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　　編者按：

　　自4月17日國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(“新國十條”)以來(lái)的一個(gè)月，可謂是調控拳法環(huán)環(huán)相套，樓市氣候陰晴不定，學(xué)者商人各說(shuō)各話(huà)。

　　但無(wú)論如何，政府此輪調控已是下定了決心。日前，國務(wù)院總理溫家寶在天津調研時(shí)再次強調，要堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。同時(shí)有消息稱(chēng)，目前，多個(gè)部委正在制定一份促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)中長(cháng)期健康發(fā)展的文件，將與遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的“短期性措施”“新國十條”互相呼應。

　　或許，在不久的將來(lái)，已然是密密麻麻的房地產(chǎn)調控政策表上又將添上新的一筆。

　　量跌又如何 樓價(jià)仍堅挺

　　對于中國樓市來(lái)說(shuō)，目前確實(shí)是非常時(shí)刻。輿論不僅將國家出臺的相關(guān)政策冠以“史上最嚴厲調控”的稱(chēng)號，開(kāi)發(fā)商也隨即對外發(fā)出信號“我們開(kāi)始心慌了”，而各地政府似乎更是將房?jì)r(jià)調控列為重點(diǎn)“工程”，紛紛出臺或意欲出臺各種細化政策�？烧鎸�(shí)的市場(chǎng)行情呢？

　　量減價(jià)未跌

　　“這兩天的成交量還是未有所好轉。除租房市場(chǎng)外，兩個(gè)月內我們門(mén)店已經(jīng)出現好幾次一個(gè)星期沒(méi)有售出一套商品房的情況了�！弊蛉�，上海中山公園附近一位房地產(chǎn)中介告訴《國際金融報》記者，“與去年同期相比，交易量簡(jiǎn)直是天壤之別�！边@似乎只是上海市場(chǎng)的一個(gè)縮影。數據顯示，國家新政出臺后的3周時(shí)間，上海商品房成交量呈現大幅下滑之勢，周成交量甚至不足政策出臺前的1/3。

　　與之相反，上海的整體房?jì)r(jià)依然堅挺。剛在中山公園附近買(mǎi)房的黃先生告訴本報記者，他在4月買(mǎi)的二手房又升值了，“按照掛牌人員的說(shuō)法，現在至少可以多賣(mài)5萬(wàn)元”。不光二手房，有消息稱(chēng)，上海市除個(gè)別樓盤(pán)打折銷(xiāo)售外，上市樓盤(pán)平均報價(jià)仍上漲了將近14%。

　　事實(shí)上，量跌價(jià)挺的現象不是個(gè)案。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數據，從4月14日執行樓市新政至5月13日，除了政策性住房，北京商品房在新政出臺一個(gè)月內僅成交了6846套，比2009年同期的14663套下跌了53.3%，而環(huán)比也下跌了39.5%。但同時(shí)，數據顯示，截至2010年5月16日，北京及燕郊的在售項目中，113個(gè)項目?jì)r(jià)格變化已停滯，27個(gè)項目?jì)r(jià)格下調或者出現新的打折優(yōu)惠，105個(gè)項目仍然逆勢漲價(jià)。

　　此外，在部分二線(xiàn)城市，同樣出現了量跌價(jià)升或量跌價(jià)挺的情況。以武漢為例，相關(guān)部門(mén)統計顯示，房產(chǎn)新政出臺后，主城區成交量連續4周下降。從房?jì)r(jià)看，最近三周，主城區成交均價(jià)分別為6644元/平方米、6619元/平方米、6641元/平方米，保持平穩態(tài)勢。不過(guò)，武漢近期開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)則出現了100元至1000元不等的漲幅。

　　商業(yè)地產(chǎn)迎良機？

　　就在商品房市場(chǎng)遭遇交易低潮時(shí)，各地商業(yè)地產(chǎn)卻有不同程度的升溫之勢。分析人士認為，那些擁有良好地段、交通配套和人流優(yōu)勢的商用物業(yè)將成為市場(chǎng)新的寵兒，而那些身處核心商圈或在軌道交通上蓋的商業(yè)地產(chǎn)更可能成為投資者眼中的“蛋糕”。日前，就有市場(chǎng)傳言稱(chēng)，山西的游資正轉戰商業(yè)地產(chǎn)以圖新的發(fā)展。

　　同時(shí)，以北京商業(yè)地產(chǎn)為例，根據高力國際最新數據，今年第一季度，北京市的寫(xiě)字樓、商鋪物業(yè)市場(chǎng)持續回暖。寫(xiě)字樓方面，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降0.92%至16.73%，平均租金環(huán)比上漲0.89%至每月每平方米135.45元；北京中高端商鋪物業(yè)市場(chǎng)的整體空置率由2009年第四季度的16.27%下降至2010年第一季度的16.04%，還有更多的海外及內資零售商開(kāi)始或繼續在北京擴張。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生同樣認為，政府的調控方向主要針對涉及民生的住宅市場(chǎng)，目前對商業(yè)地產(chǎn)持較為寬容的態(tài)度�！吧虡I(yè)地產(chǎn)的發(fā)展對政府維持穩定稅收也是有益的。REITS(房地產(chǎn)投資信托基金)的出臺將為商業(yè)地產(chǎn)投資提供了出口，有望拉動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值上漲。商業(yè)地產(chǎn)預計在今年反而會(huì )迎來(lái)較好的發(fā)展機遇�！� 本報見(jiàn)習記者 黃燁　發(fā)自上海