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　　近日，海南特區報記者調查發(fā)現，目前�？诙�手房交易市場(chǎng)較“五一”前后，價(jià)格出現松動(dòng)，供需雙方都試圖積極尋求達成交易的平衡。數據顯示，5月13日，�？诙�手房成交3套，成交均價(jià)為3900多元/平米。然而，隨著(zhù)各銀行相繼收緊信貸，使得相當一部分的二手房交易者，在貸款時(shí)面臨“貸款額度受到較嚴格限制”的問(wèn)題。據記者了解，目前，本地貸款購買(mǎi)二手房時(shí)，銀行普遍給予的貸款比例為4成左右，這意味著(zhù)二手房的首付在6成左右。對此，業(yè)內人士稱(chēng)，這或促成40平米-60平米的小戶(hù)型二手房源交易熱潮。

　　80平米二手房降價(jià)5萬(wàn)

　　記者走訪(fǎng)�？诙嗉曳康禺a(chǎn)交易中心發(fā)現，目前�？诙�手房交易市場(chǎng)正逐漸出現“被盤(pán)活”的跡象。與“五一”之前相比，交易量出現上升勢頭，交易價(jià)格顯現回落跡象�！啊�五一’后，二手房交易逐漸增多，平均每天成交一套以上的房源�！弊蛉丈衔�，南沙路某房地產(chǎn)交易公司銷(xiāo)售經(jīng)理林先生告訴記者。

　　昨日中午，和平南路某房地產(chǎn)交易公司銷(xiāo)售人員小許接受記者咨詢(xún)時(shí)說(shuō)，“除交易量有變化外，二手房交易價(jià)格也開(kāi)始回落。像昨天，一名委托人打電話(huà)過(guò)來(lái)主動(dòng)降價(jià)，把之前標價(jià)42萬(wàn)的一套80平米左右的房源，降價(jià)至37萬(wàn)�！蓖瑫r(shí)，小許還告訴記者，目前他手上有10多套二手房源，5成以上房東都曾主動(dòng)向房產(chǎn)中介提出降價(jià)銷(xiāo)售，降幅基本超過(guò)10%。

　　二手房交易均價(jià)5千元/m2

　　記者調查發(fā)現，目前�？诙�手房交易市場(chǎng)正逐步“蘇醒”，呈現“量漲價(jià)跌”趨勢。據了解，�？诙�手房交易均價(jià)已維持在5000元/平米左右，比春節后的6000元/平米左右的價(jià)格，低了20%。而一些周邊環(huán)境相對嘈雜、沒(méi)有獨立小區的二手房源價(jià)格已降至5000元/平米以下。

　　“這對我們房地產(chǎn)中介公司來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，畢竟前段時(shí)間有價(jià)無(wú)市的局面，讓我們的日子很難過(guò)�！睂τ谶@種變化，幾乎所有受訪(fǎng)的房地產(chǎn)中介公司都感到鼓舞。

　　6成首付嚇跑二手房買(mǎi)家

　　“最近聽(tīng)說(shuō)二手房?jì)r(jià)格降了，我和老公一直在與房產(chǎn)中介聯(lián)系，希望可以買(mǎi)下一套房�！比涨�，市民肖小姐在和平南路一房地產(chǎn)中介公司和記者聊天時(shí)說(shuō)，他們結婚4年多，好不容易攢了十七八萬(wàn)元，想著(zhù)買(mǎi)一套80平米左右的二手房。本想交首付應該沒(méi)問(wèn)題，可事實(shí)上，還是差錢(qián)�！扒疤�，我們看上一套房，總價(jià)35萬(wàn)元左右，結果一打聽(tīng)，目前只能貸款4成，也就是貸款14萬(wàn)，算上交易稅等費用，我們還需掏22萬(wàn)多元現金�！睂Υ�，肖小姐很是沮喪。

　　“現在銀行的信貸業(yè)務(wù)控制得比較嚴格，放貸門(mén)檻高了�！辈簧俜康禺a(chǎn)中介業(yè)內人士說(shuō)，信貸收緊使得準備貸款買(mǎi)二手房的不少客戶(hù)都流失了。目前成交的二手房大部分面積低于60平米。

　　40-60平米小戶(hù)型將走紅

　　“目前情況下，個(gè)人申領(lǐng)二手房貸款會(huì )比以前困難，審核期也長(cháng)了，而且銀行放貸的額度降低了，多數維持在5成以下�！睂Υ�，海南房地產(chǎn)業(yè)內人士易智勇說(shuō)，上調存款準備金率對個(gè)人房貸的影響，或許會(huì )表現在兩個(gè)方面。首先，部分銀行或許會(huì )要求貸款人提高首付比例，目前�？诓簧巽y行已在做；其次，銀行或將進(jìn)一步收緊個(gè)人房貸利率優(yōu)惠�！斑@或將促使本地二手房交易市場(chǎng)中，面積在40平米-60平米之間的小戶(hù)型房源逐漸走紅�！迸c易智勇一樣，不少本地房地產(chǎn)業(yè)內人士普遍預計，下半年二手房交易市場(chǎng)因供需變化而可能出現交易量上升的局面，而小戶(hù)型房源也可能成為眾多經(jīng)濟能力有限、又急需購房的消費者最青睞的選擇。海南特區報 記者崔曉