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　　昨日，國務(wù)院針對房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺的“國十條”新政“滿(mǎn)月”。一個(gè)月來(lái)，合肥樓市如中國其他城市一樣，成交量持續下降、價(jià)格雖有松動(dòng)但總體平穩，市民、開(kāi)發(fā)企業(yè)雙雙進(jìn)入了“觀(guān)望期”，只是他們對未來(lái)的期待大相徑庭�；赝�一個(gè)月來(lái)的樓市，除了成交量仍在探底考驗開(kāi)發(fā)商外，留下的諸多關(guān)于后市的預期也讓人玩味。

　　量在跌 樓市周成交量再探新低

　　5月9日~5月15日，新政后第四周，合肥樓市銷(xiāo)售量為918套，這個(gè)數字較5月2日~5月8日新政后的第三周又減少60套。這也是新政后連續兩周出現周成交量低于1000套的低迷表現。

　　新政自4月17日公布實(shí)施以來(lái)，合肥樓市的周成交量從4月18日~4月24日第一周的4196套高位開(kāi)始急速下跌。 4月25日~5月1日成交1600套。 5月2日~5月8日成交僅為978套。分析認為，這一統計數據來(lái)自合肥主管部門(mén)的備案數，往往較市場(chǎng)情況緩慢一周時(shí)間。如此看來(lái)，首周的4196套的超高表現仍應歸屬為新政前期的成績(jì)。新政后的合肥樓市可謂是應聲而跌，反應靈敏。

　　在房地產(chǎn)行業(yè)素有“金三銀四紅五月”之說(shuō)，之前曾有專(zhuān)家預言，五月將是合肥樓市“見(jiàn)分曉”的時(shí)刻。從目前市場(chǎng)來(lái)看，合肥樓市五月交易量持續萎縮，二手房市場(chǎng)也步一手房后塵同入觀(guān)望期。

　　價(jià)未動(dòng) 更多配套新政何時(shí)落地？

　　如果說(shuō)交易量的持續萎縮來(lái)自于購房者的觀(guān)望表現，那么，價(jià)格仍舊“平穩”則緣于開(kāi)發(fā)商抗跌的資金鏈和心態(tài)。

　　此前諸多消息認為，開(kāi)發(fā)商雖然經(jīng)過(guò)前期一波價(jià)格普漲資金充裕，但仍將會(huì )在新政后一個(gè)月的關(guān)口松綁房?jì)r(jià)�？墒悄壳昂戏蕵鞘�，除一些上市新盤(pán)表現出積極“讓步”的姿態(tài)“討好”購房者外，整體房?jì)r(jià)的成交價(jià)格仍維持在6000元以上。

　　昨日，合肥樓市終于盼來(lái)“新政”加強預售監督，對房企進(jìn)行更嚴格的監管。有業(yè)內專(zhuān)家分析，“新政”中的內容雖然大多已提前吹風(fēng)，但選擇在國家“新政”滿(mǎn)月之際為之配套，相信會(huì )對合肥樓市產(chǎn)生更大影響。

　　值得注意的是，此番合肥版新政并沒(méi)有出現涉及“退房搖號銷(xiāo)售”、“預售資金監管”等措施，更多新政何時(shí)配套似乎仍需觀(guān)望市場(chǎng)反應。 (強飛)