dòng)，應該說(shuō)看到了一些積極的效果。與以往相比，此次政府調控的決心更大�！碧旖蚶砉ご髮W(xué)管理學(xué)院教授潘永明表示。

　　中介：非理性漲價(jià)停漲？

　　我愛(ài)我家企劃總監陳萌認為：“直觀(guān)感覺(jué)房?jì)r(jià)是降了，但事實(shí)上更準確地說(shuō)是停漲。部分區域業(yè)主掛牌價(jià)下調10萬(wàn)-20萬(wàn)元的情況都是有的，但這些區域此前屬于非理性漲價(jià)，現在的回落只是使價(jià)格回到今年春節后的水平�！�

　　陳萌表示，二手房市場(chǎng)價(jià)格區域差別明顯，高端板塊業(yè)主掛牌價(jià)普遍出現微調，降幅較大的都是此前就嚴重脫離市場(chǎng)價(jià)的地區，比如老城廂、南市、梅江板塊以及環(huán)城四區中的西青和津南。

　　心態(tài)

　　關(guān)鍵詞

　　觀(guān)望情緒何時(shí)會(huì )消散？

　　開(kāi)發(fā)商：預計年底會(huì )變化

　　傅曉冬表示，買(mǎi)房人的心態(tài)是“追漲不追落”，現在剛開(kāi)始有大開(kāi)發(fā)商說(shuō)要降價(jià)的苗頭，如果其他開(kāi)發(fā)商、在房地產(chǎn)市場(chǎng)占權重較大的開(kāi)發(fā)企業(yè)，在一段時(shí)間內保持穩定的銷(xiāo)量、開(kāi)發(fā)進(jìn)度等，那么一段時(shí)間后，觀(guān)望情緒不會(huì )持續太長(cháng)�！邦A計到今年年底，市場(chǎng)氛圍就會(huì )出現變化�！备禃远�表示。

　　專(zhuān)家：要看地方細則如何

　　“其實(shí)現在大家都在看政府的態(tài)度，政府對新政執行到位，房?jì)r(jià)得到控制，炒房因素成為市場(chǎng)最小因素時(shí)，觀(guān)望情緒就會(huì )比較快地結束�！迸擞烂髡f(shuō)，“北京的地方細則是比較到位的，廣州就比較溫和�！眲⒂皲浺脖硎�，地方政府的細則對市場(chǎng)觀(guān)望時(shí)間長(cháng)短、觀(guān)望人群的多少起到?jīng)Q定作用。

　　中介：觀(guān)望還會(huì )有第二輪

　　陳萌預計，目前市場(chǎng)出現的觀(guān)望情緒短期內不會(huì )結束�！澳壳暗挠^(guān)望不是由房?jì)r(jià)的下降引起的，是由于政策的不明朗。出于對中央政策出臺后的觀(guān)望，和對地方細則的盼望，購房者遲遲不肯出手�！彼�表示，政策出來(lái)后的1至3個(gè)月一般都會(huì )是一個(gè)觀(guān)望期�！按撕蟪山涣康南麓鞎�(huì )引起價(jià)格波動(dòng)，由于購房人總是買(mǎi)漲不買(mǎi)落，因此價(jià)格波動(dòng)后還會(huì )有第二輪觀(guān)望�！�

　　政策

　　關(guān)鍵詞

　　哪些制度能刺激市場(chǎng)？

　　開(kāi)發(fā)商：增加保障房投入

　　傅曉冬表示，單純地從財政政策上、購買(mǎi)政策上發(fā)力并不一定能達到最終目的�！氨Ｕ闲宰》康墓�應增多對緩解住房壓力、平抑房?jì)r(jià)會(huì )有好處，但我認為保障房的建設等方面還需要拿出一些更行之有效的辦法，比如財政投入的增加等�！�

