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　　5月16日，記者從多家中介公司獲悉，5月上半月北京市二手房成交量跌幅達81.7%，樓市明顯進(jìn)入下降通道。同時(shí)，二手商品房?jì)r(jià)也有不同程度下調，部分區域房源房?jì)r(jià)格下跌已超過(guò)25%。

　　據北京中原地產(chǎn)統計，5月上半月北京存量住宅網(wǎng)簽成交量為7430套，與4月上旬相比下跌51.6%，但實(shí)際情況下跌更加明顯。除經(jīng)濟適用房，5月上半月二手房總成交量?jì)H為2930套，相比4月上半月的1.6萬(wàn)套下跌幅度甚至超過(guò)81.7%�？梢哉f(shuō)，量?jì)r(jià)齊跌已經(jīng)成為北京二手房市場(chǎng)的主流。

　　價(jià)格方面，5月上半月北京二手商品房?jì)r(jià)格為18635元/平方米，相比創(chuàng )造歷史最高紀錄的4月上半月，下跌幅度達到6.2%。另?yè)�不完全統計，北京二手房房?jì)r(jià)已經(jīng)全面下跌，部分區域、部分類(lèi)型房源價(jià)格下跌超過(guò)25%。

　　對此，鏈家地產(chǎn)分析師張月告訴記者，5月13日北京二手房業(yè)主掛牌價(jià)格下限即心理成交低價(jià)為18600元/平米，相比4月16日新政公布第一天的21700元/平米，降幅已達14.3%。

　　“5月份掛牌價(jià)明顯走低，說(shuō)明二手房業(yè)主心里承受低價(jià)不斷回落，這也是價(jià)格將進(jìn)一步回落的征兆�！睆堅抡f(shuō)。

　　北京市二手房市場(chǎng)迅速轉冷，市場(chǎng)觀(guān)望情緒驟升，買(mǎi)房人觀(guān)望、業(yè)主著(zhù)急銷(xiāo)售，成交量明顯減少。另一方面，由于房源供應量增加，二手房已經(jīng)開(kāi)始轉變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)，房源數量甚至超過(guò)新增客戶(hù)數量，供需比出現非常明顯的逆轉。據統計，二手房供需比已由4月初的1比4.5，到4月下半月的1比2.3左右，轉變?yōu)?月初的1.12比1。

　　中原地產(chǎn)研究部認為，在目前市場(chǎng)走勢下，預計50%的炒房客將在3個(gè)月內開(kāi)始拋售房源，房?jì)r(jià)很可能在年內下調30%，并且本次樓市的調整時(shí)間將超過(guò)2年，很難在2012年以前出現回暖。記者 于祥明