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　　北京市統計部門(mén)昨天公布的數據顯示，1至4月，本市商品住宅期房均價(jià)普漲，其中四環(huán)至五環(huán)期房均價(jià)達到21693元/平方米，首次突破兩萬(wàn)。此外，4月份，本市經(jīng)濟適用房和限價(jià)房等政策房?jì)r(jià)格環(huán)比為今年以來(lái)首次下跌，比3月份下降0.9%。

　　截至4月底，全市政策性住房施工面積為2165.4萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)41.9%。1至4月，政策房新開(kāi)工面積為91.6萬(wàn)平方米，竣工面積34.9萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)均超兩成。此外，全市累計配售經(jīng)濟適用房1780戶(hù)，累計配售限價(jià)房5923戶(hù)，累計配租廉租房1939戶(hù)。

　　市統計局相關(guān)負責人表示，4月份本市政策房?jì)r(jià)格環(huán)比之所以出現今年以來(lái)的首降，主要原因是本月簽售了兩處限價(jià)房項目：一處是位于通州區的芙蓉花園，另一處是半壁店兩限房項目的二期。這兩個(gè)項目都是以相對較低的價(jià)格簽售的。所以，從整體上將政策房?jì)r(jià)格拉下來(lái)一些。該負責人稱(chēng)，一般而言，相比純商品房，政策房的價(jià)格較平穩。

　　瑞銀證券董事總經(jīng)理汪濤表示，從去年以來(lái)房?jì)r(jià)上漲比較快、負債率增加比較快等方面來(lái)看，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展確實(shí)有泡沫化的趨勢。不過(guò)比較正面的一點(diǎn)是，這樣的發(fā)展持續時(shí)間并不太長(cháng)。目前政府已經(jīng)出臺一些調控政策，從目標看，政府的房地產(chǎn)政策重點(diǎn)在降低杠桿率、抑制投機需求，與此同時(shí)增加供給，而不是打壓房地產(chǎn)。預計政策作用下，房?jì)r(jià)環(huán)比增長(cháng)勢頭將放緩，下半年可能會(huì )出現同比負增長(cháng)。(記者馬文婷)