　　專(zhuān)家：出臺制度抑制炒房

　　“如果想真正解決高房?jì)r(jià)問(wèn)題，必須要解決制度問(wèn)題�！眲⒂皲浱岢�，可以出臺住宅保障類(lèi)制度。例如，如果家庭購買(mǎi)首套用于自住的普通房屋，應確保其首付和利率無(wú)論在市場(chǎng)處于何種態(tài)勢時(shí)，都保持較低的水平；還應該固定保障房的資金來(lái)源中，中央和地方的比例；同時(shí)，保障性住房的土地出讓制度應有別于普通商品房�！胺慨a(chǎn)稅也應該盡快出臺，這個(gè)稅只是針對投資、投機型的購房人，因此不會(huì )加重一般居民的負擔�！�

　　中介：政策落地才是核心

　　陳萌認為，相比出臺新政策而言，現階段更重要的是對于中央政策的地方落地�！皣�家政策的核心是‘引導住房合理消費’，主要是遏制炒房行為�！彼�表示，“改善型住房還需要更合理的劃分。我們對我愛(ài)我家5月1日至10日的成交進(jìn)行了統計，仍然有36%屬于改善型，如果政策落實(shí)不科學(xué)，大面積抑制改善型需求，肯定不利于市場(chǎng)發(fā)展�！�

　　走勢

　　關(guān)鍵詞

　　下半年房?jì)r(jià)有何變化？

　　開(kāi)發(fā)商：整體價(jià)格會(huì )下行

　　傅曉冬表示：“中心城區的新房?jì)r(jià)格可能會(huì )‘低開(kāi)高走’，而環(huán)城四區、遠郊區縣的樓盤(pán)因為對政策更敏感，開(kāi)盤(pán)時(shí)可能會(huì )采取更為慎重的策略，價(jià)格不會(huì )很高，同時(shí)會(huì )根據實(shí)際銷(xiāo)量不斷調整銷(xiāo)售價(jià)格�？傮w價(jià)格方面，由于今年下半年保障性住房上市量較大，因此，房?jì)r(jià)會(huì )出現下行趨勢，但不會(huì )有大的動(dòng)蕩�！备禃远�表示。

　　專(zhuān)家：后續政策左右走勢

　　“下半年樓市的走勢主要取決于后續政策�！眲⒂皲洷硎�。在他看來(lái)，如果此前的政策在后期被嚴格執行，下半年在交易量持續下降后，價(jià)格就會(huì )出現絕對下降，而不是“增幅的下降”。

　　中介：部分地區大幅調整

　　陳萌判斷：“下半年成交量的下挫是必然的，而價(jià)格在不同板塊會(huì )有不同調整，不排除部分地區大幅度調整的可能，部分之前價(jià)格快速攀升的地區可能下浮10%-15%�！�

　　市場(chǎng)現狀 量減六成價(jià)跌千元

　　“新國十條”調控政策出臺后，本市商品住宅成交量與成交均價(jià)均呈逐周下降的走勢。中國指數研究院天津分院統計顯示，5月4日至9日，本市商品住宅共成交1106套，面積11.61萬(wàn)平方米，均價(jià)8894元/平方米；與新政出臺前兩周相比，面積下降了56.5%，均價(jià)每平方米下降了919元(新政出臺前兩周，本市商品住宅周均成交面積為26.685萬(wàn)平方米，均價(jià)9813元/平方米)。

　　中國指數研究院天津分院總經(jīng)理蔣云峰告訴記者，4月14日樓市新政出臺后，市場(chǎng)立即出現明顯反應，每周成交量都有幾百套的下降，成交價(jià)格也有幾百元的回落。

　　近一個(gè)月天津房地產(chǎn)交易統計(中房指數提供)

　　日期　 套數 環(huán)比上周 均價(jià)(元/平方米) 環(huán)比上周

　　4月12日-18日 268229.75% 9630　　 -0.36%

　　4月19日-25日 2547 -5.03%　9141　　 -5.08%

　　4月26日-5月3日 1681 -34.00% 9088　　 -0.57%

　　5月4日-9日 1106 -34.21% 8894　　 -2.14%(記者 許佳 姚華 苗娜)