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　　4月14日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議研究出臺房地產(chǎn)調控新政策，拉開(kāi)了新一輪樓市調控序幕。如今房地產(chǎn)調控“滿(mǎn)月”。令人欣喜的是，無(wú)論是新房、二手房量?jì)r(jià)齊跌，還是土地市場(chǎng)“地王”遁形，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始理性回歸。

　　“饅頭剛蒸上，還沒(méi)熱透，不會(huì )撤火�！币晃唤咏�住建部的權威專(zhuān)家向記者表示，目前房?jì)r(jià)不再上漲的第一個(gè)目的已經(jīng)達到，但調控遠沒(méi)有結束，接下來(lái)的關(guān)鍵是落實(shí)好政策。

　　京津滬穗深量?jì)r(jià)全線(xiàn)回落

　　事實(shí)上，自5月份以來(lái)，京、津、滬、穗、深等五大城市二手住宅價(jià)格及成交量都出現了不同程度的回落。

　　據中原地產(chǎn)統計，在成交面積方面，北京回落最為明顯，由近35萬(wàn)平方米回落至不到10萬(wàn)平方米，深圳由15萬(wàn)平方米回落至不到5萬(wàn)平方米，津、廣、滬也都出現不同程度的回落。

　　與此同時(shí)，上述五大城市中高檔二手商品房?jì)r(jià)格也全線(xiàn)下降，北京由4月中旬的近20000元/平方米回落至目前的18000元/平方米左右，上海由26000元/平方米以上回落至25000元/平方米左右，其他城市的價(jià)格均呈回落趨勢，回落幅度在5%至6%。

　　“與其他城市不同的是，上述五大城市二手房已經(jīng)日漸占據交易主導地位，因此市場(chǎng)的調整在二手房方面反應得也最為強烈和明顯�！敝性�地產(chǎn)張大偉說(shuō)。

　　此外，此次樓市新政的調控重點(diǎn)是打擊投機性購房者，由于投機者紛紛選擇拋售，因此二手房市場(chǎng)也反應最為直接和明顯。

　　土地市場(chǎng)理性回歸

　　商品房市場(chǎng)的下調，也直接傳導至土地市場(chǎng)。據統計，4月14日至5月13日，北京土地市場(chǎng)成交冷清，僅交易成功延慶及大興2塊住宅用地，總建筑面積為230191平方米，環(huán)比前一月的9塊住宅用地、1368791平方米，分別下跌了77.8%及83.2%。

　　中國指數研究院一份研究報告也指出，5月3日至9日，被監測的20個(gè)重點(diǎn)城市成交土地43宗，環(huán)比減少12%。據分析，隨著(zhù)“地方版國10條”的落地，全國住宅用地交易將進(jìn)一步趨于理性。

　　“從北京最近的土地拍賣(mài)可以看出，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始謹慎拿地，特別是部分開(kāi)發(fā)商的報價(jià)甚至精確到百位數，而且有些地塊也首次出現了無(wú)人應價(jià)的現象�！睆埓髠フf(shuō)。

　　政策進(jìn)入執行期

　　“饅頭剛蒸上，還沒(méi)熱透，不會(huì )撤火�！币晃唤咏�住建部的權威專(zhuān)家向記者表示，目前房?jì)r(jià)不再上漲的第一個(gè)目的已經(jīng)達到，接下來(lái)的關(guān)鍵是落實(shí)好政策。

　　他指出，由于房企現金流充裕，能挺得住，且市場(chǎng)房源太少，使得“漲價(jià)容易降價(jià)難”，因此接下來(lái)要強化住房供應量，即包括在開(kāi)工和銷(xiāo)售環(huán)節，政府會(huì )強化監查督促管理。

　　記者也注意到，部分開(kāi)發(fā)商仍堅持不降價(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的遠不能掉以輕心。

　　“除了部分郊區項目外，北京城區的項目?jì)r(jià)格依然堅挺，如元大都7號每平方米均價(jià)從28500元上調到31000元�！睆埓髠フf(shuō)。

　　他表示，從目前北京新開(kāi)樓盤(pán)整體來(lái)看，促銷(xiāo)依然只是個(gè)別開(kāi)發(fā)商的“小眾行為”，更多的開(kāi)發(fā)商因為看不準，實(shí)際在延期開(kāi)盤(pán)。而且，即使有種種促銷(xiāo)行為，也只是象征性的小幅度讓利�！罢{控政策如果不嚴格長(cháng)期執行，很難使得開(kāi)發(fā)商作出割肉舉動(dòng)�！睆埓髠フf(shuō)。(記者 于祥明)