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　　近日有消息稱(chēng)，上海樓市調控細則最快本周即可頒布，其中將對住房保有環(huán)節征收房產(chǎn)稅的消息更是讓市場(chǎng)預測上海樓市新政趨于嚴厲。

　　有媒體報道稱(chēng)，前不久，上海市政府召開(kāi)了一個(gè)房地產(chǎn)會(huì )議，市政府相關(guān)部門(mén)以及地方監管部門(mén)負責人，以及上海市相關(guān)領(lǐng)導人均出席了該會(huì )議，就上海擬定的樓市調控細則征求各方意見(jiàn)。而開(kāi)征房產(chǎn)稅，則被市場(chǎng)視為上海樓市調控細則的重要內容之一。

　　上海中房信房產(chǎn)分析師薛建雄在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從目前市場(chǎng)的各項數據來(lái)看，上海房?jì)r(jià)下跌已是必然。但是跌幅有多大，樓市會(huì )低迷多久，還要看最終出臺的上海地方細則究竟是趨嚴還是寬松。

　　薛建雄說(shuō)，在《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“國十條”)出臺之后，5月前兩周上海房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量只相當于往年同期的二成左右，這意味著(zhù)大量的房源積壓在開(kāi)發(fā)商手上。

　　雖然在“國十條”之前上海大部分開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售情況都比較好，資金壓力不大。而目前新政出臺不足一個(gè)月，對開(kāi)發(fā)商而言尚能挺得住。但是，如果市場(chǎng)成交量持續低迷，就會(huì )有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商出現資金鏈緊張的情況。其中，去年擴張速度最快的開(kāi)發(fā)商，就可能是資金鏈最先緊張也會(huì )最快降價(jià)的開(kāi)發(fā)商。

　　“再加上即將出臺的上海樓市調控細則比較嚴厲以及開(kāi)征房產(chǎn)稅，市場(chǎng)成交量可能還會(huì )進(jìn)一步下滑�！毖�建雄告訴記者，低迷的行情持續下去，不用多久可能就會(huì )有更多的開(kāi)發(fā)商被迫跟風(fēng)降價(jià)。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟向記者表示，“國十條”對于需求的打壓還是顯而易見(jiàn)的。據了解，目前上海樓市的打折促銷(xiāo)力度也在逐漸加大。其中，位于寶山顧村的綠地公園壹品，4月初預期售價(jià)達到1.8萬(wàn)元，但在5月2日推出231套公寓時(shí)其實(shí)際報價(jià)為1.5萬(wàn)元，最后成交的21套房源中有19套均價(jià)為12962元／平方米，另2套均價(jià)13810元／平方米。相比1.5萬(wàn)元的報價(jià)，價(jià)格下跌了13.6%。而如果按“國十條”之前預期開(kāi)盤(pán)價(jià)1.8萬(wàn)元來(lái)計算，跌幅已達28%。另外，該項目此前別墅售價(jià)為3萬(wàn)元，同期推出的24套別墅最終報價(jià)2.7萬(wàn)元，再加上40萬(wàn)元的總價(jià)優(yōu)惠，其下跌幅度與公寓相當。

　　就綠地降價(jià)速度如此之快的原因，薛建雄分析，主要是項目退房率比較高。因為地處昆山花橋的項目，買(mǎi)家基本都是上海人，但新政中對異地買(mǎi)房銀行基本上不予貸款，導致該項目上海買(mǎi)家大量退房。這使得綠地馬上感受到了新政的巨大壓力，而綠地在過(guò)去一年里是全國擴張速度最快的開(kāi)發(fā)商之一，要保證較好的現金回籠就必須大規模降價(jià)促銷(xiāo)。

　　但是，降價(jià)意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商的利潤會(huì )大幅下降，而且還可能引起前期買(mǎi)房的業(yè)主退房，因此開(kāi)發(fā)商只有到扛不住的時(shí)候才會(huì )跟風(fēng)降價(jià)。由此來(lái)看，房?jì)r(jià)能否下降還要看政策力度以及政府決心。

　　本報記者 王小霞