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　　自4月中旬樓市新政出臺以來(lái)，一線(xiàn)城市供不應求的局面得到改善，其中二手住宅市場(chǎng)的供求關(guān)系更是發(fā)生逆轉。

　　中原地產(chǎn)最新數據顯示，深圳4月份的放盤(pán)量遠超新增客戶(hù)量。供求關(guān)系1.41的比例也創(chuàng )下自2009年以來(lái)新高，樓市逐步走向買(mǎi)方市場(chǎng)。而在北京，在更為嚴厲的“京12條”作用下，商品房市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊跌，調控效果也已經(jīng)初現。

　　深圳：調控效果初現

　　“現在大概是兩個(gè)人賣(mài)房子，一個(gè)人買(mǎi)房子，供求比為2。而去年這個(gè)比例大概在0.5到0.9之間�！敝性�地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監王世界表示，出現這種逆轉一方面是調控影響開(kāi)始顯現，客戶(hù)觀(guān)望態(tài)勢日益濃厚。另外，3月份為傳統銷(xiāo)售旺季，客戶(hù)經(jīng)過(guò)前一波消化，需要重新積累的時(shí)間。

　　“新政”出臺，住宅成交量大幅下挫之時(shí)商業(yè)地產(chǎn)卻逆勢上揚。業(yè)內人士認為，由于不受新政的影響、回報率穩定且較高，商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢完全體現出來(lái)，不單原有投資者加速入市，而且一批新客戶(hù)從住宅市場(chǎng)轉戰過(guò)來(lái)，令4月寫(xiě)字樓市場(chǎng)新舊項目均熱銷(xiāo)，成交量呈現飆升狀態(tài)。

　　中原地產(chǎn)最新數據顯示，4月份，深圳市寫(xiě)字樓的成交量為5.77萬(wàn)平方米，成交套數為377套，分別環(huán)比3月上升168.37%和53.25%。成交價(jià)格約為28155.77元/平方米，環(huán)比小幅下跌1.15%。

　　“在首付、利率、回報率等博弈下，目前商業(yè)地產(chǎn)明顯優(yōu)于住宅市場(chǎng)，而在通脹預期的影響下，更多的投資者將投資眼光轉向商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)則有望繼續走出獨立行情，成為新政的最大受益者�！蓖跏澜绫硎�。

　　北京：商品房量?jì)r(jià)雙跌

　　據統計，今年4月14日至5月13日，北京商品房成交總數為6846套，比2009年同期的14663套下跌了53.3%。

　　此外，記者也注意到，自5月10日以來(lái)，北京商品住宅期房網(wǎng)簽量在70套/日左右，已經(jīng)與2008年水平持平，調控效果十分顯著(zhù)。

　　“目前來(lái)看，北京商品房市場(chǎng)的下跌趨勢已經(jīng)明顯，5月有望加速下跌�！敝性�地產(chǎn)研究員指出。

　　業(yè)內人士告訴記者，交易量大跌、售樓處門(mén)可羅雀使得很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始調整心理價(jià)位，也開(kāi)始使出了降價(jià)的“殺手锏”。據了解，北六環(huán)的灣流匯別墅最初預期賣(mài)到23000元/平方米，現在開(kāi)盤(pán)均價(jià)是每平方米18000元至19000元；龍湖·蔚瀾香醍145平方米的三居板樓，5月8日開(kāi)盤(pán)均價(jià)是每平方米17000元，比之前銷(xiāo)售人員透露的預沽價(jià)下降了3000元……(記者 潘建 于祥明)